旺！实探五一假期的上海楼市：假日看房人头攒动

五月的上海，天气还不是那么热，趁着五一假期，各大房企纷纷“摩拳擦掌”，开门迎客，寄望为红五月开个好头！

记者实地踩盘后发现，今年五一上海楼市人气满满，市场热度依然持续。

假日看房人头攒动

3日上午10点，在上海浦东新区上南路康梧路附近的一个新盘售楼处，记者看到售楼处里人气已经很旺，销售人员也大都忙得不可开交。

在售楼处里转悠的一段时间里，记者听到手握50多分积分，抱着“捡漏”心态来看房的购房者，也看到有怀揣75分，刚刚从浦东仁恒金桥世纪“铩羽而归”(未入围摇号)的购房者。

销售人员告诉记者，项目首开431套房源，其中高层316套，叠墅115套，目前具体价格和开盘时间还未确定。“5月5日-11日是认筹期，往前推三天是项目的公示期。现在市场整体不错，我们的项目和周边的次新房也有价格差，应该不愁卖”。

中午11点半多，记者来到位于浦东康沈路上的一个新盘售楼处。临近中午，该新盘售楼处在人气上较前文中的楼盘稍微逊色一些。在销售员向记者介绍项目情况的时候，记者注意到有三波访客前后进入售楼处。

销售人员告诉记者，“我们这边改善型房源比较多，此次推出的257房源已于4月下旬完成验资，销售均价预计在6.2万元左右。近期，我们会对项目进行公示，然后认筹，预计时间可能在本月中旬左右。”

下午2点半，位于嘉定区嘉隐园路上的一个楼盘售楼处内人头攒动，原来该项目五一长假前一天刚刚开盘，一期全部售罄，目前正在进行现场集中签约，预计二期房源可能要6、7月份才会推出来。

销售人员告诉记者，项目可售房源共约1220套，一期推出360套房源，均价5.9万元，基本上卖到400号就售罄了。现在上海新盘实行计分摇号政策，比例控制在1:1.3，我们360套房源入围摇号的客户是468组，所有360套房源差不多在400组客户的时候就已经去化完了。

下午3点半，记者来到位于嘉定区嘉美路上的一个新盘售楼处。该楼盘距离地铁站约2-3公里，目前周边配套也相对比较缺乏。项目销售均价约5.78万元，售楼处里依然聚集了不少看房者。

销售员告诉记者，项目4月30日已经开始认筹，一共377套房源一次全开，预计2022年12月交房。“放假第一天的客户来访量有近100人。”

记者在踩盘时碰巧遇到一个新房渠道商也在看盘。在该人士看来，当前市场相对来说还是比较热，“五一期间看房的人肯定比较多，我个人认为其中有相当部分是观望性质的。现在高积分的客户还是比较多的，等这部分高积分客户被市场消化掉之后，下半年一些积分比较低的客户可能会更加积极一些。”

多个新盘即将上市

4月25日，上海市房屋管理局宣布，上海将上市一批新建商品住房，该批房源共47个项目，总面积约156.7万平方米，共计13969套，分布在宝山、浦东、松江、虹口、静安、黄浦、青浦、奉贤、金山、嘉定、闵行、崇明等12个区域。这批房源中大部分为刚需盘，单套面积100平米以下的占比约三分之二，31个楼盘的备案均价为6万以下。该批房源中，一年内续盘项目27个，同类型房屋备案均价均未上涨。

与此同时，上海市房地产行业主管部门进一步加强了商品房销售秩序监管：一是延长认购时间。所有上市销售项目，认购时间由原来的5天延长至7天。二是提前公告信息。所有上市销售项目，至少在认购前三天，“网上房地产”将公示该项目认购地点、认购时间等。三是规范认购材料。规范认购所需材料清单，并在认购规则中明确。四是严格销售监管。凡发现开发企业设置障碍“筛选”客户等违规行为，加大整治力度。

记者登录网上房地产，发现有部分项目已经开始公示。

据记者粗略统计，目前共有近30个新楼盘正在公示，认购起始时间在5月1日-5月5日的项目为14个，位于青浦、宝山、闵行、嘉定、静安、崇明、松江、奉贤、浦东等区域。

比如5月4日开启认购的位于青浦的悦澜苑，此次共推出161套房源，均价61300元。该批房源预计将于6月2日公开开盘销售。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，基于二手房市场价格仍然比较坚挺，新房还是买家首选。随着第二批新房投向市场，市场供应更加充足，与此同时上海房地产主管部门继续释放调控不松的信号，并且相应管控举措落地，比如对违规楼盘的约谈甚至暂停认筹等。政府部门创造公平、透明的市场环境。对买家而言买到房的可能性更大，所以看房的积极性仍然较高。预计在供求矛盾得到缓解的背景下，部分购房者的焦虑情绪会进一步得到缓解。

（文章来源：上海证券报）