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来源：望京博格投基

（一）转融通

周三晚，万科公告称，4月21日收到股东深铁集团《关于开展转融通证券出借业务的告知函》，深铁集团拟在公司披露公告之日起15个交易日后的6个月内，以所持有的不超过97241965股公司A股股份（不超过公司A股股份的1%），参与转融通证券出借业务，这部分市值不到30亿！

看看今天万科走势还涨了1.29%，估计是最近跌的太多了……地产真的是没啥可跌的了。

接着机会，望京博格给大家聊聊什么是融券业务。

（1）对于大股东而言，长期持有万科的股票基本也不会减持，但是可以通过把这些不动的万科股票转融通给券商或者证金公司，如果有人要融券万科的股票的话，大股票可以收到融券利息，我估计也就是年化3%左右；

（2）对于融券的投资者而言，人家觉得万科的股票会跌，例如现在30块钱，融券的投资者以30块钱每股并支付年化6%左右融券利息之后，把万科的股票借到手里卖出……  过了一个月万科跌到27块钱，投资者就相当于每股赚了3块钱差价，当然如果万科股价涨了投资者就亏钱了；

（3）大股东并不是签了协议就可以拿利息了，而是有人要融券万科股票的时候，融券的投资者支付证券公司年化6%左右的利息，证券公司作为中间商吃掉年化3%的手续费之后，剩余给大股东年化3%的融券收益。

如果作为长期投资者，望京博格也愿意把自己的手里股票融给券商，这样可以在不改变自己配置的前提下每年还能增收岂不快乐？ 但是，对于短期投资者就不高兴了，因为短期的抛压盘会加重，这个是短期投资者的事情，因为短期都投资今天是买入，过两天就是卖出了……对于长期股价没啥影响。

个人手里的长期持有的股票可以融出去吗？ 如果是大户没有问题，一个人持有几千万股的，但是如果仅持有1万股啥的，在没有系统支持的前提下估计还不够折腾的。

（二）Reits来了

今天新闻说了，大家盼望已经的Reits来了，上交所报了两个，深交所报了两个：

基础资产分别为高速公路、港口产业园、央企的基础设置，这样的基础资产都是杠杠的，绝对保质保量。但不是硬通货，因为很少有人交易这个！望京博格觉得，这些Reist其实就是长期债券或者永续债。

按目前市场上AAA级别十年期的债券4%利率，我估计（拍脑袋计算的）这些Reits的年化利率最多、最多5%！！不信咱们走着瞧，如果超过6%算你赢！！

普通投资者期待是类似商品房、写字楼、酒店这样的Reits，但是大家别着急，先从基础设施开始吧，说不定再等四五年就有你们想要的Reits了。

商业Reits的走势啥样子？

鲜菇最大的商业Reits领展的走势，最近走势就是从2019年的99.8港币跌到现在74.6港币，波动不小吧…… 大家别老想着房价是上涨的。

估值表：

今天的估值数据按十年内市盈率百分位排序了，还是那句话低估的不一定涨，高估的不一定跌，大家可以冲低估的里面选择自己看好的……起码跌不了多少了！！！统计数据不易，大家点赞！！（完）

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