今天央行准时宣布了2020年2月20日的贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为4.05%，相比上月下降10个点；5年期LPR为4.75%，相比上月下降5个点。

于是， “央行降息！”、 “楼市拐点！”等解读消息就铺天盖地地来了，焦点君这不也是借机找个噱头让你点进来看看吗。

有行家测算，此次下调后，如果房贷100万、等额本息偿还30年，其月供从此前1月份的5731元减少至5699元，仅仅减少约30元。您要说这30元的意义大吗？有人说不过是一份外卖，也有人说这预示着未来会进一步减少购房者的月供。

其实，LPR主要用于指导实体企业贷款利率，对个人住房按揭贷款的影响还不太明显，只能说这个信号不错。

除了紧盯着贷款利率的事，手头上不太宽松的您，要是真想买套房自住，还是看看下面几处顺义的共有产权房。在周边房价每平四五万的行情下，还有这每平2万多的新房，机会还是应该珍惜的。

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博裕雅苑

项目位于顺义区后沙峪板块，天北路东侧裕庆路西侧，地块西侧配套资源稍显稀薄，东边生活配套较为成熟完善，该板块国际学校资源优厚，还有北师大附中分校及北京四中分校等公立学校，购物可去龙腾世纪购物广场和中粮祥云小镇，沃尔玛山姆会员店已经正式营业，休闲购物挺方便。

博裕雅苑已经经过两次选房， 2952套目前仅剩361套，三居房源已售罄，剩余主力户型为建筑面积约87-89平米的两居。房源最多的两居户型分为A、B户型，A户型一进门是餐厅，私密性更好，但仅一个带阳台卧室朝南，采光效果值得考虑；B户型一进门直对客厅一览无余，私密性不高，但客厅带阳台且朝南，外加朝南一个卧室，通透性和采光性更好。

项目是三个项目中最早入市的，目前部分楼栋已快封顶，预计2021年6月就能交房。递补网申详情尚未公布，现在想去项目售楼处还得提前电话预约才能实地到访。

效果图

博裕雅苑

在售

23000元/平方米

顺义后沙峪镇天北路东侧 查看地图

暂无 70年

一居 二居 三居 |45-100 m² 全部户型

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共有产权房 板楼高层 湖景地产低总价

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中建十里湖光

中建十里湖光和博裕雅苑紧挨着，就在对面，共享周边配套，除了上述介绍的学校、商超、旁边还有空港医院、友谊医院顺义院区、地坛医院，购物广场还有九重汇，紧靠温榆河湿地公园和罗马湖。公共出行就主要靠公交车，距离最近的地铁站也得有个3公里，自驾出行倒是不错，旁边就是天北路。

项目第一次选房后，共1400套房源剩余826套，去化率仅41%。项目以约86㎡南北通透两居、约87㎡全阳两居，及约109㎡多功能三居为主，搭配少量约67㎡一居和约73㎡小两居。最低首付仅约55万，预计2022年11月底交房。不过，经过第一次选房，项目一居户型售罄，两居三居尚可选择，目前最低总价是198万。

递补网申受疫情影响，估计延期至四五月份，具体时间待定，售楼处已有工作人员，可致电咨询。

效果图

中建十里湖光

在售

27000元/平方米

顺义东至马头庄路，南至双裕街，西至天北路，北至双裕北街 查看地图

2019年12月20日 70年

一居 二居 三居 |67-109 m² 全部户型

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水映兰庭

项目北侧是白马路，过了马路就是小吃一条街，最大的商超就是美丽汇；南侧是龙苑路，再远一些便是牛栏山一中实验学校；西侧是站前北街，离火车轨道不远；东侧是通顺路，也是顺义的主干道之一，自驾出行还是挺便利的。另外，项目地块和限竞房橡树珑湾紧挨着，但每平价格却低了1万多。

项目房源共剩146套，有63平-67平一居、87平两居和89平三居。一居户型看着狭长，动静分离，适合单身人士；两居三居跟目前市场上主流的89平小三居相似，87平米做两居刚刚好，各空间面积应该均在刚需族的舒适指数内；89平三居中两次卧的空间还是略微局促。

不过，项目第一次选房去化率达82%，一居已售罄，目前87平两居最低总价205万，项目递补网申事宜可自行致电咨询。

效果图

水映兰庭

在售

24000元/平方米

顺义顺义新城白马路与通顺路交汇处西南500米（临近顺义区政府） 查看地图

2019年12月18日 70年

一居 二居 三居 |63-89 m² 全部户型

400-032-4608 转 393734 微信扫码拨打 微信扫码 节省您的拨号时间

花园洋房 板楼高层 宜居生态地产小户型

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文末总结：博裕雅苑，单价23000 元/平；中建十里湖光，单价27000 元/平；水映兰庭，单价24000元/平，均是全装修交房。其中，博裕雅苑和中建十里湖光紧挨着，分别在2019年年初和年末入市，而中建十里湖光和水映兰庭几乎是同时网申同时选房，目前这三项目均尚有房源等待递补，受疫情影响均有延迟，具体情况您可点击每个项目下方楼盘卡致电详询。如果您还想了解更多项目信息，可以点击下方的线上售楼处。

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