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来源：REITs行业研究

作者：张一，麻显达

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总   结

综上所述，信号塔作为国家大力倡导的“新基建”的一种，具有需求高，增长快，抗风险的特点，并且为5G和大数据产业提供了必要的数字基础设施，具有很强的经济协同效应。

中国信息通信研究院预测，到2025年5G网络建设投资累计将达到1.2万亿元，5G网络建设还将带动产业链上下游以及各行业应用投资，预计到2025年将累计带动超过3.5万亿元投资。

REITs作为直接融资工具，不仅为项目建设方提供了退出渠道，为运营方提供了良好的流动性支持，还为投资者提供了优质的标的资产。

同时，美国铁塔REITs全球建设收购运营铁塔的经营策略也为中国铁塔拓展国际业务提供了借鉴经验。

但是由于国家政策及社会发展大背景的影响，信号塔公募REITs的推行还需要进一步的探索和研究，我们希望信号塔公募REITs可以尽早落地，为我国的数字化建设贡献力量。

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张一 （Charlie Zhang）。现任纽约大学沙克地产学院REIT中心研究员；REITs行业研究特邀观察员；Schoetz资本合伙人。曾任职于Panoramic Interest，中集模块化建筑投资有限公司，Mott Macdonald，山水文园集团等。并先后参与了北京金海湖国际旅游度假区、港珠澳大桥、英国假日酒店系列、美国长租公寓及经济适用房等项目的开发、建造及融资工作。

2015-16年作为项目技术负责人参与了英国特拉福德假日酒店项目，并打破当地同类酒店建造速度记录，同年获得英国年度最佳预制建筑奖。16-17年带领团队成为加州首家获得模块化建筑资质的中国企业，并与当地企业合作开发了加州首个由中国企业提供建筑模块的项目。2018年起在纽约大学沙克地产学院攻读地产金融硕士专业，同时加入REIT中心 ，研究方向为数字基础设施REIT，并协助中心开展与国内机构的相关合作项目。2020年初在纽约与沙克校友共同成立沙石地产会，并致力于促进地产行业的交流与发展。

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