帝都二手房10年来首次降价明显！你心动了吗？

最近血拼哥给大家介绍新盘的时候总有老铁留言说价格太高，性价比还不如周边二手房，但是血拼哥认真查找了一下发现，帝都二手房均价降价明显的区主要分布在大兴、门头沟、石景山、房山等区。如果挂出的二手房与新房价格相差不远，你真要拿下，要掏的腰包可能比新房多很多……

▶1：税费

在同等房款下，二手房的税要超过新房。

新房要交契税、公共维修基金和物业费，二手房则要交契税、个人所得税、增值税、物业费，以及一笔额外的中介费，价格一般为总房款的1%～3%。也就是说，你500万买的二手房，额外的税费就要50-150万。

▶2：首付

新房的首付是比较好计算的。比如在北京，购买首套房的首付是不低于35%（共有产权房30%），二套房的首付一般八成，首付可以直接算出来。但是二手房的首付就不一样了，在二手房的交易过程中，如果实际成交价高于专业机构的评估价，那么贷款部分只能按评估价计算，剩余差价也需要在首付中补足。

▶3：还贷时间及产权

新房的产权年限一般是70年，而二手房则会短一些。

这个年限不仅会影响居住时长，还会影响贷款年限，如果一套二手房只剩15年产权，那你最多只能贷15年，月供就会变高。

新房还贷从楼盘封顶后开始，有几个月的缓冲期，二手房则从过户的次月开始还贷。

▶4：风险

新房的定价是政府批准的，不会涨价，也不会轻易降价。二手房市场则是一个自由市场，且交易流程比较繁琐，存在房东违约、假房源等风险。如果不想出钱找中介机构，那你需要做些功课才能自己完成。

以上是你踏入二手房市场首先要学会弄懂的东西，希望可以帮到你！

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