社科院报告建议:严控购房加杠杆等刺激购房行为

2月28日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布和2月《中国住房大数据分析报告（抗疫专题）》显示，1月，24个核心城市房价连续5个月的稳中缓降以来，首次出现小幅回升。但2月受疫情影响，市场又将发现逆转。报告预测，短期内一二线城市房价相对稳定或略有回升，三四线城市总体稳中趋降，建议给予困难房企适度救济，同时严控购房加杠杆等刺激购房行为。

短期内一二线城市房价或略有回升

历经近半年时间，全国24个核心城市核心城市房价由稳中缓降到略有回升。社科院报告显示，2020年1月，24个核心城市综合房价环比上涨0.28%。这是核心城市房价经历了连续5个月的稳中缓降以来，首次出现小幅回升。

不过，到了2月，受疫情的影响，市场又将发现逆转。报告认为，因为售楼处暂时关闭和推迟复工，企业的项目交付进度、短期销售额都将受到直接影响，进而可能会影响企业资金周转。对于购房者来说，看房、贷款等活动都难以正常进行，筹款也可能受到影响，短期购房活跃度直线下降。

但由于房地产业属于强周期性、波动性行业，长期的政策调控与频繁的市场波动，使得房地产业对市场波动具有一定缓冲能力。

综合来看，疫情对中小房地产企业的冲击要强于大型房地产企业，对中小城市住房市场的影响要高于大城市住房市场，对短期市场的影响要大于中长期。因此，报告认为，只要疫情能够在合理的时期内得到有效控制，其影响将主要体现在对中小城市住房市场、中小房地产企业的短期影响。房价长期预期不会发生大的转变，大城市市场和中长期市场不会因此而发生重大波动。

据此报告预测，短期内一二线城市房价相对稳定或略有回升，三四线城市总体稳中趋降，少部分城市可能较快下降。

警惕剌激政策引发未来房价大起大落

受新冠肺炎疫情影响，不排除部分中小企业、高负债运行企业因疫情而造成短期资金周转困难或甚至资金链断裂。为了将疫情对房地产市场的影响降至最低点，报告认为，对于上述这部分企业，可采取的救济措施包括缓交部分税费及政府性基金、支持网络销售、简化开工及销售审批手续、到期还款适度延期、在风险可控的前提下优化预售资金提取程序等。

另外，受疫情冲击，部分购房家庭因收入下降、经营损失或财富损失可能会出现还贷困难现象。为此，报告建议可以有针对性采取暂缓还款、临时性降低存量房贷利率及还款额等措施，帮助还贷困难家庭渡过难关。

报告还警示，应严控购房加杠杆及其它各类刺激购房行为。从目前来看，新冠肺炎疫情对住房需求的影响，主要体现在受影响家庭临时推迟购房计划，但并非永久取消购房计划。因此应有针对性地对相关困难企业采取合理的救济措施，尽量避免通过购房加杠杆以及其它各类剌激购房行为，来帮助房企脱困。住房需求剌激政策虽然较易实施，但容易引发未来房价大起大落。