河北沧州小伙追涨买房自嘲结婚刚需跌了也无悔

“当时一冲动就买了，现在房价跌了超过两成，杯具了！”河北省沧州市的王黎明（化名）由于着急买房结婚，2018年春节刚过，便以2.2万元/平方米的单价买了沧州市区某楼盘普通高层期房，如今整整过去两年，房价稳稳下降超过两成，他虽然有点郁闷，但并不觉得有多么后悔，“为了娶媳妇而买房，是刚需，反正就算涨我也不能把它卖了。”

据业内人士介绍，沧州楼市火热时，房价曾一路上涨，但随后又开始下跌。

驶入“快车道”的沧州楼市

河北省沧州市，南与山东接壤，东临渤海湾，北依京津，位于京津冀一小时交通圈。在承接京津产业疏解中，沧州受益颇多，综合实力得到提升。伴随着城市的快速发展，品牌房企、外地商户、本地需求纷纷涌入沧州地界，短短几年间，沧州楼市可谓是风起云涌。

今年30岁的王黎明，在2010年毕业后就回到了老家沧州市工作，由于老家是沧州下辖的一个县城，买房成为王黎明在沧州市区扎根的第一关，正是这次典型的闯关过程，较为真实地折射出沧州楼市近些年的发展历程。

“刚回到沧州那年，月收入是3000多元，除去吃住，每个月都会剩下1500元，而当时的楼价才3000多元一平方米，并且涨幅不是很明显，我一直想着存钱先买辆车，然后存个全款再买房。”王黎明回忆，当时自己的二老板开着一辆丰田雅阁轿车，自己最大的愿望就是在两三年后能买辆这样的轿车开回老家，过个春节，有面子。

每每说起这事，二老板都会劝他“先交首付买套房子，房子是不断升值的，车在贬值”。王黎明虽然面上赞同二老板说法，但是心里总在对自己说，“交3万元首付，一个月还2000元房贷，要还二十年，说出去都让老家人笑话，没全款就不要买房。”

一晃来到了2015年，突然有同事告诉王黎明，“沧州房价开始‘疯涨’，再不买就买不起了，早买早踏实。”但也有同事告诉他，“这都是泡沫，早晚得跌下来，别上当。”摸着自己辛辛苦苦攒下的13万元钱，一时间，王黎明也不知何去何从。

从2015年开始，沧州楼市就进入了“快车道”，多家品牌房企争相进驻，沧州的房价也经历了一波上涨。

“那一年过了春节，一些靠近市中心的新楼盘价格才5500元/平方米左右，一年后涨至7000元/平方米，到了2017年，涨至1.2万元/平方米。2017年，沧州市区8宗熔断土地（因竞价达到较高限价而被终止出让的地块）成功出让，土地均价最高达到1380万元/亩。”当地业内人士介绍，“2017年3月，沧州出台住房限购政策，沧州房价涨幅逐步减弱。不过，诸如保利、碧桂园、阳光城等开发商依然陆续挺进沧州，推出新盘。”

追涨买入赶上最后一班“快车”

眼看到了2017年的腊月二十八，王黎明开着新买的轿车回到老家，还没来得及得意就被泼了“冷水”，母亲告诉他，房前屋后的发小大多都在县里、市区买了房子，最不济的也在镇上买了集体产权住房。那天晚上，王黎明一宿没睡，爬网站、逛论坛、收情报……

“我当时就在想，这么多名牌房企进驻沧州，楼盘开一个很快就售罄一个，那么多人都在买，想来想去我还是决定上车买房。”2018年春节刚过，王黎明再也按捺不住内心的冲动，终于下定了决心赶紧抢房。

“周围很多人都说我太着急、太仓促，再看看……但是我已经谁的话也听不进去了，毫不犹豫给售楼员打电话，第二天就去排了卡，听说房源少，排卡的多，我就排了俩号，当场就交下了订金，售楼员都被我的速度惊呆。”

彼时的沧州，连一些孩子都在讨论房价，很多人都觉得这轮房价已经涨到头了，“难道沧州房价还能破三万不成？”就在王黎明交首付款不久，沧州土地市场逐步遇冷。

2018年9月，沧州市多宗地块无人报名，最终导致流拍频出。但让让人想不到的是，就在这个时候，有个别楼盘竟然单价破了四万元，但随即被相关部门叫停。

到了2018年底，沧州市区限价房入市，二手房价逐步回归。投资客们像潮水般退去，王黎明们的心也不再那么躁动。新盘的价格看起来还是有些高，除个别限价房外，地段相对好的楼盘也都去化乏力。

市场趋冷房价最高跌了三成

从2019年初开始，沧州一些二手房价格开始出现较为明显的下跌，只有一些新盘的价格在硬挺。尽管一些楼盘宣传得一派火热，但售楼处已难见往年的热闹。

据中国房地产业协会主办的“中国房价行情”数据显示，2020年1月，沧州房价为1.27万元/平方米，环比下降约1.8%。

“沧州的房价在2019年上半年出现过小幅上涨，均价涨了约2000元/平方米，主要因为一些高价新盘抬高了整体房价，但没出两个月还是降价了。”当地业内人士告诉记者，目前的沧州房价与2018年高点时相比，实际跌幅最高达三成左右。