REITs要来了，中国版的REITs值得期待吗？

我分析原因有这样几点：

1、“房住不炒”。

“房住不炒”这是被反复强调的，很多地方尤其是一二线城市限购，支持自主，禁止炒作，这个大家都知道。

要是公募REITs组织一个项目公司，去北京上海深圳啥的拿一块地，建设1000套房子搞一些底商，这不就是“集资炒房”吗？

2、现实例子

从这次疫情看到了，商铺、酒店等等受冲击很大，进而导致美股的REITs受冲击很大，活生生现实的例子，我们要借鉴其他国家和先进地区的经验，也要吸取这样经验。

真的，中国真是对投资者保护的最好的股市，该考虑的都替各位考虑到了。

3、基础设施建设

世界上各国政府有个传统，经济一旦不好，要么宽（fang)松（shui)，要么启动基础设施建设，要么两者兼有，也就是所谓的“国难思基建”。

但是基建要钱啊，钱从哪里来？

现在很多地方政府需要靠城投公司，什么交投（交通）、铁投（铁路）、水投（水利）等等来建设，但是问题是城投公司不上市，融资基本上要贷款或是债券。

城投债可是很多债券机构的信仰。

这次中国版的REITs也是主打基础设施，也有帮助各地减缓资金压力的意思。

那是不是就是传说中的“接盘侠”？

不是，早考虑到了：

要求稳健经营，已经运营3年以上的已经产生现金流，还不能依靠补贴。

你以为这就完了，没有，项目原来的所有人还要参与战略配售，持有20%的份额5年时间。

你各地城投公司或是投资基础设施的公司不是资金压力大吗？运营3年以上开始赚钱了的资产，可以拿来发中国版本的REITs，缓解你资金压力，你可以拿着钱去继续投资别的项目。

运营效果不咋的项目，你就哪里凉快哪里待着去吧，嗯，这是一句好话，毕竟五月份三十度，真的很热。

二、值得买吗？

答案很肯定，值得。

1、无风险收益率下降

大家已经看到了最近无风险收益率下降，余额宝收益率已经到1.67%了，你说是不是吧。

2、首批产品质量好

我国一个传统，首批产品打磨时间肯定很长，项目也都是精挑细选的，全国这样多项目，你要是没有两把刷子，凭什么上你这个产品，不上别人的啊？

凭什么啊？凭你不仅长的美，你还想的美啊？

放在基金领域：这几年的基金，CDR基金、中日ETF和科创基金，当时认购的时候都有人说割韭菜，我说大家考虑一下，结果买的人都赚钱了啊。

CDR基金很多人发行时候说割韭菜，我说大家可以当理财买，结果买的人都躲过了当年的下跌，没买的人成了韭菜了；

中日ETF发行时候，又有人说割韭菜，我说大家可以考虑一下，还是赚钱了；

首批科创基金限额10亿，还是有人说割韭菜，我说大家考虑考虑，也是赚钱了。

虽然这次我不知道第一批上哪些项目，但是我觉得第一批问题不大，嗯，比当银行理财好，有个几年不用的钱或是准备养老的钱可以考虑一下，真的。

三、怎样买？

1、长期持有

就是等分红和升值呗。

2、美国经验

这次疫情就看到了，有些类型的REITs平时看起来还不错，但是一到关键时候，不靠谱，跌的一点也不少，砸坑时候买入。

说好听点就是“别人恐惧时候我贪婪”，“人弃我取”。

四、其他影响

城投公司或是其他参与基础设施的公司拿出项目来缓解资金压力，肯定是对他们自身资金压力有大大缓解，但是另外一方面3年以上的好项目，拿出来，那么这些公司的剩余项目的造血功能我还怀疑，这是把双刃剑，嗯，你说说城投债还是不是债券投资的信仰吧？

好项目能拿出来融资，那么基建类（老基建受益，新基建这次也受益啊，你记住）类企业都会受益，因为投资方有钱了啊。

五、好消息

你想知道我说的好消息是啥，嗯，来看看这个：不仅要搞中国版的REITs，还要让更多海外上市的企业在国内上市。

都是4月30日的消息。这次证监会把18年的试点给转正了。

之前很多人想买买不到的企业，很多大晚上熬夜才能参与的股票，未来可以在国内股市买到了。