套利了一顿午饭

喜胖不胖

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昨天首批公募 REITs 今日正式上市，涨跌幅比例限制设置上市首日 30%，以及非上市首日 10%。

之前有不少人预测 Reits 上市后会折价，毕竟按照一般封闭式产品上市后，由于流动性得到了释放，上市首日折价发行可能更符合历史上封闭产品的发行规律，但目前 9 只公募 REITs 都溢价了，而且分化比较严重。

我之前申购了 15000 的蛇口产业园恰好涨的最多，盘中一度涨超 16%，首钢绿能涨超 12%，最少的东吴苏园产业涨幅也有 1%。

我当时买的目的也不是为了长期持有，只是想体验一下参与的整个过程。

毕竟只有亲身经历过，才会有记忆。

而且按照 50：1 的配售比例，我只配到了 300 块….确实也只是参与一下。

盘中涨到 15%左右的时候我卖了，挣了不到 50 元！一顿午饭钱有了。

溢价虽没触及到首日上线比例，但估计有不少人以打新股的态度看待公募 REITs 上市，再加上首批这次 REITs 的底层资产质地都不错，所以都有不同程度的溢价了。但一个预期收益率是年化 6%左右的产品，第一天就涨了 15%，一天就把两年的收益率都涨出来了，如果换作是你，你卖不卖？

如果不卖今天就变成这样了，有两个Reits都破发了（普洛斯、广州广河）、五个临近破发了……就蛇口产业园还相对溢价高一些。

所以，如果之前没有认购的最好也别跟风了。如果真的看好 reits 长期持有的价值，也应该等到一个折价比较大的机会再说。

另外，公募 REITs 作为超长期封闭式基金，每半年才公布一次净值，我们无法像开放式基金那样按照净值申赎，所以说平时你并不能看到每一天时时更新的净值，今天的溢价也只是对比上市首发的价格来看，未来对于 reits 产品的内含价值是折价还是溢价其实也是很难判断的。

公募 REITs 还是很复杂的产品，二级市场的交易价格要理性看待。

从 reits 上延伸到另外一个新闻

基金通 2.0 是交易所筹备了多年的新平台，主要是为了让场外投资者能参与购买 etf。

根据目前的规划，基金通 2.0 或先运用在公募 REITs 上，下一步或推广至 ETF 等场内品种。

能推出场外 etf 的投资方式绝对算得上是重大改革了。

毕竟很多 etf 品种在场外是没有对应的链接基金，而且 ETF 是 100%的仓位持有标的指数的成分股。意思就是假设沪深 300 指数中 5%的权重是茅台，那么对应的场内沪深 300ETF 也就包含约 5%的茅台。基本上可以认为今天指数涨了多少，对应的 ETF 也差不多涨这么多。如果有一定差异，主要是受到持仓偏离、交易费用等细节的影响，但这些可以暂且忽略不计。但 ETF 联接就是普通股票型基金，最高 95%的股票仓位用来投资对应的 ETF，所以 ETF 联接基金的跟踪误差肯定大于 ETF 基金，长期下来误差数值肯定不小。

而且 etf 和对应链接基金的交易费用也差的很多，场内买 ETF 只有佣金费用，对比场外的申赎费用还是便宜多了。

不过基金通 2.0 后续要怎么落地实行还需要待政策公布，我们可以一起期待这次改革。

再说到最近大火的双创 ETF…. 不知道是不是受新增资金进场因素影响，科创 50 指数昨天都大涨 2%。

为啥这么多公司争着发双创 ETF？

简单来说，

目前可以说是在 A 股上投资科技最简单便宜的一键式买入的机会（几乎涵盖了所有最具潜力潜的创业板和科创板的科技企业）

不担心个股暴雷，投资科技在长期看来是投资抵抗风险的方式

门槛低—毕竟投资科创板股票的门槛是要求前 20 日资产日均不低于 50 万元，而创业板为 10 万元。)

科创板+创业板怎么选？

小孩子才做选择，成年人是当然全都要。

具体再看双创 50ETF 指数编制规则：

选取八大战略新兴产业，按照排名前 50 的证券作为指数样本；个股权重上限 10%，板块权重上限不超过 80%；