绿地控股：业绩稳定增长，化危为机落地重大产业项目

数据来源：公司年报

2019 年绿地控股销售业绩稳居行业前列，住宅部分回款率达89%，较去年进一步上升4个百分点，整体回款率稳步增长。全年房地产业实现合同销售金额3880亿元，与去年基本持平。其中住宅占比65%，商办占比35%；实现合同销售面积3257万平方米，其中住宅占比77%，商办占比23%；回款3010亿元，住宅部分回款率达89%，较去年进一步上升4个百分点，整体回款率稳步增长。全年结转收入1943亿元，同比增长20%；结转项目毛利率27.58%，比去年同期增加0.57个百分点。

资产负债结构不断优化。2019 年公司净负债率为 156%，较去年下降 16 个百分点；资产负债率为 88.5%，较去年下降 1 个百分点。有息负债余额 2937 亿元，整体平均融资成本 5.6%，持续保持低位。资金链安全不断巩固，抗风险能力进一步提升，企业发展韧性持续增强。

此外，股东回报稳步提升，绿地控股拟向全体股东每10股派发现金股利4.00元（含税），派发现金红利超过48亿元，占归母净利润的33%。评级连续上调，标普上调公司评级至展望正面，一年左右时间里连续第二次上调。

重大产业项目集中落地，一二线占比提升

实际上，在有所收紧的行业政策环境下，2019年房地产市场下行压力加大。对此，公司灵活调整，狠抓销售去化，加速业绩结转。同时，着眼长远，推进结构调整和创新转型。由此，方能在不利环境中实现利润贡献较快增长，竞争力持续增强。

报告期内，公司落地了一批重大战略性项目。以上海董家渡项目为例，其位于上海市黄浦区核心区域，是不可多得的稀缺资源，定位为金融中心及总部办公中心，作为优质项目将进一步增厚未来业绩。哈尔滨国博城、南昌VR科创城等其他重点项目也先后落地。

围绕高铁项目的城际空间站等核心项目逆市热销，三四线城市销售业绩快速增长，其中住宅销售金额及面积分别同比增长26%、35%，回款金额同比增长41%。区域事业部销售能级持续提升，超百亿事业部达到创纪录的16个，其中超200亿的达到8个。

土地储备方面，2019年，绿地控股聚焦重点区域，一二线占比提升。全年累计获取项目数108个，新增权益土地面积1805万平方米，权益计容建筑面积3508万平方米，权益土地款831亿元。全年新开工面积4199万平方米，同比增长26%；竣工备案面积2502万平方米，同比增长29%；合同交付面积2147万平方米，同比增长11%。截至报告期末，在建项目在建建筑面积12690万平方米，拟建项目规划计容建筑面积5297万平方米，未来供应充足。

其中，按计容建面计算，约70%为住宅；按货值计算，约五成的项目位于一二线城市。报告期内，公司持续拓展长三角、珠三角城市群项目，依托良好的开发和运营能力，补充优质区域重大项目，拓展效果较好。

值得注意的是，在拿地方面，绿地近年来均维持着低成本优势。2019 年绿地新增权益土地楼面价为 2369 元 /平方米，并且连续三年新增权益土地楼面价低于 2500 元/平方米。而同时，公司全年销售均价同比增长13%，产品溢价能力稳步提升。

多产业协同发展，产业能级和竞争优势进一步提升

近年来，绿地控股在深耕房地产主业之时，着力打造“房地产、基建两大主业并驾齐驱，金融、消费、健康等协同产业双向赋能”的经营格局，报告期内取得不错成效。

一方面，基建产业快速发展，业绩贡献和行业影响力持续提升。全年实现经营收入1885亿元，同比增长27%，占总收入的44%。截至报告期末，在建项目总金额 4349 亿元，同比增长 33%。旗下基建产业平台形成矩阵优势，加强区域深耕，着力承接重大项目，调整业务结构，增加新兴业务，市场拓展成效显著。全年新签合同金额 3766亿元，同比增长 19%。同时，进一步提升产业能级，做实绿地控股大基建集团。推进投资并购，报告期内落地河南公路工程公司、济南城建混改，有力加强了在高速公路、市政工程等专业领域的竞争力。

