公告现“阴阳”数据 华侨城究竟有多少投资性物业

华侨城近日发布《关于2019年经营情况以及应对新型冠状病毒疫情情况的公告》披露，2019年底，华侨城投资性房地产面积合计81.45万平方米，较华侨城2018年年报披露的91.36万平方米面积减少了9.91万平方米，较笔者上述计算的206.76万平方米面积减少了125.31万平方米。从本次公告列示的明细项目数据来看，深圳华侨城房地产有限公司的出租项目、深圳欢乐海岸的出租项目在本次公告中均未出现。

从华侨城2019年三季报资产负债表来看，2019年9月末华侨城投资性房地产账面价值83.54亿元，较2018年末的67.04亿元增加了16.5亿元，增幅达24.6%；华侨城2019年前三季度投资性房地产账面价值大幅增长，本次公告披露的2019年末投资性物业面积较2018年末却大幅下降，令人费解。笔者认为，华侨城投资性物业在短时间内如此大幅减少的可能性很小，其本次公告中披露的出租物业数据的准确性、完整性依然存疑。

年报相关信披不符合深交所要求

期待华侨城完善、改进

上述分析比较显示，华侨城2018年年报披露的出租项目的建筑面积91.36万平方米、已出租建筑面积29.54万平方米、租金收入仅为1.37亿元，2018年年报中未作披露的出租项目的建筑面积为115.4万平方米、租金收入6.77亿元；无论是建筑面积、还是租金收入，未披露的项目都显著超过了其年报中所披露的数据，为何不作披露，令人难以理解。

根据深交所发布的房地产业务信息披露指引，上市公司应当在年度报告中披露“报告期内主要项目出租情况，包括但不限于项目名称、所在位置、项目业态、权益比例、可出租面积、累计已出租面积、平均出租率等。”华侨城年度报告中披露的出租项目的建筑面积、租金收入只占其实际出租面积、收入的很小部分，而为其带来大部分出租收入的深圳华侨城房地产有限公司的出租项目、深圳欢乐海岸的出租项目等在年报中都未作披露，显然不符合深交所上述信息披露指引的要求。

当前正值上市公司2019年年度报告披露期，华侨城预期将于3月底披露2019年年度报告，期待华侨城2019年年度报告能够按照交易所的要求披露相关信息，确保信息披露内容的真实、准确、完整。■

（本文已刊发于3月7日的《红周刊》）