卖爆了 首批9只公募REITs全部一日告罄

时隔两个月，公募基金发行市场再次被引爆。这次的主角是公募REITs。

据销售机构反馈，公募REITs一开售便十分火爆，基本上午就已卖完，有部分公募REITs公众募集规模已超过45亿元。

据悉，9只公募REITs将都启动比例配售，最高配售比或不足3%。不少基金公司也表示，已在拟定停售公告，具体募集金额和配售比例在明天可以看到。

首批9只“一日告罄”

据销售机构透露，最火的招商蛇口REITs项目募集规模下午3点前已超过50亿元，且募集规模或仍在上升。据了解，基本上所有公募REITs均实现“一日告罄”，将启动比例配售，最高配售比或不足3%。博时招商蛇口产业园REIT在公众发售份额超过了90亿元，华安张江光大园全天公众认购合计也已超过50亿元。

此外，还有销售机构提到，中航的首钢绿能、红土创新的盐田REIT、富国的首创水务公众首募规模上午也都超过了10亿元。

截至记者发稿前，上交所公告显示，华安基金管理的张江REIT、浙商证券管理的浙江杭徽、富国基金管理的首创水务、东吴基金管理的东吴苏园、中金基金管理的普洛斯发布公告称已结束公众投资者募集。

深交所公告显示，红土创新管理的盐田REIT、中航基金管理的首钢绿能、博时基金管理的蛇口产园也已发布公告显示提前结束募集，且将按比例分配等信息。

今天下午3点，东吴基金就已表示，该公司东吴苏园产业REIT公众发售份额提前结束募集，目前认购渠道仅有东吴基金直销柜台和平安银行。其中，通过直销柜台认购截止下午五点、平安银行认购截止下午四点半。

另外据多名REITs销售人士上午透露，“上午很快就卖完了”、“很火爆，超出预期，普通投资者的申购热情也很大”、“肯定会启动超额配售”。

在记者的朋友圈里，也出现不少投资者认购情况。另有公募REITs基金经理提到，在前期沟通过程中，不少公司里的职工、周围的亲朋好友都表示想要参与公募REITs认购，有些还计划想买2-3只。

渠道“火力全开”

看似火热的数据背后，是渠道之前早已开启的“销售大战”。

早在公募REITs发行之前，多家券商渠道APP中已更新REITs开通通道，天天基金网等三方平台也都在首页挂了投教内容，并直接接入买卖通道，还有不少券商客户经理也在朋友圈开启宣传工作。

销售渠道热战，也是基于投资者的热情。从股吧来看，在开售前一周，已有不少投资者在股吧中询问公募REITs的情况，包括怎么买、在哪里买，以及收益率情况，还有部分投资者问到底层项目的资质问题。不少基金公司和各大销售机构也都“火力全开”，为投资者解疑释惑。

据公募REITs基金经理网上直播情况及路演结果反馈，“开始以为是新产品，公众接受度可能不高，比较难卖。但后期发现给他们讲清楚项目的情况和收益来源，他们是很感兴趣的。”

从今天的募集情况来看，不少投资者确实用“真金白银”支持着公募REITs产品。

从首批公募REITs的募集规模来看，留给公众的份额也并不多，或一定程度上更加激发投资者认购热情。

从具体数额来看，公众投资者初始募集份额最多的是平安基金管理的广州广河，但初始发售金额也不超过5亿元。公众投资者初始募集份额最少的是富国基金管理的首创水务，初始发售金额仅8880万元。

某业内人士表示，首批公募REITs项目现金流稳定、又强制分红，特别适合偏好稳定收益的投资者。且“限量发售”，更加刺激了公众的购买欲望，“因为预料到会比例配售，反而在买入时会加购，以确保买到自己心仪的数量。”

而并非每家代销机构都代销全部9家公募REITs产品。比如像广州广河场外代销机构有安信证券、东北证券、东海证券、国盛证券、恒泰证券等。张江REITs场外代销机构有招商银行、国泰君安证券等。首钢绿能场外代销机构有招商银行、中航证券、华泰证券、招商证券、中泰证券等。

上述业内人士表示，每家公司实现超额配售并不难，但在配售比例上会有一定差距，可能与初始募集份额（越少越会刺激投资者购买）、销售渠道能力（代销机构客户群体也存在差异）和底层项目投向相关。

为何投资者如此热捧？

值得注意的是，公募REITs成立后，将不再进行开放申购赎回，只能在二级市场交易。如若在场外认购的基金份额，需要先转托管至场内证券经营机构后，才可参与场内交易。如若使用场内证券账户认购的基金份额，可直接参与场内交易。

某公募REITs基金负责人表示，基础设施公募REITs底层资产均为穿越周期的优质标的，历史收益稳定，全周期收益率具备较大吸引力，资产存在增长空间，且能够在场内交易，这些特征对机构投资人来说，非常具有吸引力。

“首批项目的底层资产资质相当好，可看成是提供稳定收益的‘现金奶牛’。”另有公募REITs基金经理表示，公募REITs基础资产的要求是收益稳定可预期，其中现金流可预期是公募REITs不可忽视的一个特征。作为一款全新的投资理财产品，公募REITs可以满足投资者追求长期、稳定收益的需求，适合长期配置。“公募REITs上市后，买卖便利，具有较好流动性，也能够满足投资者短期投资需求。长期来看，公募REITs有望成为老百姓零钱口袋的常规品种。”

浙商资管董事长兼总经理盛建龙表示，公募REITs以试点方式推出既符合国内市场现状，也有益于在实践中不断探索中国特色的REITs制度。在监管机构的不断推动、试点产品的顺利发行之后，更多的基础资产类别能够纳入到公募 REITs 的体系中来，使我国的公募REITs产品结构逐步丰富，运营管理逐步成熟。