国际市场丨【APREA专栏】菲律宾成为亚太最新本土具有上市REITs国家

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来源：REITs行业研究

亚太地区综合上市房地产指数回报率在7月份保持低位，仅为0.3%，原因是在该地区的上市房地产股票尚未从6月的低潮完全复苏。亚太地区REITs连续第四个月盈利（+3%），其主要原因在于工业REITs的出色表现。

但是，相对于回报率达4.6%的亚太股票指数而言，上涨幅度还是未能跑赢该指数。

八月份有两支新的REITs在亚太地区上市。随着菲律宾最大的房地产开发商——Ayala Land地产集团主导的REIT成功上市，菲律宾也成了最新一个在本地具有上市REITs的国家。

同时，印度也迎来了第二支房地产投资信托基金，名为Mindspace Business Parks REIT，其联合发起人为黑石集团及印度本地开发商K Raheja集团。

GPR / APREA 亚太房地产市场表现报告对比了亚太不同资产类别、资产领域及不同地区的表现情况。

2020年7月份报告结果如下：

01

亚太地区上市房地产股票回报率在7月份有所回升

02

中国香港的上市房地产股票在7月比6月的12.2%的收益率下降了5.7%

中国香港的上市房地产股票在7月比6月的12.2%的收益率下降了5.7%，因为新冠疫情使中国香港特区政府实施了新的限制社交距离的措施。日本的地区影响力也出现了下降的态势。

中国大陆的股票呈现向上的趋势，自6月的内销复苏之后继续上涨。

03

7月份新加坡的REITs市场表现最好，回报率达4.5%

新加坡的REITs市场表现最好，回报率达到了4.5%，其次是中国台湾地区为1.3%；而其他地区的业绩则表现平平，甚至出现亏损。随着新加坡政府于四月放宽了对未来12个月的房地产销售的要求，新加坡REITs的业绩相较于三月已经恢复了20%。

监管机构还将新加坡REITs的杠杆限制上调到了50%，并将最低利息保障率的要求延迟至2020年。