向来“抠门儿”的海淀终于大方了一回。

1月20日，猪年最后一场土拍落锤，三宗宅地全部位于海淀，其中就有一宗共有产权房用地。

这个共有产权房地块位于海淀区西北旺镇。四至范围为东至辛店东一路，南至辛店南街，西至辛店东路，北至辛店北小街。之前挂牌的时候跟大家说过。

先说地块能提供的房源数吧，该地块用地面积65039.11平米，建筑控制规模132382.131平米，规模不小，可以提供约1400余套共有产权房源。价格方面，共有产权房销售均价不高于37000元/平方米（含全装修费用），较之前两宗地块最少低6600元/平，比永靓家园还低800元/平。此外，据与周边商品房价格比较，价格也是非常“刚”的。该地块的容积率为2.1，同时还配套建设一个幼儿园。停车位则按每户1.2辆来配置，车位也比较充足。附近交通条件欠佳，该地块距京新高速直线700米，距离最近的地铁站，不管是16号线永丰站，还是昌平线生命科学园站，都在2公里以上。不过等2029年北部联络线开通后，就可以得到完善，此前还是有车方便。

最后，值得一提的是地块溢价率并不高，由海开和建工的联合体以32.9亿元底价成交。

截至目前，海淀已入市中铁·碧桂园、永靓家园两个共有产权房，均价分别为3.5万/㎡，3.78万/㎡，共计2757套房源全部售罄。今日新推地块，就位于中铁·碧桂园东侧3公里处，地段、价格高度接近。

海淀的共有产权房供应一直不多，去年出了供地下限，更是一种暗示，帝都房地产进入所谓的存量时代，但是跟刚需又有什么关系呢？我们还是需要价格合适的房子啊，所以能把握的就是当下了。

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