美国房屋开始上升，但潜在的趋势弱

美国房地产大家庭在多家庭住房项目中的反弹中升起，但单身家庭的建设连续第二个月下降，建议房屋市场仍然疲软，因为抵押贷款利率走高。

商务部周二发布的报告的其他详细信息也很软。上个月的建筑许可证下降，房地产完成是一年中最少的。住房开始增加1.5％，季节性调整后，季节性调整后的年度速度为12.28亿单位。

“利率上涨和房价上涨正在创造带来买家暂停和重新评估其情况的负担能力挑战，”亚特兰大普华永道普华永道校长斯科特Volling说。

大楼许可证在10月份下跌0.6％至12.63亿台的速度下降0.6％。通过路透社调查的经济学家预测房屋上个月开始上升至1225万单位的步伐。

挣扎的房地产市场与更广泛的经济相比，这一经济性鲜明对比，享有两季度强劲增长和失业率，近49年低至3.7％。长时间的住房弱点，与股票市场的无情抛售一起可以扼杀经济实力的耐用性。

除了借贷成本上涨外，房地产市场也被土地和劳动力短缺挤压，导致库存和更昂贵的房屋。随着工资增长滞后，许多工人正在售出市场。

根据抵押贷款机构Freddie Mac的数据，30年固定抵押贷款率在4.94％的七年高的七年高左右徘徊。10月份工资增长了3.1％，尾随房屋价格通货膨胀约为5.5％。

华尔街上的股票周二越来越低，标准差额500指数在弱势成果疲软结果下击中了三周的低点，零售商包括目标和科尔“S公司，家庭改善链Lowe”的零售商。

美元从两周的低点反弹，反对一篮子货币，而美国的美国国债收益率下跌。

住宅投资在今年的前九个月内合同，房屋可能仍然是第四季度经济增长的拖累。经济学家预计住房活动将在2019年上半年保持弱势。

单户家庭建筑瀑布

截至9月份下降后，单身家庭建筑占房屋市场最大份额的份额，占10月份的865,000辆汇率下降了1.8％。

单家族家庭建筑以来，致力于去年11月的速度为948,000单位，这是超过10年的最强大的姿势。

周一的一项调查显示，11月份单身家庭房屋家的信心下降到超过两年的低位，建设者报告说“由于利率上涨和房价上涨而令人担忧，客户正在暂停。”

单独的家庭从南方开始，占大部分房屋的占地，上个月下降了4.0％。独家家庭房屋在东北汇集了14.8％，西方下跌2.0％。单家庭住宅的突破性活动在中西部下降1.6％。

10月份建立单家族家庭的许可证下跌0.6％至849,000个单位的步伐。这些许可证仍然低于单家族的级别，表明房产强烈拾取的有限范围。

可负担性下降正在推动出租房屋市场。从10月份开始为挥发性多家庭住房分部飙升10.3％，达到363,000台的速度。允许建造多家庭住房的速度下降0.5％，达到414,000台的步伐。

“许多租房者选择更新其现有租约，因为他们觉得他们被占房屋市场的价格，”北卡罗来纳州夏洛特的威尔斯法尔戈证券高级经济学家Mark Viter纳斯表示。“我们可以在未来几个月开始在公寓中看到更多的力量。”

周二的数据还建议住房供应可能在近期保持紧张。10月份家庭建筑完成下跌3.3％，达到11％，达到111万台，自2017年9月以来的最低水平。

房地产经纪人估计，房屋开始和完成率需要在每月150万到160万单位的范围内，以插上库存差距。

建设中的住房库存上月增长0.5％至13.7亿单位超过11年。但是，在上个月，多家庭住宅分部占房屋库存的一半。