疫情是否将影响房价?人大专家做出几点判断

2月17日，国家统计局国家统计局发布1月份70个大中城市商品住宅销售价格数据。1月份，各地坚持“房住不炒”定位，房地产市场保持总体平稳态势。针对疫情是否会影响房价，人大国发院城市与房地产研究中心主任况伟大做出了几点判断。

疫情严重地区房价或受较大影响

根据国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读，1月份全国70个大中城市的商品住宅销售价格基本保持稳定。环比方面，1月份一线城市商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅稳中有落。同比方面，1月份一线城市商品住宅销售价格同比小幅上涨，二三线城市涨幅连续回落。

在况伟大看来，由于新冠病毒肺炎疫情主要在1月20日后爆发，疫情对房价影响目前并未过多在1月房价数据中显现。

况伟大认为，本次疫情对房地产行业将有显著影响，这些影响会在2月及以后房价数据中逐步显现。他预计，本次疫情对疫情严重地区的房价影响会较大，对非疫区的房价也有不同程度影响。

“因为本次疫情传染性强、潜伏期长、变异性强，一方面因人流和物流限制了各项经济活动，降低了经济增长率，另一方面因恐慌引发了疫区人口的流出，阻碍了人口的流入，减少了疫区的投资和消费，导致了非疫区人口的增长以及投资和消费的增长。”况伟大分析，针对这种情况，房地产业及其关联产业短期打击较大，会进一步加速行业整合以及资源优化组合，并购重组日益普遍。

但长期来看，况伟大判断，随中国经济增长的恢复，房价会趋稳。但因恐慌导致疫区房价短期内下降较大，需要很长时间才能恢复，疫情不严重的地区短期内房价下降较小，随疫情结束，房价恢复较快。

二手房近八月来首次环比小幅上涨

1月份，一线城市商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，同比价格也小幅上涨。环比方面，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京上涨0.4%，上海上涨0.2%，广州上涨0.3%，深圳上涨0.7%。

同比方面，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。

值得一提的是，北京二手住宅销售价格小幅上涨0.4%，是近8个月来首次环比小幅上涨。

分类型分析北京住宅价格，小户型（90平方米及以下）仍较为受到市场青睐，1月新建及二手住宅价格环比双双上涨，其中新建住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨2.4%；二手住宅价格环比上涨0.2%，同比下降0.8%。各类型二手房中，中型户型（90平方米至144平方米）涨幅最高，1月环比上涨0.6%，同比上涨0.9%；而新建住宅的中型户型价格环比小幅上涨0.1%，同比上涨2.6%。大户型（144平方米以上）方面，新建住宅价格环比下降0.4%，同比上涨6.4%；二手住宅价格环比上涨0.4%，同比同样上涨0.4个百分点。

预估北京二手房走势“先降后稳”

北京二手房为何在环比“六连降”后出现小幅上涨？况伟大解析，1月二手房价格小幅上涨主要有三点原因。一是去年本市新建商品住宅价格多月保持小幅增长，而二手房房价却多月环比下降，从而相比一手房，价格相对处于低位。二是二手房在位置上较不少新建商品房具有优势。三是二手房居住功能较一手房居住功能差距因城市更新等明显变小。

但从后续走势上来看，况伟大分析，这次小幅上涨不会改变北京二手房企稳的局面。预计北京市今年二手房房价走势为“先降后稳”，即先小幅下降，后日趋平稳。是否延续去年下半年“六连降”的趋势，将可能会取决于本次疫情持续时间，从目前看有持续下降的趋势。

图片来源：国家统计局

来源：北京日报客户端 | 记者 赵语涵