文/刘海韵

这才刚跨年，楼市就是一波王炸！

2020年1月14日，广东省省长马兴瑞在作政府工作报告时说，广东将放开除广州、深圳之外的城市落户限制。

短短一句话，犹如炸雷！

等下，先别急着炸，还有！

1月9日，全国第三山东方面表示，将于2020年全面取消城区常住人口300万以下城市落户限制，放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。

要知道，山东除了济南和青岛，其他都属于城区常住人口300万以下的，换句话说，就是全省开放了，比广东这个更甚……

不仅如此，1月1日起，中部王者武汉正式实施《市人民政府关于加强长江新城规划区域管理的通告》，长江新城起步区内严格执行武汉中心城区住房限购政策，同时取消二手住房限售。

新一线开年放松，给您献上新年贺礼。

才开年，这阵仗，是不是有点狠？

为啥要放宽？为啥挑现在？？

原本只能进一间房间还要开好几道锁，现在直接给你一栋楼，除了顶层去不了，剩下的门槛都给你拆光了，这是什么体验？

这是广东和山东想让你知道的体验！

咱们来说说广东，作为珠三角，或者说更高大上一点，大湾区的绝对核心，主动在落户放宽方面打起了头阵，是不是有点跌价？

其实不然！广东是有目的的。

总结一下有三点，听我道来：

一、抢人载体大升级！基本单位——省！

广东之前不是没有出过人才政策，光说东莞，就有那个惊为天人的“最高250万人才住房补贴”的人才政策，几乎就是直接送房子了。这样的政策不得不说十分诱人，但是规模上十分有限，毕竟只是单一城市，开闸放水到最大，2018年东莞常住人口流入也不过5万不到。一个闸口一个闸口的放，太没效率，急坏了马上就要毕业或是正在找工作的人才们，也困扰着忙着增加“人力资本”的城市们。嫌慢？那直接一个省全都放开不就行了？！

去年年底的全面放宽或取消落户限制的政策，给了各省这个机会。这个想法在山东的身上体现的很明显，山东整个省，城区人口300万以上的只有青岛和济南，剩下的等于一次性全部零门槛，青岛和济南的进入难度也可能继续降低。等于全省都包进来了。那广东呢？一样。除去广州和深圳，剩下的也全都包括在了放宽的行列中。全国经济第一的省，也要作为单一单位“人才市场”了！不过，比较有意思的是，并不像山东讲的那么详细，哪些取消哪些放宽，广东只是粗略地一句放开给概括了，不得不让人怀疑放宽的力度。顺便说一句广州深圳不放开，这个至少深圳其实没啥难度，对于其他三个一线来说，深圳这个太过需要人才流入的城市设立的门槛并不高，就看其中一种方式：全日制大专35岁周岁以下本科及以上的45周岁以下，只要有社保就可以直接入户。这要求是不是有点太低了……二、经济发展与城市分化！急着放开落户限制，很难不让人想广东是不是经济发展上有压力，需要大量新鲜血液刺激一下？根据广东省政府工作报告的说法，去年广东全省预计GDP可以达到10.5万亿元以上，同比增长6.3%左右。这个增速比去年全国预计GDP增速的6.1%还是要高的，跑赢了全国，不过对比下2018年的6.8%，这个增速就有些不够看了，跌幅不小。而之前在说大湾区放开限购的文章中我们也有提到，深圳的进出口贸易前三季度同比下降了9.8%，广州、东莞、江门、珠海还有中山都好不到哪儿去，最高直接下降了15.6%。可以看得出广东能叫得上名字的地方都多多少少承受着压力，这使得这种全面放宽成了势在必行。那放宽了是不是所有城市都沾光呢？那显然不可能。

一个省不可能那么平均的，而且平均之后发展可能会放缓，比如山东，而且山东也都在强化济南，提高其首位度了。对于广东来说，广州和深圳是绝对的主导，2018年这俩一块儿占了4,7万亿GDP，几乎就是半个广东。往下一级就是佛山和东莞，经济发达，人口近千万，但是由于教育资源的匮乏其实没多少“原生”的人才，大量资源是靠从外部吸来的。这个外部，包括省外，也包括省内。这样一来，江门、肇庆这类比较酱油的城市，很可能就是当血包的命。一次性放宽只会让城市分化越演越烈。三、大家快来买房呀！最后一点不用多说，就看去年广东这边都干了啥。8月，珠海限购开放。10月，中山限购开放。11月8日，江门优化限购。11月11日，深圳取消豪宅税。11月22日，广州调整非本市户口购房资格。11月29日，佛山放开。12月2日，深汕合作区再次启动。惠州压根没有限购。总结下来四个字——快来买房！！！广东在抢人买房这点上并不避讳，这次放开落户也不例外。楼市小阳春估计就快到了，赶紧趁现在把话放出去，让人有个盼头，赶紧来。作为新一线新年第一枪的武汉长江新城，想法相信也差不多。

由于江门、肇庆是酱油，惠州本来就没限购，那这次受益最大的，除了广深两地外，就是佛山、东莞、中山和珠海了，巧的是，光看进出口数字，去年前三季度下降最多的也是它们几个。此外，延续了去年的态势，今年地产信贷方面依旧严管，但是紧归紧，不能直接卡死呀，所以这一个个放开啊解除限售啊就接踵而至了，对冲一下。

头开好了 以后咋整？才开年，经济第一第三的俩省，以及新一线中的中部地区王者，就给大家献上了一大波福利，让人感受到了它们对人才的渴望以及楼市的依赖。广东去年有压力，山东其实几年来增速夜有所放缓（之前和四川的对比中提过），武汉则是新规划的区域终于上线，各有各开放的道理，赶在年前放出消息，对楼市也是个利好刺激。那既然这些个大佬都已经迈出第一步了，后边其他区域也会要按奈不住了吧。比如长三角，现在一体化了，只要保住上海、南京还有杭州的逼格，剩下的放开也不是没可能，本身就符合国家政策，其次一体化的优势以及可怕的教育资源都可以吸入或干脆留住大批人才，这件事情上长三角做起来应该会很轻松。其他稍弱的省份，为了先手，也会相继放开。之前城市之间放开就已经是改变城市格局了，现在这场面，省份格局都在发生巨变！

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