另一方面，其他综合产业加快发展，产业能级和竞争优势进一步提升。金融产业方面，全年实现利润总额35亿元，同比增长40%。加强社会化募资，全年新增约50亿元。酒店旅游产业，全年酒店经营收入25亿元。新拓展轻资产酒店管理输出项目18个，新开业酒店12家，累计开业酒店57家，在建酒店198家。整合上航国旅，发展旅游业务。推进会展公司在重点会展项目输出管理。

综合产业中，依托进博会，商贸产业表现尤为亮眼。报告期内商贸产业实现营业收入67亿元，同比增长91%。绿地集团服务国家战略，第二届进博会期间签约23国40家客商，82家展商携7000余件进博会同款商品入驻贸易港。绿地贸易港已成为进博会“6+365”的重要常年交易平台，提升贸易港能级，约1万平方米上海首个保税展示展销场所成功落地。为扩大进博会溢出效应，公司推动贸易港向西安、天津、哈尔滨、济南等多地延伸布局，并成立贸易港集团，优化上下游业务体系和商业模式。

此外，绿地控股加码科创融合与大健康业务。公司以健康产业园为载体，探索医康养相结合、产业协同发展的商业模式。报告期内加强高校孵化园、城市科技园、区域科技城等“地产+科创”平台运营，南昌、苏州、西安等地推进重大科创项目。推进科创项目投资，成功投资入股了佰才邦、瑞为技术、城云国际等一批前沿科技公司。

期间，“绿健百科”四维标准化产品体系全面落地，健康宅落地项目84个，建筑面积1808万平方米，科技宅落地项目20个，建筑面积244万平方米。实现新都市开发、超高层垂直综合体、产业办公、健康住宅等7大产品系列47个子产品的布局，全年各类型产品共获得186项国内外重磅奖项。深化与华为、阿里、中兴等头部科技企业的合作，推动“地产+科技”成果在重大项目中落地。

积极抗疫显担当，化危为机促转型

进入2020年，面对疫情带来的困难局面，绿地控股采取了积极的针对性措施，尽力降低疫情影响，一手抓疫情防控，一手抓复工复产，取得了较好成绩。

自疫情爆发以来，集团充分发挥自身优势，积极履行社会责任，为全国防疫抗疫大局作出了应有的贡献。期间，绿地控股在全球采购医用防疫物资，累计采购口罩、手套、防护服、额温枪、护目镜等紧缺物资480万件，货值超过6300万元；累计向抗疫一线捐赠物资303万件，总价值3710万元。同时在做好酒店服务保障、高效完成医学设施建设、持续保障日常民生供应等领域作出了积极贡献。

另一方面，公司持续提升复工复产的广度、深度和效率，把疫情影响降到最低。2020年一季报显示，公司主要经济指标降幅可控，房地产主业稳健。期内公司实现营业收入796亿元，其中房地产主业实现营业收入378亿，同比略有增长；归母净利润37亿元，ROE为4.78%，基本每股收益0.30元。

一季度，公司新开工面积737万平方米，新增可售供应面积238万平方米，竣工备案面积148万平方米，合同交付面积93万平方米。累计实现合同销售金额505亿元，回款467亿元，回款率93%。值得一提的是，在疫情的影响之下，公司商贸产业的线上业务迎来突破。自春节以来，线上订单量、销售额均同比增长近4倍，G-Super门店线上销售额占比超过60%。

产业层面，绿地控股充分发挥自身综合优势，积极“化危为机”复工复产复效。公司先后与广西、贵阳、南京、兰州、烟台等地政府签署战略合作协议。一季度共获取项目23个，计容可建面积564万平方米，土地款153亿元，可形成货值560亿元，平均楼面价2716元/平方米，维持低位。按计容建面计算，约72%为住宅，按货值计算，约56%的项目位于一二线城市，住宅及一二线城市的业务比重稳步提升。同时，绿地控股抓住时机深入布局健康产业。一批包括医用物资、生物医药、中医健康、新材料等新兴产业园项目在内的重大创新项目在一季度签约落地及开工，预计总投资额逾2000亿元。

董事长张玉良表示，一季度，绿地在相对困难的环境下实现了平稳开局，为完成全年目标打下了重要基础。2020年接下来的时间里，国内疫情防控已取得积极成效，各种积极的因素正在增加。绿地将准确把握外部环境的“时”与“势”、“危”与“机”，将外部压力转化为苦练内功、创新转型的动力，主动作为、抢抓机遇保持高质量发展态势，为迈向双万亿规模、进军世界一流企业打下更加坚实的基础。

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