易居房地产研究院8日发布的一份报告显示，去年四季度中国50个主要城市住宅租金收益率为2.4%，环比增长2%。其中，厦门、深圳、三亚等城市由于房价水平远超租金水平，租金收益率较低。

租金收益率，是指出租房屋获得的租金同购买房屋所花代价的比值。换言之，就是衡量如果买房用于出租，多少年能回本。

报告显示，去年四季度，中国50城租金环比下跌1%，房价环比下跌2%。

为何房地产市场趋冷，但租金收益率涨幅扩大？报告显示，去年四季度，50城租金和房价均环比下跌，不过房价下跌幅度大于租金，导致租金收益率有所上升。

易居研究院研究员王若辰对中新社记者表示，与发达国家相比，中国主要城市2.4%的租金收益率偏低，目前发达国家住宅租金收益率的大致水平在5%左右。

王若辰表示，去年四季度租金再次下跌一定程度表明居民消费能力下降，实体经济疲软尚未明显改善。四季度中国房地产市场出现重要调整拐点，二手房价下跌明显，预计随着2020年楼市进一步调整，房价仍有下跌空间，租金收益率或将继续上升。

分城市来看，报告显示，去年四季度租金收益率排名前5的城市分别为锦州(3.9%)、牡丹江(3.6%)、乌鲁木齐(3.6%)、宜昌(3.4%)和桂林(3.3%)，主要是弱二线城市和三线城市。这些城市近几年房价整体涨幅不大，租金稳步上涨，因此租金收益率较高。

同时，租金收益率最低的5个城市分别为厦门(1.1%)、深圳(1.4%)、三亚(1.5%)、青岛(1.5%)和福州(1.6%)，这些城市的房价水平远超租金水平，并且近几年房价涨幅远大于租金涨幅。以厦门为例，近两年当地房价涨幅较大，积累一定泡沫，租金涨幅远小于房价涨幅，因此租金收益率自2016年二季度以来一直维持在50城中最低水平。(完)

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