12月26日北京新房成交823套,12月累计成交7253套,

一、市场动态：

12月26日北京新房成交823套，12月累计成交7253套，环比上月增加96.13%，同比去年增加58.12%；二手房成交680套，12月累计成交11574套，环比上月增加19.52%，同比去年增加26.01%。

二、要闻简析：

年内26地出台租房新规：多地增加房源 5城可租房落户; 集体用地建住宅并未全面禁止 租赁房共产房皆是方向; 明年楼市或将稳中有变 变在哪里？

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北京、上海、深圳租赁房源供应量依旧稳居全国前三，南京全年租房供应领先新一线城市。在新一线城市中，成都的租房需求已经超过上海、深圳，排名全国第二，仅次于北京；而重庆、武汉两城的访问量也已超过广州，位列全国第六、第七位。

7月18日，住建部公示了2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单。包括北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都共16个城市将获得中央财政支持，用于多渠道筹集租赁住房房源、建设住房租赁信息服务与监管平台等与住房租赁市场发展相关的支出。

12月23日，全国住房和城乡建设工作会议明确提出2020年重点发展政策性租赁住房等要求，包括着力培育和发展租赁住房，促进解决新市民等群体的住房问题，进一步培育机构化、规模化租赁企业，加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台；探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制等。

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还有几天，新版《土地管理法》就要正式实施，集体经营性建设用地入市终将全国推广。在建厂房及商场等用途之外，集体建设用地上是否还允许建造住宅，供外界租赁甚至买卖，成为一些城市民众关心之处。此处所谓集体建设用地建造住宅，与农民在宅基地建自用房产无关，而是指建设可供集体组织之外成员或租或买的住宅。

今年8月1日，北京市规划和自然资源委员会（下称“北京规自委”）发布通知称，大兴区瀛海镇3宗集体建设用地区级统筹地块公开挂牌出让，宗地内将建设共有产权住房，销售均价为每平方米2.9万元，含全装修费用。

这是北京第一次利用集体土地建设共有产权房，为政策性住房开辟了土地供应新渠道。北京规自委表示，该项目入市有效改善了住房结构，同时丰富了集体建设用地入市案例，探索改革经验。

3、

过去这一年，我们看到了比去年更多的城市加入到“人才大战”中，被很多人解读为“变相放松”。毋庸置疑的，人才政策对于当地楼市会有积极的促进作用，但从长远的角度来看，并非是为了当前的楼市“困局”有所放松，而是为了更远的未来整个城市发展未雨绸缪。目前人才政策中，对于留住人才的吸引多以住房有关，这种情况或许在明年也会有些变化。因为在长效机制的稳妥实施中，租赁也是一个比较重要的环节。一旦人才政策对于楼市的影响超过一定范围，自然会做一些调整，引导向租赁方面。

明年楼市政策的变化，依旧会向着稳定的方向走，小修小补，哪里出问题，哪里及时调整，频次或将增加，但整体思路不会有变化。人才政策、户籍制度，这种比较边缘的“楼市政策”或许将会有比较大的调整。而针对某些城市、某些区域，可能会有限购、限售方面的变化，但依旧是作为个例的存在。

三、

北京市住建委：拟注销中粮地产(北京)等251家房地产开发企业资质

北京市住房和城乡建设委员会12月26日公告披露，拟注销中粮地产(北京)有限公司等251家房地产开发企业资质，公示时间为2019年12月26日至2020年1月16日。其中，中粮地产(北京)有限公司等172家房地产开发企业在有效期届满后未依法申请延续，北京金隅东成置业有限公司等74家房地产开发企业主动申请注销房地产开发资质证书，北京勤和房地产开发有限公司等4家房地产开发企业工商营业执照已注销，而北京春光伟业置业有限公司在办理资质时隐瞒真实情况。

北京春光伟业成立于2004年05月26日，主要经营范围为房地产开发等，注册地址位于北京市门头沟区石龙经济开发区永安路20号3号楼A-6186室。公开资料显示，北京春光伟业主要持有北京春光投资集团有限公司80%股份。春光集团成立于2000年，业务涉及文旅综合体、主题产业综合体和其他类型项目三个产品线，持有海南保亭“大区小镇”、三亚槟榔河国际乡村文化旅游区、三亚南山智天慧海等休闲旅游综合体、成都青城山谷休闲旅游综合体、北京CDD创意港·嘉悦广场主题产业综合体、北京MASTER领寓等项目，已建、在建和计划建设的项目40多个

（新闻来源：观点地产网）