北京重拳出击学区房！如何看待？

这就是北京市西城区发布的招生方案的其中一条：

2020年7月31日之后取得房本或户籍的家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以第4种多校划片的方式在学区或相邻学区内入学。

约等于，当初买房时属意的学校，结果是连登记报名被审核的机会都没有了。

本来还是一道概率题，现在直接宣告概率为0了。

特事特办狠打炒房客

当然，这只是特定情况。西城的德胜和月坛如此，是因为部分学校教育资源是众做周知的优质，而区域内适龄儿童也在一年年朝峰值攀升，因此，学位愈加紧张。

还有炒房客借此抬高房价，炒作学区房，挑衅教育政策，扰乱住房市场。

一到报名入学期，明明区域内学位是足够的，结果却出现非常不平衡的登记情况，有的小学登记意向人数远超计划招生数几倍十几倍，而有的学校，却鲜有人登记……

同一区域内的住房，有的单价高达40多万一平，还是仅有几平、十几平的破败老小区，几乎是同区域正常住房价格的2-3倍之多……

而现在，西城的多校划片无疑是把这种畸形的炒房逼到了绝路。

高价囤积的学区房，霎时间不再具有相对应的学区价值期待，但仍然保留它就近入学的席位。哪怕你买在了实验二小对面，也必须到旁边的某某小学就读。

如果非要用价格呈现，大概相当于，花了100万买了头部学区的房子，结果新政之下只能去读附近的学校，而且它范围内的学区房只要50万……

这种无差别打击看似是一刀切，其实只是算一种“特事特办”，类似“擒贼擒王”，对头部下手，才能取得立竿见影的效果。

显然，无需多久就会发现，这是北京出具的又一份楼市调控的答案。

学区房调控各地纷纷加码

中共中央政治局4月30日召开会议，明确指出要防止以学区房等名义炒作房价。

会议还指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给。

业界普遍认为，本轮从一线城市开始，并逐渐向二三线城市蔓延的房价上涨的趋势，是从热点学区开始的。

去年下半年以来，北京、深圳等地学区房热度持续上升，今年一季度，伴随着各地小学入学登记时间的临近，叠加传统楼市“小阳春”的到来，学区房交易达到高峰期，热点学区的房价呈量价齐升的态势。与此同时，部分地方还出现了中介、业主哄抬学区房房价的乱象，并再度推高了房价。

以被称为“教育高地”的北京市海淀区为例，有优质学区的小户型房源单价升值19万元以上，总价在半年内跳涨了100多万。

针对学区房炒作的现象，近几个月以来，多地纷纷加码调控，降温楼市“虚火”。

4月5日，合肥房管局印发“新皖八条”，根据新政，对当地热点学区房价上涨的两大主要原因—楼市炒作和供给不足，予以精准打击。具体来看，一方面，新政打击了二手学区房的炒作行为，针对学区房“定向限购”；另一方面，对于滨湖新区和高新区库存不足的现象，将增加新房和租赁住房的供给。

两个月来，广州市、成都市、石家庄市、南京市等多地展开行动治理房地产领域虚假违法广告，其中，以学区房的名义违规宣传和炒作房价成为整治重点。

与此同时，部分城市在出台相应调控楼市政策的同时，也对教育政策进行调整。例如，杭州、温州等地纷纷出台了提高分配生比例的新政。而在合肥的最新调控中，也涉及了6+3学位制的调整。

政策高压之下，多个调控城市的学区房市场和二手房市场的价格相继出现回落。

学区房面临风险越来越多

近年来，学区房面临的风险越来越多。

其中影响最大的就是学区资源重新分配的风险，此外，还有政策变动、城市中心转移等风险。

1.学区资源重新分配的风险

北京推进“多校划片”，是为全国义务教育改革做出可行探索。实际上，教育部已经连续多年发布通知，要求在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，积极稳妥采取多校划片。

虽然短期内，多校划片做到大范围一致，甚至全国统一的难度较大，但这已是大势所趋，毕竟涉及到教育公平，涉及到百年大计，常有超出预估的现象发生，此态势的蔓延范围有多广、速度有多快，永远不要低估了。

2.政策变动的风险

学区房背后存在的教育溢价，在于绑定名校，在于教育政策的稳定性。而这几年，教育政策是变动最为频繁的时期。促进教育公平是现在的大事，试图变相买来孩子前途的投机行为越来越行不通，政策变量，已经成了影响学位房价值的重要因素。

3.学位房与教育实力不相匹配的风险

家长都不想自己的孩子输在起跑线上，有个光明的未来，但买到一流的学位房，不等于买到了未来。学位房与高考之间的关系，越来越不稳定，这对学位房的实际价值必然提出质疑。

4.城市格局洗牌的风险

教育高地并非固定不变的，也不是人跟着学校走的，相反，是人口的走向影响着教育资源的流动。城市不断扩张，新城区拔地而起，城市中轴线一再发生变化，甚至形成多个中心区。

虽然教育优势一时不会消失，但随着城市政务区和商务区的不断转移，城市人口向新区或新中轴线的转移，城市的精英群体、年轻力量也随之而转移，从而形成新的教育高地。毕竟，任何区域的教育，都是由人来决定的，而不是人被教育资源绑死。

未来，大城市严打学区房炒作会成为一个市场热点。二手房中挂牌价格虚高的房源，普遍都是学区房，将会面临严管；新房楼盘销售若炒作学区也会被约谈。

中央强调“防止以学区房等名义炒作房价”，彰显了楼市调控更多地关注民生保障与“房住不炒”的融合，也彰显了楼市调控走向精细化，后续更会通过推广多校划片、摇号派位、限制学区房的入学名额、公办民办学校同招，禁止举办各种竞赛，掐尖等方式，来降低学区房的确定性。

在严打学区房炒作之下，人们要购买一套房子所要考虑的重点也出现了变化，毕竟房子所享受的基础设施配套、就业密度、房屋品质和户型是不会被人为改变的。一系列的调整终会让不理性不合理的东西回归正常。