尾房其实是“最差的房子”？看完就后悔了

每年的年底，开发商都会来一次清盘，而此时就会推出不少尾房。在很多购房者的观念里，尾房就是剩下来卖不出去的房子，虽然不是烂尾房，却也比不上烂尾房好到哪里，于是这这样理所当然的认为尾房＝差房。其实二者并不相同，想要分清楚二者究竟差别有多大，看看下文介绍你就明白了。

一、什么是尾房？

顾名思义，就是开发商卖到最后的房子，但并不是卖剩下的，同时尾房又称尾楼、扫尾房，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。

为什么开发商会推出尾房？这种房子和平常里销售的房子有何不同？当商品住宅的销售量达到80％以后，开发商已经获利，因此就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。

有一点是很多人都会误解的，尾房并非没有好房子，而尾房也不是说是完全不好的房子，内行人大多清楚，这种房子并非“有问题”的房子，仔细观察还会发现，有的甚至还是“楼王”，放在最后作为压轴出场的房子。

二、尾房都有哪些类型？

尾房的成因有很多原因，但是，在如今市场上，尾房的类型大概都包括这些：整个项目里面比较好的房子，开发商出于营销考虑，为带动其他剩余单元销售而有意保留的精品单元；房子很好，但因总价很高而没卖去。

虽说很少有人会退房，但在预售阶段，也会出现被人选购了之后因为购买者的个人原因而又退回的房子；楼盘销售到一定程度后，开发商因要尽早收回资金而最后想抛售的单元。

三、尾房＝差房？

看了前面尾房有哪些类型之后，相信大家也就知道了，其中也并不缺乏一些各方面条件优质的房子，即尾房并不于差房。事实上，尾房因为是清盘阶段，价格反而会更加优惠一些，大家可以综合考虑项目整体进行精挑细选，选择适合自己的房子，而不是听到尾房就望而却步。

想选购到好的尾房也是讲究技巧的，一般而言，挑选尾房需要从这些方面考察：首先是质量，买尾房，首先要看的就是房屋质量好不好，如果质量不好，价格再优惠也不能买。其次是地理位置，选择好的地段和区域是一个关键，好地段能使购房者便于自住或出租。

最后是实地考察，虽说不管买怎样的房子都要实地考察，但尾房更为重要。由于尾房多为现房，所以购房者可以实地考察社区环境、生活配套是否便利等。

以上就是本文的全部内容了。由此可见，尾房并不等同差房，当然了，就更加不等同烂尾房了，说到烂尾房，成因有很多，为了有效避免买到烂尾楼，建议购房者从以下几个方面入手：详细了解项目开发商的整体实力，正确判断市场供求状况；掌握国家政治、经济环境的动态；购买期房项目应慎之再慎，必须将所有造成“烂尾”的因素全面考察。