电视剧都不敢这么演！一边降薪，一边给员工借贷？

最近一部讲房产经纪人的电视剧《安家》大火，尽管豆瓣评分仅6.1，但话题度颇高。

甚至有行业内人士表示：“身边的同行都在看。”剧中，身为房产中介，他们不仅要帮助客户买房卖房租房，还时常被裹挟着卷入他们的人生。

但电视剧终究与生活不同，现实中，有一批房产人，突然被通知降薪。

房天下通知：全员降薪！

据中央广播电视总台央广经济之声官方微博，房地产家居网络平台房天下员工被通知集体降薪，其中管理层减薪三分之一，普通员工减薪四分之一。

但与之一同公告的还有一份贷款方案：“公司提供低息贷款（月息0.2%）。”

翻译成大白话就是：公司一边降薪，一边给员工房贷，月利息0.2%。

该通知一出，房天下有员工吐槽，“房天下复工是同行第一，降薪也是第一。”

对于突然的降薪，也有员工表示，降薪比辞退强，日子总是要过的。

1月27日，房天下微博发布一则消息，房天下、中指控股捐款100万元现金，支持武汉和国家抗击新冠肺炎疫情防控工作。

而又有网友爆料说，这100万元捐款，是从员工工资里面“摊”出来的……

众说纷纭的背后，房天下究竟缺钱吗？

直播卖房，一周成交940万元

官网显示，房天下(Fang.com)是房地产家居行业专业网络平台，一直专注新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新，在房地产互联网移动及PC均处于行业前列。

值得一提的是，房地产企业在过去是最依赖线下模式获客的行业之一，房产交易属于大宗商品交易，购房者往往需要线下体验后再决定是否交易，疫情发生后，售楼处关停、线下经纪人门店歇业，房产交易似乎被按下了暂停键。

房企将传统的线下销售转向线上营销。特殊时期，国家和各地政府也在积极倡导将房产交易搬到网上来，大力推进线上交易。

3月5日，房天下控股董事长莫天全在接受媒体采访时表示，“网上售楼处、线上经纪人门店、直播等新模式的兴起让我们发现，房产交易也可以不通过面对面进行，在互联网与5G时代，线上获客成为最受欢迎、最易操作、最节约成本的获客途径。”

疫情期间，房产直播也成了带动房产线上交易的“网红”产品。房天下曾对外宣称，直播上线仅一周就卖出10套房，成交金额超940万元，甚至在直播开始前长春某楼盘就直接成交一套房。

3月初，房天下对外披露，2月房天下新房直播共75684场，总观看人数10.3亿；仅2月8日一天，贵阳就成交了6套房。

2月28日，莫天全也首次尝试直播，莫天全在直播中介绍，“过去一个月的时间里面，房天下累计在线直播卖房超过了12万场，这还不包括二手房，观看人次累计过亿规模，近30万行业的从业人员加入了房天下的直播卖房大军。”

赴美上市，暴跌450亿

实际上，早在2010年，房天下便在纽约的纳斯达克敲钟上市。上市首日，其股价大涨逾70%，创下当时中国互联网业在美上市纪录。

一直深耕房地产领域，房天下一度受到投资者追捧，2014年3月，其股价一度飙升至94.98美元的高点，彼时，其市值达到67.39亿美元。

但此后，其股价开始进入下跌通道，2019年8月，其股价更是跌至1.46美元的低点，截至3月4日，报2.18美元/股，总市值仅剩1.98亿美元。较高点时间蒸发超65亿美元（约451亿元）。

其二级市场不断走低的背后是其业绩的不断下滑。

2015年开始，随着房产O2O泡沫的破裂，房天下开始进入亏损模式，当年净亏损0.98亿元，随后的2016年更是巨亏11.77亿元。

在此之前，2010-2013年，房天下的净利润年复合增长率高达70%。2013年，其毛利率一度高达84%，但到2016年却仅剩25%。

在亏损的背景下，房天下不断被曝出陷入变相裁员风波。

据当时媒体报道，2016年年底，房天下多位北京销售人员收到公司通知，要求所有基层销售人员签署离职协议，进而再与公司签署合伙人协议。新协议提高了销售提成比例，但取消基本工资并不再缴纳社保公积金。

对此，房天下有内部人士表示：“公司不存在变相裁员，只是业务模式调整。”

2017年初，房天下宣布回归技术驱动的开放平台战略，二手房业务由自营模式转向加盟模式，以向加盟店收取品牌授权费、佣金提成及线索导流费为主，不参与具体运营。

同年，其重庆、上海、北京的二手房板块都在经历大规模裁员、关店风波，重庆自营店只会留下20%。

而2017年，一轮调整之后，房天下当年录得1.42亿元的净利润。但随后的2018年，房天下业绩再度亏损7.89亿元。可以看出，近几年来，房天下的业绩均呈现出营收净利双降的局面。

值得注意的是，2019年四季度因“违法违规采集个人信息”的原因，房天下APP被公安机关下架整改。APP的整改无疑将影响房天下的获客能力。

有市场分析师预期房天下2019年全年营收为2.85亿美元，同比下滑5.95%。而房天下在三季度财报中表示，根据目前的经营情况和市场情况，管理层相信截至2019年12月31日的财年的净利润有望为正。

有人疯狂拿地，有人宣告破产

实际上，房天下并非首家宣布降薪的房企。在此之前，受到疫情的影响，亚洲知名的大型多元化房地产集团凯德集团，也曾宣布高管集体降薪。

据高力国际日前一份针对112家房地产开发商的调研，招聘方面，确定会有缩减名额以及裁员的房企仅占4%。但，行业中暂未出现其他房企一边宣布减薪一边为员工提供贷款的情况。

疫情之下，规模房企迎来大考，有业内人士称，尽管资金压力是有的，但多数大型房企并没有想象中缺钱。

据中原地产研究中心统计，尽管受到疫情影响，许多城市推迟了土拍，但1-2月全国50个城市“卖地”收入5180亿元，同比仍有小幅上涨。土地拍卖的竞争热度不减，从侧面说明了房企对市场的信心正在恢复中。

2月份，有18家房企权益拿地额超过20亿元，绿城中国权益拿地额超过270亿元，而华润置地、首开股份、旭辉集团、中骏集团权益拿地额均超过50亿元，以央企国企为主，融资成本较低，并不缺钱。

此外，中国指数研究院数据显示，1-2月份，房企海外债、信用债以及资产证券化融资金额为2713.4亿元。其中，1-2月份海外债融资1540.9亿元，同比增长3.9%。

有分析认为，许多房企1月份以来大量发行海外债，已经一定程度上缓解了这种资金饥渴。但房企阵营也存在较大分化，一部分房企的确面临较大的资金压力。

对于一些中小企业而言，的确很难“活下去”。据中国法院网公告查询，截至3月5日，已有108家地产相关企业公告破产。

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