一年又一年，过完农历年，很多人又要投入到新的工作中来了！那么新的一年北京楼市又有什么新变化呢？

今天，焦点君先为您带来的是朝阳待售共产房“三兄弟”！

项目一：上东郡

上东郡位于东四环将台驼房营，容积率2.64，计划建设17栋小高层，预计推出1442套房源，在共产房市场，体量算是比较大的，房源充足可选性强！

项目均价43000元/㎡，预计推出三种户型，分别是约56平方米一居、约80平方米二居、约89平方米三居，总价大概240万起，另外80平的两居总价大概只要344万，89三居总价大概只要382万！

项目所在的酒仙桥板块，二手房的单价基本维持在6.6万左右，上东郡紧挨着的纯商品新房壹亮马，均价更是达到了98000元/㎡，所以说上东郡在四环这个位置算是“良心价”！

效果图

上东郡

待售

待定

朝阳北京市朝阳区 将台乡驼房营村（临近驼房营南路） 查看地图

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暂无 全部户型

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项目二：瑞辉嘉苑

瑞辉嘉苑位于朝阳东坝单店，项目规划建设了13栋住宅楼，预计提供房源999套，此外，项目还曝光了一些规划信息，据了解，瑞辉嘉苑预计要建设停车位997个，车位比接近1：1，容积率2.1，基本是要建设中高层了！

另外，项目的周边配套也值得一提，毕竟这个位置配套还算齐全！附近有北京市第一中西医院结合医院、北京华信医院等；学校有拔萃双语学校、北京第八十中学等；周边大型商业有金隅嘉品Mall、金泰商城等！未来居住起来还算比较方便！

另外，项目邻近地铁3号线朝阳体育中心站，3号线预计2020年完工（早于交房日期），并且，项目还临近北京公交集团专线客运分公司，公交线路也不少，公共交通较为便利。此外，瑞晖嘉苑与东五环的距离肉眼可见，自驾出行当然也不成问题。

效果图

瑞晖嘉苑

待售

待定

朝阳北京市朝阳区 东坝乡单店 查看地图

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项目三：中国铁建梧桐港

梧桐港位于朝阳豆各庄水牛坊，单价36000元/㎡，据了解，梧桐港项目共规划16栋洋房，全部为6层设计，大约要提供767套房子，786个车位，容积率1.5，绿化率30%。焦点君个人认为这是三个项目中居住舒适度最高的一个。

项目预计提供两类户型，分别是77平的两居、86-87平的三居，总价约277万元起。相对来说，上车门槛也是比较低的。

值得一提的是，2019年底7号线东延线黄厂村站已经开始运营，梧桐港距离该站仅700米左右，也算是标准的邻铁盘，有意向的朋友可以多多关注！

效果图

中国铁建梧桐港

待售

待定

朝阳北京市朝阳区 豆各庄乡水牛坊村 查看地图

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最后，还是焦点君那句话，共产房只适合自住，千万别有投资的想法，适合自己的才是最好的！

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