欢迎新同学REITs

基金班要有新同学啦！这个小伙伴就是REITs。

在欢迎新同学的时候，也一起来正式认识一下吧！

REITs，一看就有一个很长的全名，没错，就是Real Estate Investment Trusts，中文名也不短，叫房地产投资信托基金。太长记不住？请叫它的花名“瑞次”。

嗯？是干啥的？

简单来说，就是一种可以让普通投资者以小金额投资房地产项目的金融产品。

哎，很多打工人说，手里的钱只够买个厕所，难道就这么实现了？差不多就是这个意思。

是不是摩拳擦掌准备“买厕所”了？

慢着！

这次来的新同学REITs可是有“背景”的，不投资住宅、写字楼，而是以基础设施为标的，像这次的几个方向就是收费公路、产业园区、仓储物流、污水治理、信息网络等。

好不好？

我们来换一个问法，REITs有什么样的投资价值？适合什么样的人投资？

这就要说说REITs和普通公募基金的区别了。

首先是投资标的不同，普通公募基金的标的是上市公司的股票、债券，而基础设施公募REITs的底层基础资产为不动产。

其次是收益的来源也不一样，普通公募基金的收益来自于股票或债券等证券的投资收益、股息、利息，而基础设施REITs的收益主要来源于项目本身的经营收益和资产增值。

这样一比较，你就能发现，REITs的优势之一在于，跟股市和债市的相关度不高，可以作为你的投资组合的一部分，起到分散投资风险的作用。

但投资基础设施REITs也不是没有风险的。

一是项目可能会受到经济环境、运营情况等因素影响，我们比较难掌控。

二是这次的试点的几只基金，封闭期都很长，不能进行申购赎回，如果想要变现/入手，需要把份额转给其他投资者或等其他投资者转手，就可能会有折价或溢价的风险。

三是由于投资于基础设施建设，规模比较大，相应的回报周期就会比较长。

总结：适合长期投资、以分散风险为目的补充投资组合，切记不是固定收益类产品。

怎样买？

这里我们针对公众投资者，首先说购买渠道，常规场外购买基金的渠道如公司直销平台、银行、券商、第三方销售机构等都可以，具体需要详见相应基金的发售公告。

另一方面，之前提到过，几个REITs产品都是封闭期比较长的，最短20年，最长99年，如果没有“传家”的打算，要是选择了场外购买，在封闭期想要卖出只能通过场内交易，所为避免封闭期太久，流动性较差，之后往往还需要进行“转场内”的操作，也可以直接在场内通过股票账户购买。

其次说怎么选。

之前说了基础设施REITs的投资标的与普通公募基金不同，再加上都是新基金，自然选基方式也就不能通过基金经理、历史业绩等角度来考量了。那应该怎么选择呢？

当然根据项目的情况选啦！要注意以下三点：

项目类型：此次首批公募REITS的项目涉及收费高速公路、污水治理、仓储物流、产业园区等等，可以通过你比较了解或者感兴趣的行业进行研究比较进行筛选。

项目地区：项目主要集中在京津冀、长三角和珠三角这三大重点区域，可以根据基础设施的所在地、当地政府的相关政策、投资环境等，选择你认为比较优质的。

项目原始权益人：在衡量过以上两点后，还可以看看项目原始权益人，比如是否有央企或国企背景、或者项目是否由政府牵头等等，考察原始权益人的背景和质量，虽然不能确保项目就一定稳赚不赔，但靠谱的原始权益人有可能使项目会更稳健一些，综合资源更好些、项目的风险控制会更全面一些。

说了这么多，有没有心动呢？

REITs作为新同学，还有很多需要让大家了解的地方，接受也是要有一个过程的，让我们拭目以待吧！

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