疫情下首个降首付城市“变卦” 政策春风为何刮停?

此前一天，广州一涉及房地产的细则经历了“一日游”。

近期首个降低首付门槛的城市“变卦”了。而这距离其发布楼市松绑政策不足两周时间。

3月5日，新京报记者从河南省驻马店市住房和城乡建设局方面了解到，在河南省政府约谈驻马店市人民政府主要负责人后，驻马店发布的17项稳楼市政策已从官网撤下，目前该市房地产政策按原政策执行。

房地产行业等待的政策春风刚刮一阵就停了，近期不仅出现于这一地。此前一天，广州一涉及房地产的细则就经历了“一日游”。

对此，专家认为，监管机构多次重申“房住不炒”，即便要放松，也要更强调供给端或企业端，对于购房端的政策变动会变得更加谨慎。

两地楼市松绑政策现“半月游”、“一日游”

驻马店被撤下的文件全称为《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，其中有17项稳楼市政策，包括“要求金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率，首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%”。同时，对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的人给予补助，包括各类人才补助标准200元/平方米、大中专以上毕业生补助标准150元/平方米，农民工补助标准100元/平方米等。

这是新冠肺炎疫情期间首个明确提出降低购房首付的城市。此前，北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池对新京报记者表示，驻马店等地降低首付比例会对当地房地产市场产生一定影响，释放一部分需求。不过，中原地产首席分析师张大伟认为，驻马店并非一二线城市，只是三四线城市的代表，其下调首付比例的实际影响有限。

“该政策的心理影响较大，个别城市开始调整公积金首付政策，也算是目前为止最重磅的政策，这代表了救市政策已经进入第二阶段，开始刺激需求了。”张大伟表示。

实际上，政策发布后撤回这一幕，刚刚在广州发生。

广州市政府3月3日发布了《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》，共提出48条举措，包括：广州公寓、商铺等商办项目不再限定最小分割单元，不再限定销售对象。

不过，仅一天后，广州市便表示细则要重新制定。3月5日记者在广州市政府官网搜索发现，这一房地产政策已被删除。

张大伟称，该政策意味着将不限售的商服类项目范围扩大，且可以卖给个人，没有最小面积规定，有利于有这类型土地储备的企业解套，对部分企业来说可加快项目的流动性。但并不公平，相当于为2017年政策收紧后还敢拿地的开发商量身定制。

撤回背后：存政策倒退可能 “房住不炒”是大原则

记者3月5日从安居客看到，驻马店的热门小区，3月二手房均价为每平方米6521元，环比上涨0.91%，近半年整体波动不大。

值得一提的是，新冠肺炎疫情之下，多市“封城”，人员流动受限，不少城市的售楼处已关闭、工地停工，2020年一开年房地产行业便遭受意料之外的冲击。根据中原地产统计，为缓冲这一影响，2月以来，超过60个城市发布了不同程度的房地产调控政策，其中南宁重新放开二套房住房公积金贷款政策，东莞出台贷款最长年限统一设定为30年等措施。

对于为何驻马店和广州的调控政策撤回，张大伟对记者表示，到目前为止全国60多个城市发布的调控政策，“救市”刺激市场的不多，基本集中在公积金微调还款时间、土地出让金投资、预售时间变化等，政策力度很微弱。而驻马店与广州的两个政策对市场影响最大。

他进一步解释称，驻马店在疫情后第一个调整首付，而广州影响了2017年后拿地的土地规划，有可能出现商住政策的倒退，所以被叫停也难免。此外，房地产企业打肿脸现象普遍，房企公布的销售业绩都还可以，这种情况下就松绑政策，市场也比较敏感。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，一些尺度过大的放松内容，容易被约谈或“下架”。“房住不炒”是大原则，客观上也有助于明确后续的政策思路。即便要放松，也要更强调供给端或企业端，对于购房端的政策变动会变得更加谨慎。

新京报记者 程维妙 编辑 王进雨 校对李项玲