房地产市场延续下行趋势

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房地产市场延续下行趋势

10月，房地产市场延续下行趋势。中指研究院数据显示，50个重点城市10月份商品住宅成交规模处于近五年同期最低位，同比降幅超两成，环比继续下降；贝壳研究院根据重点观察的25个一二线城市网签数据分析，也得出了同样的结论——2021年“金九银十”新房成交量同比下滑超两成。

房价方面，中指研究院数据显示，10月百城新房价格环比涨幅已经连续4个月收窄，环比涨幅不到1%，且今年以来新房价格累计涨幅也处于近五年同期最低水平；二手房价格年内首次环比下跌，下跌城市数量明显增加。

“金九银十”不仅是楼市的“晴雨表”，也是开发商抢收的关键营销节点。如今，这一标志性阶段的意义正在消退，背后则是楼市整体预期的改变，房企发展逻辑也在这种降温态势下，不得不进入“降负债、稳现金流”的基本面。

市场综述

11月3日，沪深股指全天弱势整理为主，上证指数再失3500。大市成交1万亿元，连续9日超万亿，上日为1.258万亿元。新能源汽车产业链、光伏、半导体、军工、白酒板块调整，煤炭、养殖、防疫、稀土、地产板块走强，上证指数收跌0.2%，创业板指跌0.37%。

北向资金今日净买入7.31亿元。其中，沪股通净卖出6.13亿元，深股通净买入13.44亿元。

财经资讯

1.【中国证券报】外资持债叩关四万亿元 加仓人民币资产大势所趋。境外机构持债的“四万亿时代”正快速到来。业内人士指出，这是中国金融改革开放、拥抱世界使然，也是全球投资者布局未来、拥抱中国的必然。既有收益性，又有安全性，还有政策红利的人民币资产，正吸引全球投资者加速入场，增配大潮涌动。

2.【证券时报】全球通胀前景难料，我国供给侧改革先人一步。本周又是全球央行周，日本央行、澳洲联储、美联储、英国央行等将先后就货币政策发布最新信号，市场尤为关注全球央行对当前通胀的看法，以及下一步的应对措施。中外历史上，大的疫情过后，物价上涨往往相伴而来，此次也不例外。不论此轮全球通胀抬升是否有QE做背后推手，可以预见，短期内全球物价承压还会持续，不少机构预测美国等主要经济体的通胀水平要至明年年中才见顶回落。全球通胀也加剧了市场对“滞胀”的担忧，这是货币政策最难作为的阶段，却是供给侧改革能有发挥余地的阶段。从这个角度看，我国近年来坚持供给侧结构性改革则是先人一步，缓冲了当前全球通胀抬升对我国的溢出效应，亦为未来的宏观政策腾挪摆布赢得更大空间。

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