房地产税试点点评

原标题：房地产税试点点评来源：兴业基金

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房地产税试点点评

为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约利用，促进房地产市场健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。具体来看，本次试点期限为五年，试点地区的房地产征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。房地产税试点具体办法及实施细则由试点地区人民政府制定。

此次房地产税开征以试点为主，总体偏谨慎，征税力度或循序渐进。房地产税试点的推出在于严格落实“房住不炒”基本方针，促进房地产市场健康发展。随着快速城镇化阶段进入尾声，地产开发进度减弱，存量房时代到来，土地财政将逐渐向房地产税转型。长期来看，房地产税制度逐渐成熟有助于缩减贫富差距，促进共同富裕。

（内容来源：兴业基金固定收益研究部）

市场综述

10月26日（周二），沪深股指全天震荡为主。两市成交额1.08万亿元，连续三日超万亿，上日为1.01万亿元。盘面上，地产、家电、保险、CRO、猪肉板块调整，稀土、盐湖提锂板块走强，上证指数收跌0.34%，创业板指跌0.33%。

北向资金小幅净买入8.45亿元，为连续6日净买入。今日沪、深港通走势与昨日截然相反，沪股通净卖出14.43亿元，深股通净买入22.88亿元。

财经资讯

1.【中国证券报】遏制“煤超疯” 发改委密集出招期现价格已现回落。10月25日，国家发改委表示，将依法加强对煤炭中长期合同履约信用监管。同时，依规对煤炭等能源价格指数行为启动评估及合规性审查。短短一周，连发十余文过问煤价，国家发改委为煤炭市场“退热”的态度尤其坚决。业内人士指出，一系列煤炭保供稳价措施，有望遏制期现货市场炒作。

2.【证券时报】土地出让收入回落无碍财政底气。根据财政部数据测算，今年三季度国有土地使用权出让收入呈现回落之势。由于土地出让金在地方政府“钱袋子”里占有较大比重，其数据下滑时总是会引来对地方财政收入压力的担忧之声。不过，从房地产市场与财政收入走势来看，三季度数据的波动并无碍于全年财政收入达标，也难以改变全年土地出让收入实现同比增长的势头。

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