来源：REITs行业研究

6月5日，基汇资本宣布已通过独立投资账户，收购位于杭州的46层超甲级办公楼——欧美金融城T6办公楼。

据了解，该项目坐落于杭州中央商务区未来科技城的核心位置，毗邻阿里巴巴全球总部。该区域不单聚焦于电子商务，更以促进科技创新及发展作为战略重点。EFC欧美金融城T6办公楼共46层，楼高220米，总建筑面积达96,894平方米，主要租户为阿里巴巴集团。

长期以来，基汇资本显得较为低调和神秘。基汇资本是一家具有独特定位的私募基金管理公司，专注于大中华区房地产市场及全球其他高进入门槛市场的投资。专长于透过重新设计及重新定位，令未能充分发挥商机的房地产项目实现战略增值。

根据基汇资本，6月5日，基汇资本宣布已通过独立投资账户，收购46层超甲级办公楼—欧美金融城T6办公楼。该项目坐落于杭州中央商务区未来科技城的核心位置，毗邻阿里巴巴全球总部。该区域不单聚焦于电子商务，更以促进科技创新及发展作为战略重点。

图片来源：基汇资本

EFC欧美金融城大楼地理位置优越，坐落于“阿里巴巴生态圈”内，距阿里巴巴园区仅一站地铁或5分钟车程。该项目的B/1楼连接两条地铁线，不用出门换乘就能直达杭州西站（建设中）、杭州东站及杭州萧山国际机场。

基汇资本执行合伙人兼中国区主管彭庆邦表示：“我们很高兴能收购欧美金融城T6办公楼，这是我们在杭州投资的首个物业项目，项目很大一部分面积已租给中国及亚洲增长最快的顶尖云服务供货商之一阿里云。”

关于杭州未来科技城

作为全国四大未来科技城之一，浙江省创新发展极核，2011年杭州未来科技城（海创园）管委会正式挂牌成立，统筹规划区面积123.1平方公里，重点建设区面积49.5平方公里。

图片来源于浙江杭州未来科技城官微

截至2019年底，未来科技城共有国家高新技术企业407家，省级研发中心、技术中心45家，省级重点企业研究院8家。阿里巴巴、海康威视等世界级高新企业在此扎根，组成了璀璨的产业封面。

基汇资本已完成多宗重磅大宗物业交易

基汇资本近年来热衷于投资国内商办物业，先后进行过多宗重磅级大宗物业交易。此前主要集中于一线城市进行商办物业的买卖。

2018年12月11日，基汇与北京愿景明德管理咨询有限公司联合体确认已完成了北京盈科中心的出售交易，交易金额约为105亿元人民币（约合15.3亿美元）。该项目四年赚了近47亿，年均回报率20%（不计复利）。

2018年11月，基汇联合财团伙伴包括QuadReal Property Group，成功收购上海海洋大厦。据悉，海洋大厦是一座25层的甲级办公楼，地理位置优越，坐落于上海市心脏地带以及政治和文化中心的人民广场区域。

2019年1月7日，基汇通过旗下管理基金联合财团伙伴，成功从华润资本管理有限公司手中收购位于上海闵行区吴中路1799号上海MixC万象城四栋超甲级写字楼（A、B、C及D座）。

105亿人民币出售北京盈科中心

2018年12月11日，基汇资本与北京愿景明德管理咨询有限公司联合体确认已完成了北京盈科中心的出售交易，交易金额约为105亿元人民币（约合15.3亿美元）。基汇资本与受让方计划共同建立一个长期商业资产管理平台，专注中国房地产市场大量的库存改造和有重新定位需求的机遇。

北京盈科中心是座约17万平方米的综合体，基汇资本在2014年4月份从香港李嘉诚家族控制的盈大地产手里收购了盈科中心项目，至今年7月下旬退出时，基汇资本管理运营了该项目约4年时间。

9.28亿美元收购盈科中心  收购三年后将零售空间出租率从15%提高到75%

2014年4月，电讯盈科和盈大地产联合发布公告，英属维尔京群岛注册的公司Vinter Star Limited（基汇资本旗下基金所投资的一家公司）与之达成协议，后者将买下北京盈科中心，成交金额9.28亿美元（72亿港元）。

北京盈科中心位于北京市中心，物业由1座商业及住宅综合体、2座办公大楼、2座服务式公寓及1个购物中心组成，总楼面面积21.27万平方米，总可出租面积约17万平方米。

收购盈科中心后，基汇资产管理团队就开始着手对项目进行改造，并打破了盈科中心原有裙楼为单一巨大整体的构局，而将其区隔为8个结合体验式商业零售和创意办公空间的“mini block”——捌坊，围绕“迷你社区”的概念，打造传统及创意两种风格迥异的办公空间，并辅以体验式商业零售、餐厅、服务式公寓、商业配套设施、屋顶花园、户外广场等。

基汇资本收购三年后，盈科中心零售空间的出租率从15%提高到75%，总租金增长了50%。2017年，北京盈科中心获2017亚洲国际房地产大奖最佳改造建筑金奖。

一家独特定位的PERE

基汇资本是一家具有独特定位的私募基金管理公司，专注于大中华区房地产市场及全球其他高进入门槛市场的投资。专长于透过重新设计及重新定位，令未能充分发挥商机的房地产项目实现战略增值。基汇资本透过集团内部商业、酒店、住宅开发与物流四个运营平台，整合成完整的资产管理团队。投资范围横跨住宅开发、办公、商场、酒店和物流等不同的房地产类别。

基汇资本在包括香港在内的大中华地区有超过15年的商业地产投资和项目改造经验。

同时，基汇资本近年成功开发大型物流平台、医疗资产支持平台、小型存储平台、名品奥特莱斯及教育相关平台，并协助支持这些资产的发展和管理。

基汇资本曾成功改造并重新定位的地产项目包括：由12层工业大厦改建而成的创意办公楼香港伟业街133号；位于上海临空经济园区中心的综合项目“天会”；面积达17万平方米、修葺一新的综合体商业项目北京盈科中心，此项目包括一个零售裙楼及其上两座办公楼和两幢服务式公寓；拥有两层零售裙楼的22层办公楼上海浦汇大厦；拥有39层办公楼以及面积达2.8万平方米零售商场的上海仙乐斯广场；面积达4万平方米、拥有悠久历史的经翻新商场上海353广场；面积达9.24万平方米、连接广州火车东站、接通深港高铁网络和两条主要地铁线的零售商场广州东方宝泰广场；优享双地铁上盖、面积达8.88万平方米的广州西城都荟商场。

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