2020年1月3日，为北京今年土地首拍。

石景山两宗不限价地块横空出世：融创在8个竞买主体中以34亿元竞得石景山古城南街东侧757地块，折合楼面价每平方米5.2万元；中海在15个竞买主体中以36.5亿元竞得石景山古城南街东侧759地块，折合楼面价每平方米4.9万元。

看完这场激烈的土拍，焦点君只想感慨：融创和中海是真的有钱。融创想在石景山分一杯羹，中海只想垄断自己在石景山的霸主地位。结果就是：石景山不限价地块或将步入8万元时代。毕竟楼面价已经高到5.2万/平了。

从地理位置上来看，757和759地块都位于首钢南区规划最南侧，也是最靠近地铁站古城站的住宅地块，纯R2住宅地块，不限价，也无怪乎开发商们舍得花钱了。

这两块不限价地块一拍，最开心的怕是长安云锦了。跟着两个土豪朋友做邻居，自己的身价怕是也要是涨一涨了。这不，上周日长安云锦已开盘，去化率近9成。这个成绩在限竞房市场来说是名列前茅的。

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长安云锦限定销售均价58802元/平，最高限价61742元/平，目前仅剩74平米两居和110平三居下跃及138平米四居在售。

长安云锦交通便利，距离地铁1号线的古城站约1.3公里，未来板块内规划M11号线地铁，将在在古城南街设1站，距离项目约300米左右。此外，项目所处的古城版块，居住氛围浓厚，主要依靠五棵松商圈、石景山万达商圈以及未来的苹果园商圈。

效果图

中海首钢长安云锦

在售

58802元/平方米

石景山古城南街东侧 查看地图

2020年01月05日 70年

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而整个石景山，自2019年1月西黄村限竞房新城首创禧悦学府所在地块出让之后，已经没有限竞房地块供应了。

目前限竞房在售的除了长安云锦，就剩禧悦学府和五里坨三兄弟了。五里坨的三个限竞房项目，位置有些偏远，没有轨道交通，卖的一直都不温不火。 所以错过长安云锦的朋友，又希望项目交通便利，配套稍微齐全一些的，不妨再考虑一下禧悦学府。

禧悦学府目前顺销中，在售户型为75平两居，89平三居，120-135平四居，项目均价62766元/平米，总价450万起。项目紧邻西五环，距离6号线西黄村地铁站约300米，6号线可以从金安桥站一路向东到达潞城站，出行便利。

配套方面，项目周边既有超市发、物美等连锁超市，可以满足日常生活所需，又有石景山万达、山姆会员店等大型商业配套。

禧悦学府一大亮点就是项目南侧规划的一所重点名校—北大附中石景山校区（具体能否入学，还要等具体的入校规则出台）。该校区为九年一贯制，预计2020年底完工。不仅如此，项目自身还配有2700平的幼儿园，总体来说还是值得期待的。

效果图

禧悦学府

在售

62766元/平方米

石景山西黄村地铁站北300米 查看地图

2019年12月15日 70年

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通过今年这场土拍，可以看出，石景山新入市地块基本以不限价的纯商品房为主，限竞房地块越来越少。限竞房退出市场，看来只是时间问题。而后续出让的纯商品房地块，更多的是走高端路线，留给刚需的限竞房机会不多了。以后对限竞房挑挑拣拣的机会应该会越来越少，所以一旦遇到真正满足自身需求的限竞房，焦点君建议：且行且珍惜。

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