二手学区房，咨询者最多 仍是“刚需” 价格坚挺

二手房专区咨询者不少。

文图大连新闻传媒集团记者卢真珍

“我们高新区的二手房价格从今年2月以来有所上涨。”在昨天的春季房交会现场的二手房专区，一位二手房销售顾问告诉记者。在本届春交会上，二手房再次回归。昨天是周末，不少家庭来展会，咨询不同区域的二手房价格。学区房是二手房的“刚需”，也是购房者咨询最多的。

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“双学区”仍然比较金贵

据悉，学区房一直是大连楼市最坚挺的“刚需”，无论是市场低迷还是回暖，大连学区房价格一直比较稳定。每年一季度都是我市学区房成交高峰期，以学区房为主打的二手房带动整个二手房市场交易量增长。连续两周成交数据显示，学区房客户比前一周有超过30%的增幅，同时新增学区房客户也有明显增长。相对于房子价格、面积、户型等房屋自然属性，购房者更关心的是买哪个区域、选择哪个学校入学。

在学区房里，“双学区”仍然是比较金贵的抢手房源。春交会现场，记者注意到，39中附近始建于上世纪八九十年代的房源，均价在2万元/平方米左右，双学区均价则接近3万元/平方米。同样是39中学区房，三八小学的37.6平方米房源，报价82万元，均价2.2万元/平方米；解放小学的60.4平方米房源报价165万元，均价2.7万元/平方米；风景小学54.5平方米房源报价155万元，均价超过2.8万元/平方米。

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二手房普遍议价空间变小

同样关注二手房的还有改善型购房者，有些二孩、三孩家庭，需要从之前的两居室换到三居室甚至四居室。还有些老人希望换到成熟区域，离子女近方便照顾。“大连二手房市场目前属于正常的市场回暖。”春交会上，一家置业公司的区域经理告诉记者，按照4月16日国家统计局网站公布的3月份70个大中城市房价指数显示，大连二手房价格3月环比上涨0.6%，同比上涨7.2%。房价的月环比只是出现不到1%的微涨。目前来看，2居室是二手房市场供应主流，其次为3居室，两者在市场整体占比超7成。虽然市场活跃，但很少有房主去调高挂牌价格，只是议价的空间变小了。

关注二手房价格的市民应该注意到，今年高新区的二手房价格涨幅较其他区域大，在春交会的二手房展区，一位负责高新区区域的二手房销售顾问表示，高新区今年2月份以来涨幅特别明显。导致价格上涨的原因有三方面：每年3、4月份大连刚需客户推高房价，年后一些年轻人进入高新区工作生活，婚房则成为刚需；其次是学区房的带动，市内的一些学校有摇号制，高新区还没有摇号，所以一部分学区房的潜在购房者就会倾向于高新区的学区房；再次，去年疫情压制的一些购房需求在今年得到释放。