70年70人 | 王玉龙:一生只做产城这一件事

中经联盟产业地产专委会主席

荣盛产业新城集团副总经理 王玉龙

在他眼里，传统地产与产城密不可分。产城是传统地产的升级，传统地产又是产城的一部分。

在做传统地产的10年间，王玉龙曾负责过凯德置业旗下雅诗阁集团酒店式公寓，凯德置地房地产、龙湖北京住宅地产等项目。而这些经验，最终都被王玉龙运用到了产城的商业配套、住宅配套里。

在加入荣盛产业新城集团后，王玉龙与他的团队在祖国的大江南北落子数城。仅荣盛固安产业新城落成后，就为当地政府带来了280亿的落地投资，近10亿元税收、3万多个就业岗位，带动了整个区域的经济发展。

每个产城都是一个城市的名片，王玉龙所理解的幸福奋斗者，就是用劳动创造价值。

产城奇兵

王玉龙如今负责的荣盛固安产业新城，位于北京市和雄安新区间，紧邻大兴机场，规划面积56.5平方公里。

涉及电子信息产业、生物医药产业、智能装备产业、电子商务产业、民生用品产业等诸多产业门类，资产总投资总额达180亿元，是荣盛产业新城集团的主力军。

可3年前，在王玉龙初到固安时，办公室就是伫立在工地里的铁皮房。从荒地到调规，招商、土地整理，基础设施建设，再到如今四十多人的团队，引进50多家企业，这背后是王玉龙与团队日以继夜的努力。

曾经因为对一个园区尽调不仔细，整个园区被划为省级自然保护区。王玉龙与团队推动了无数次专家会议，后来经过当地政府委托第三方机构鉴定，终于在第三个年头撤销了该区域的自然保护区总规划。

合格的城市总规划有了，控制性详细规划与修建性详细规划，又成为了摆在这个年轻团队面前的一座大山。从买占补平衡指标、替换用地、组卷挂牌，又是三个年头，这对于王玉龙与他的团队来说是一件了不起的事情。在他们之前，曾有一家产城龙头房企也用了三年的时间去改变自然保护区的土地规划用途，最终却铩羽而归。

这些年的磨砺，也使得王玉龙的团队也逐渐成熟。最为主要的招商部门，成长为了一个招商大团队，以土地类招商、厂房类招商为主的招商模式，与北京集团招商中心联动招商，形成了产业集聚和产业链条的招商大平台。

运营部门与土地整理部门所组成的大运营部门，在协同性上也有了质的飞跃。

从招商部门签约企业，土地整理部门改变土地用途，整理土地，组卷报批，挂牌摘地，最后运营部门则带领企业正式入驻，帮助服务企业办理土地证、公司注册等。城市设计部、招标采购部、财务部、行政部等部门，则在公司运营中的各个环节层层相扣。

智慧园区做“加法”

近年来，荣盛固安产业新城获得多个省级、国家级奖项，为各地政府带来了近丰厚的税收、带动了整个区域的经济发展，提升产业结构。

可即使这样，在王玉龙看来，固安未来还有巨大的想象空间。

王玉龙与团队依靠招商大平台基础，将轻重资产结合，土地整理后不持有土地，重心倾向产业集聚、产业链条、智慧园区，在引进高质量企业的同时提高服务的质量。

智慧产业园区，便是荣盛固安产业新城未来在服务质量中重点发力的环节。

中国目前现代产业园区、智慧园区的运营大多数不成熟，王玉龙与团队所打造的固安智慧园区运营管理服务平台，既是开拓者也是试错者。

运营方面，固安智慧园区的运营管理服务平台已经建设完成，企业报批各种手续、企业注册、科技扶持政策申领等，皆可在平台完成。

“有了平台，可智慧园区的概念还是很虚。”在王玉龙看来，最大的挑战还在未来的建设期。建设期企业投产之后，再把周边配套与运营服务继续完善。“所以这是一个逐渐做加法的过程，团队在前段运营团队方面很欠缺。所以真正运营成功智慧园区的团队目前还没有。最好的解决方法就是用加法，一个模块一个模块的做，把它串起来。”

在王玉龙的加法里，让专业的人来做专业的事是一个最核心的概念。在运营智慧能源管理方面，固安产业新城已经与专业集团签署合作，前端也已经建立起了为企业提供服务的板块。“将运营服务，招商管理，财务数据等均放在智慧平台上统一运营和管理。

一生只做一件事

身处房地产行业21年，设计出身的王玉龙，觉得每一个优秀的产城都是一幅美丽的画作。

而他，就是在一笔一笔的创造美好。

正如中国自成立70年以来亿万建设者一样，让一片不毛之地凭空出现一座城市，就是他的使命。“劳动创造价值，园区过去是一块荒地、乡镇、田地，什么都没有，我们来了就是建设了一个产业生态系统。亲眼看到自己奋斗出来的结果，是很激动的。”

电影院、医院、商业、酒店，产业技术人员的导入，改变了原著居民的文化生活；上万个就业岗位，让贫困居民脱贫；一个小县城的改变，带着整个区域发展走上快车道。

作为一个70后，王玉龙见证了改革开放40年来的变化。“曾经的中国贫穷、落后，各项制度与保障设施不健全、不完善，人们对生活水平的要求只是吃饱、住暖。改革开放后，中国走向了发展的快车道，人民的需求也转变为追求精神及文化层面的需求。”

舒适的环境，稳定的就业，有温度的住房是人民幸福的基础。所以，王玉龙认定了产城这份活。“产城对我吸引最大的就是，我这一生就做这一件事，只为了完成这一件作品。”