楼市前沿 | K2.春风十里

项目位于通州区永乐店镇，项目距京津高速3km、距京沪高速6km、距京津高铁4km，交通十分便捷；项目自带商业配套，可满足业主基本生活购物需求；

北京新房通

此外，项目距东方大学城商圈2.5km，华联商厦、世纪好又多、麦当劳、吉野家等购物餐饮配套一应俱全。医疗配套方面，廊坊开发区人民医院、廊坊开发区南营医院均在项目3km范围内，保障业主身体健康。项目北边800m为永乐凤河公园，环境优质。总体来说，项目周边基本生活配套齐全，可满足日常生活所需，但缺少大型配套，需等待进一步建设完善。

— — 北京新房通《三郎》

项目优势：

1）环境方面：项目周边有永乐生态公园和凤河森林公园，满足周边人群日产的休闲需求。

2）交通方面：项目北侧有漷小路，规划为双向六车道永开路，可直达京津高速和通州核心区。项目南侧1.2公里即为京沪高速，项目东北侧4公里是京津高铁永乐店预留站，已建成，未投入使用。轨道交通出行便利。公共交通目前依靠805和805快，直达北京东站。长远规划线路23号线在永乐店设站，预计2025年完成。

3）区位优势：项目位于永乐店经济开发区，属于京津冀交界的咽喉部位，为京津冀一体化发展做出表率。

项目配套：

【交通】道路交通可以走京沪高速，京津高速，项目东侧永开路正在做扩宽工程；公交车有805路，805快，直达大北窑及北京站；轨道交通有京津城际高铁永乐店站设有预留站。目前的交通规划配套还需一定时间周期。

【教育】社区自建国际双语幼儿园，德仁务小学、永乐店中心小学、永乐店中心中学

【医疗】项目自建社区卫生服务站驾，通州医疗服务区，通州永乐店卫生院，解放军263医院，同仁医院开发区分院，根据通州区一核五区的规划，未来在项目东北侧会有国际医疗集散区医院。

【商业】目前来说项目周边的商业配套存在不足，但项目有自持的商业，以及驱车前往通州核心区的罗斯福广场、通州万达广场等。

项目优势：

1、交通方便：目前该项目上京津、京沪两条高速方便，如果要去东边或者北边可以走京津高速直接到达东南五环化工桥，如果要去往南边或西边可以走京沪高速直接到达东南三环十里河，未来，永乐店始发规划23号线可直接到达北京电视台，换乘站多，此外，京津城际高铁预计2019年底停留预留站永乐店镇站，刷卡乘坐高铁可到达亦庄地铁站，然后转亦庄线到达亦庄经济开发区，转S6号线可以到达机场，转17号线可以到达国贸，望京，到市区方便。项目门口的永开路（预计2019年年底开通）到通州副中心28km左右，驾车前往方便。

2、项目是洋房和别墅的一体化小区，石榴集团所建，居住环境好，此外，项目内有自建双语幼儿园，项目北侧有规划的公立小学，也有自己规划的社区商业街以及公园，居住方便、舒适。

3、项目位于城市副中心通州，是“一核五区九小镇”中的永乐生态科技小镇，项目北边有联东U谷产业园，未来将吸引科技产业和人才的聚集，带动经济发展。

4、项目单价2.81万（2018年12月），有建面78平的两居，建面89平的三居小户型，属于普通住宅，首房首贷35%，首付成本低，适合刚需置业。

5、项目属于京津冀一体化发展的桥头堡的位置，项目附近廊坊经济开发区目前发展的不错，未来属于北京的永乐镇经济开发区会更好。

项目劣势：

1、项目劣势：2021年6月交房，开发商可能会提前交房，目前的交通规划配套还需一定时间周期。

2、此项目是1994年拿的地，但目前政策产权年限是到期之后自动续期。

3、此项目附近没有好的医院，但项目有自己的社区医院，西北侧有规划的国际医疗服务区。总之，这个楼盘总价低，单价低，未来交通方便，作为“一核五区九小镇”中生态科技小镇未来居住环境好，适合刚需首套客户和养老客户。

4：周边都是村镇，能不能拆迁不好说。如果保留原样的话这个盘就成了孤岛了。有的客户害怕买了之后变成接盘侠，从我们专业的角度来看，接盘侠到是不可能的，所以，还是可以购买的，不过周边有个最大的垃圾处理厂，而且周边不止一个垃圾场。据说垃圾处理中心，有关部门，给它取了一个很优雅的名称，叫什么鬼，一时之间我还想不起来了，名字在优雅，它还是个垃圾场，就算科技在先进，总感觉还是有污染，如果您是刚需就凑活买吧，如果预算够的情况下，建议，买其他的吧

我们来解析春风十里的户型吧！