深度分析丨京投臻·御府 “爆款” 亮相四环,因稀而贵
随着2018年4月北京市规划国土委正式发布《建设项目规划使用性质正面和负面清单》，作为北京首次在用地性质上设出的“负面清单”，北京四环内限制住宅用地供应，正意味着四环内及周边在售项目或将成为“绝版”。
如果说CBD核心区新房供应几成绝版，那么臻御府所在的丰台西南四环则将成为北京最后的城市豪宅“领地”。既有着二、三环不及的宜居基因和舒适密度，又有着五、六环不及的城市配套和立体全维的生活资源。既拥有内城不及的投资潜力，又有着外城不及的保值能力，成为绝版的爆款区位，因稀而贵。
1项目基础信息
丰台限竞房臻御府，位于五环内花乡郭公庄村，距离南四环直线1.8公里，驾车不足10分钟。东至四合庄西路、南至六圈南路、西至南梗村三号路、北至郭公庄一号路。项目临近丰台科技园和总部基地等高科技产业园区，区域内产业发达，可吸纳大量高精尖人才。
京投发展·臻御府是北京市目前限竞房供应中唯一与地铁无缝接驳的项目，也是北京目前限竞房中唯一一公里内从交通、商业、教育、医疗等方面拥有完备城市级配套的项目。项目距离最近的郭公庄地铁B口仅100米。
让您感受出门即地铁的便捷交通，项目紧邻地铁9号线、房山线换乘站郭公庄站，交通优势明显。
南四环白盆窑有3个限竞房项目，分别是中铁诺德逸墅和中铁诺德春风和院，还有亮相不久的京投臻御府。白盆窑三兄弟的限均价都是一样的，都是6.77万/平米。
从上图可以看出，京投臻御府的位置比其他两兄弟都要好，几乎是地铁上盖，就在9号线郭公庄站的东北侧，距离丰台科技园仅仅一站地。而诺德逸府距离郭公庄站约1公里，春风和院距离更远一些，大约1.3公里。京投臻御府拿地时，有要求配建幼儿园、室内公共体育设施、残疾人康复托养所、文体活动设施、邮政局等配套设施，还建的商业楼以及189户回迁房。因此将来生活配套会比较便利，但也可能对小区的安静度和私密性有所影响。
项目整体规划️9栋住宅楼，共️️️886套，项目销售均价不超过67702元/平，且最高销售单价不得超过71087元/平，执行7090政策。
项目共有三种户型：两种89平米三居，130平米四居。其中130㎡产品占30%，89㎡产品占70%。
项目计划1月初开盘，首次开盘将推出1/8/3/4四栋楼，共️️️386套，咱们以89平米的三居总价550万起，目前臻御府样板间已可以参观，正式开放，大家可以联系小编带您探究竟。
四环，既有着内城不及的宜居基因，又有着外环不及的完备配套和升值潜力，无论是考虑升值还是自住，都是北京为数不多的可选项目之一。在四环及内城土地供应日渐稀缺的大势下，相信像臻御府这样的集万千优势于一身的项目，对于购房者无疑拥有巨大的诱惑。
目前98%北京新盘项目，我们都与开发商合作推出了“团购买房”，加入买房团，获得更多信息，更多优惠小编称第二，谁人其一。我们已经建立了白盆窑三个楼盘的交流群，加京城选房助手微信qq532911340，拉你进群交流。
2项目配套
交通配套：三轨交汇，9号线、房山线、房山线北延。距离南四环1.8公里，无论是地铁还是驾车都相当方便。
郭公庄站也是房山线与9号线的交汇处，同时还有在建的房山线北延。
房山线北延原计划止于丰益桥南站，可以换10号线和16号线，计划于明年底开通。今年7月份，市规划和自然资源委给政协委员提案答复中表示，已提出轨道交通丽泽-金融街联络线规划方案。也就是说，将来房山线北延可能继续往北延伸至金融街。商业配套：周边有万达广场（丰科店）花乡奥莱、永旺梦乐城、润亚广场、荟聚中心等等。
产业配套：项目距离丰台科技园仅仅一站地，紧邻总部基地，距离丽泽商务区也不远。
教育配套：附近有北京丰台第五小学、丰台区实验小学、北京八中怡海分校、北京八中国际校区、北京丰台第五小学、北京丰台实验小学等教育资源。医疗配套：北京天坛医院(新院区)距离项目大约两公里，非常便利。此外项目还紧邻307医院、丰台医院；另外北京口腔医院将整体搬至丰台区花乡樊家村地区。
3项目样板间
（样板间实景图）
极致豪奢，产品运用豪宅逻辑，打造步入式玄关，营造中国礼序，让归家更具仪式感，让进门收纳变得触手可及。
（样板间实景图）
南北向餐厨客一体，在保证整个的空间感及家庭活动空间集中一体化的基础上，让居住在里面的人，无论是两个人、三个人还是三代同堂，都能有更多的时间在一起去交流、沟通与陪伴。
（样板间实景图）
豪华主卧套，干湿分区的独立卫生间，步入式衣帽间，大尺度飘窗，宽敞的就寝空间，完全以豪宅的逻辑进行产品的空间配置，重新定义限竞房的人居空间标准。
（样板间实景图）
极致私密，项目运用的豪宅产品设计逻辑，采用卧室分散式布局，卧室分居于户型产品的四角，完成对个人精神独处的守护。置身于自己的卧寝空间内，仿佛拥有了独属的一方天地，不被打扰，极尽私密。
（样板间实景图）
（样板间实景图）
（样板间实景图）
（样板间实景图）
（样板间实景图）
（样板间实景图）
洞悉到人们对于日常生活功能空间极致化的追求，臻·御府在创作户型之时，便融入日式收纳体系，于户型的细节之中，各空间均预留丰富的收纳空间，在不影响各空间功能性的前提下，颇具心思的收纳布局使整个空间实现的倍增的使用效果，在实现精致的生活礼制的同时赋予更多的生活可能。
4项目户型图
A户型，就是常见的流水线89平米小三居户型，看起来并没有太出彩。但是仔细看北面的次卧和南侧的阳台，很明显，北侧的设备间和阳台应该都是赠送的面积，因此得房率还不错。客厅面宽3.7米，主卧面宽3.3米，南向整个面宽7米，采光也算不错。
B户型也是89平米小三居，三面宽朝南，面宽达到9.6米，同样南北都有赠送面积。双套房设计，主卧甚至还有一个衣帽间！这应该是北京第一个89平米三居带衣帽间的户户型。
整个户型非常方正，U型厨房设计，非常高效实用；进入处还有一个独立玄关，很难得。
不足之处是，这个户型是中间胡，北侧有连廊。据售楼处介绍，臻御府的连廊是贴合式连廊的设计，靠墙不影响北向的采光，连廊也仅仅是部分时间段开放。
130平米的四居，户型方正，整体南向三面宽更是超越众多同类产品，达到了10.1米的极致面宽，在同面积段产品中可以说将面宽做到了极致，对每一室内空间进行充足的采光设计，有效扩充光的覆盖，增强空间的轩敞感受。
喜欢就关注我们吧！
京城选房｜矩阵平台
一个能帮您拿到全网最低的房价的公众号，如果你准备买房、换房，相关购房咨询事宜或是关心楼市，快长按下方二维码加入我们！就有机会获取「五千元加油卡」
声明：文章仅代表原作者观点，不代表本站立场；如有侵权、违规，可直接反馈本站，我们将会作修改或删除处理。
