1月20日北京新房成交80套,1月累计成交5613套,环比上

一、市场动态：

1月20日北京新房成交80套，1月累计成交5613套，环比上月增加29.61%，同比去年增加194.15%；二手房成交134套，1月累计成交7103套，环比上月减少13.84%，同比去年增加41.52%。

二、要闻简析：

长租市场整顿意见出台 年轻人租房有保障了？;央行5天投放1.35万亿 LPR报价却未变 有何深意？; 去年全国地价同比增速放缓

1、

近日，住房和城乡建设部、国家发改委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办等6部门发布了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》（以下简称《意见》），其中明确了加强对“高进低出”等模式的租赁企业的监管，规范“租赁贷”，实行租赁网签、租金纳入银行监管账户等。

除了抓整顿外，《意见》还透露了另一个市场转向：租赁需求旺盛的城市应当于2020年年底前建设完成住房管理服务平台。要求平台具备机构备案和开业报告、房源核验、信息发布、网签备案等功能；建立房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员和租赁房源数据库，加强市场监测。

通过住房管理服务平台方便发布房源，完成租房交易，是将来的趋势。通过平台掌握租赁市场真实信息，可以为制定房地产政策提供依据。平台除了实现监管功能，还要真正实现服务功能，允许个人在平台上发布房源，实现手拉手交易，真正降低租房成本。

2

1月20日，贷款市场报价利率（LPR）改革后迎来第六次报价，鉴于今年年初央行刚刚进行过全面降准0.5个百分点，释放资金达8000亿元；以及为应对春节资金需求高峰，过去5个交易日（包括1月20日）央行共计通过公开市场操作投放流动性1.35万亿元，市场此前普遍认为今日1年期LPR报价下调0.5个百分点几乎无悬念，但5年期以上LPR报价是否下调则存在分歧。

我国历史上存款准备金率的最低水平是6%，存款准备金率下调的空间依然存在。我国目前法定存款准备金率与发展中国家相比处于适中水平，但与发达国家相比依然有空间。同时，定向降准是降低小微企业融资成本非常重要的手段，预计2月底、最晚“两会”前将进行一次定向降准。至于MLF“降息”，则存在较大不确定性，预计上半年每季度依然降MLF一次5bp。

3、

报道显示，2019年第四季度全国总体地价环比、同比增速持续放缓；其中，住宅地价同比增速连续七个季度放缓，综合、商服地价同比增速连续六个季度放缓。

2019年第四季度，从环比看，全国主要监测城市总体地价增速较上一季度下降0.52个百分点，为0.54%。分用途看，商服、住宅、工业地价环比增速依次为0.48%、0.66%、0.40%，较上一季度分别下降0.20、0.58、0.59个百分点。总体来看，综合、商服、住宅地价环比增速持续下降，工业地价环比增速则由升转降。各用途地价增速运行平稳，综合、住宅地价环比增速由低速增长区间回落至平稳波动区间。

从同比看，全国主要监测城市总体地价较去年同期增长3.77%，增速较上一季度下降0.43个百分点。分用途看，商服、住宅、工业地价同比增速依次为2.78%、4.97%、2.61%，较上一季度分别下降0.31、0.62、0.24个百分点。

分城市看，除三线城市商服地价同比微幅上涨，一、二、三线城市各用途地价环比、同比增速均放缓。

三、

北京土拍揽金超130亿元 今年不限价地已达4宗

北京海淀区一日拍地三宗，分别为共有产权房用地1宗，商品房用地（不限价）2宗，总成交价达133.61亿元，其中两宗不限价地块分别被金茂、海益嘉和以46.75亿元、53.96亿元拍得。加之1月3日石景山两宗不限价地块土拍，2020年已经进行的两场土拍中，不限价地块已经占到了绝对多数。

今日两宗不限价商品房用地起始楼面价都超过了7万元/平方米。京土整储挂（海）[2019]045号，建设用地面积44507.26平方米，用地性质为R2类居住用地，起始价46.75亿元，保证金9.35亿元，起始楼面价70026元/平方米；京土整储挂（海）[2019]046号，建设用地面积51339.15平方米，用地性质为R2类居住用地，起始价53.96亿元，保证金10.8亿元，起始楼面价70069元/平方米。

（两宗地）楼面价起价7万元/平方米。容积率只有1.5，限高18米，也就是基本都是5～6层洋房，会是豪宅社区。，2012年至今，海淀区纯商品住宅地块（含刚挂出的两宗地块）共计7宗地，平均每年不到一宗地，属于全北京最稀缺资源区域。但今天的地块全都以底价成交。

（新闻来源：每日经济新闻）