疫情下的北京土拍:20家房企激烈角逐 绿城一天连拿两宗地

2月18日，北京土地市场出让三宗不限价纯商品房地块，分别位于通州区台湖镇、大兴区采育镇、大兴区旧宫镇，三宗地累计出让起始总价65.56亿元，累计出让土地12.66万平米。

共吸引来25家房企参与竞拍，最终通州区台湖镇、大兴区旧宫皆被绿城收入囊中，成交价格分别为13.48亿、67亿；大兴区采育镇则由兴创+住总以6.56的价格底价成交。

北京城单日土拍总收入87.04亿元，最高溢价率达49.8%。

以下为地块具体信息：

通州区台湖镇亦庄新城站前区

YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地块

地块位于通州区台湖镇，地块建设用地面积2.75万平方米，建筑控制规模不超5.02万平方米，用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地，起拍价9亿元，起始楼面价近1.8万/平米。

根据建设规划要求，YZ00-0401-0056居住用地，容积率2.0，建筑高度45米，建筑密度30%，绿化率不低于30%；YZ00-0401-L0055-02托幼用地，规划9班托幼，容积率0.8，建筑高度16米，建筑密度30%，绿化率不低于30%。

通州区台湖镇地块热度最高，未来将建设不限价纯商品房，共有17家竞买主体参与竞拍：住总、越秀、中海、石榴、华发、卓越、旭辉、金地、龙湖、绿城、平安、雅居乐、招商、世茂、中交、五矿、首开+保利，场面气势恢宏，可谓是群雄逐鹿。

最终，绿城以上限价13.48亿元+7%自持比例将本地块收入囊中，溢价率49.78%。

地块位置及周边新房、二手房价格如下：

焦点特约专家点评：

合硕机构首席分析师 郭毅

目前来看，通州台湖地块，位置条件相对理想，隶属于城市副中心，又靠近亦庄新城区域，因此产业发展有优势。

同时，临近五环，区域内有地铁规划，距离在建中的亦庄地铁站很近，性价比优势高，市场需求度高。

去年，台湖板块内，万科与金茂项目的火爆市场热度也带给企业与购房人充足的信心。

北京市大兴区采育镇DX10-0001-6004

地块R2二类居住用地

地块位于大兴区采育镇，地块建设用地面积2.04万平方米，建筑控制规模不超5.1万平方米，起拍价6.56亿元，容积率2.5，建筑高度60米，建筑密度30%，绿化率不低于30%。

与以上两块相比，该地块热度一般，仅有兴创+住总参与竞拍，最终以6.56亿的价格低价成交。

地块位置及周边新房、二手房价格如下：

焦点特约专家点评：

合硕机构首席分析师 郭毅

相比上周出让的采育镇01-0042地块，今日竞拍的DX10-0001-6004地块整体来看并不理想，虽然两者起拍价格相差不大，但是容积率却相差很多。

今日竞拍的采育镇地块的容积率高达2.5，代表未来将被建成高层建筑，可能与市场需求有出入。

同时，地块的周边配套并不充足，不太可能成为改善人群的选择。

北京市大兴区旧宫镇YZ00-0801-0018、

0019、0024、0025、0026地块二类居住用地、基础教育用地

地块位于大兴区三海子郊野公园，地块建设用地面积7.87万平方米，建筑控制规模不超18.8万平方米，用地性质为二类居住用地、基础教育用地起拍价50亿元，起始楼面价近2.66万/平米。

其中，YZ00-0801-0018、0019、0025、0026为居住用地，容积率2.5，建筑高度45米，建筑密度30%，绿化率不低于30%；YZ00-0801-0024为教育用地，容积率0.8，建筑高度12米，建筑密度30%，绿化率不低于30%。

该地块热度在三宗土地中排位第二，未来将建设不限价纯商品房，共吸引7家房企前来竞争：中海、招商、保利+首开、绿城、平安、世茂、金茂。

最终由绿城以67亿元竞得，溢价率34%，值得一提的是，这是绿城今日拿下的第二宗土地。

地块位置及周边新房、二手房价格如下：

焦点特约专家点评：

合硕机构首席分析师 郭毅

旧宫地块，靠近五环，与台湖镇地块相比距离城市核心区更近，随着产业向南的整体发展趋势，同时，由于去年位于旧宫板块的几个项目销售火爆，使得大兴区旧宫板块越来越多的受到购房人的认可。

一直以来，绿城的产品力备受好评，但是再次进军北京之后拿到的几个地块并没有将绿城的品牌优势最大化的体现出来。

早期的西山燕庐虽然在门头沟区域口碑不俗，但是门头沟区域距离中心城区较远；后期的西府海棠，又是限竞房，受7090政策的限制。

因此，绿城迫切需要获取优质土地资源打造优质项目，体现产品力的同时促进其他项目的销售节奏。

此次，连拍北京五环周边两宗热门地块，希望可以帮助绿城在“后中交”时代，向全国展示自己的品牌实力。

写在最后

今日的北京土拍现场，有两个有意思的现象：

1.一天之内，绿城连拿两宗土地，通州台湖、大兴旧宫。

2.冰火两重天，通州台湖、大兴旧宫地块竞争激烈，而大兴采育地块则底价成交。

不难看出的是，在疫情的影响下，房企的拿地热情依然不减，不仅有25家房企参与角逐，最终结果也让大家大吃一惊，绿城接连拿下两宗地块，侧面看出房企对肺炎疫情加速解决、房地产市场快速解冻的信心十足。

但是，对于疫情未来的走向，现在谁都无法做出定论，而在此时，房企的激烈角逐、绿城的疯狂拿地，是把握住了抄底优质土地资源的宝贵机会还是向深渊更近一步?