焦点云讲堂NO.1|疫情深思:购房人被改变的置业观念

新年伊始，突如其来的肺炎疫情席卷神州大地，“武汉封城”、“口罩脱销”、“全民隔离”……成为这个不平静新年的关键词。疫情之下，国内各行各业都受到影响，餐饮旅游行业跌入谷底、学校工厂纷纷关门、各地被迫推迟开工。房地产行业，作为国家的支柱产业之一，在疫情袭来之际，也受到波及，售楼处关闭、工地停工、房产中介暂停营业，每一个城市、每一家房企的决策都牵动着地产人和购房人的心。

为了应付疫情带来的影响，各家房地产纷纷想办法自救，从线上售楼处、直播卖房到折扣“促销”卖房，也给购房人带去了多样选择。而经历了肺炎疫情冲击的购房人，其置业观也受到疫情影响，对购房需求产生了新的见解和认知。

3月6日，搜狐焦点推出全新线上直播栏目“云讲堂”，秉持着“帮网友买好房”的态度，解读政策利好，剖析区域价值，帮助购房人在疫情期间找准需求，买到心仪的房子。在第一期直播现场，搜狐焦点北京站主编吕伟、搜狐焦点北京站楼盘运营中心主编张旸联合公众号“血拼有意思”出品人沈思婷一起畅聊了“疫情深思：购房人被改变的置业观念”。

房地产的损失与自救

此次疫情下，房地产行业遭遇了无法弥补的经济损失，过去的2月几乎成为全国各城市房地产行业的低谷期，很多城市的月成交金额创下近年新低。搜狐焦点北京站主编吕伟表示，疫情对房地产的影响不仅体现在成交额上，由于疫情导致的项目复工延迟，对新房成交供应产生了严重影响；另一方面，房产企业面临偿债高峰期，疫情冲击加剧了房地产开发企业资金紧张状况，导致房企在A股以及港股市场出现小幅震荡。同时，住房租赁企业和经营性不动产也在疫情期间面临严峻压力。

尽管房地产市场面临严峻考验，吕伟却认为这也为行业反思敲响了警钟：如何优化房地产市场结构，平衡供给端和需求端？如何降低金融风险？以及完善租赁市场，都是需要房企深思的现状。对购房人而言，近期热点是房企折扣卖房和央行降息。从这两个角度，疫情过后，或许是一个看房选房买房换房的好时机，需要大家密切关注。

面对严峻的形式，房企纷纷出招“自救”。搜狐焦点北京站楼盘运营中心主编张旸介绍到，房企的“自救”手段主要分为三种：1、线上看房，房企建立线上售楼处、或在类似搜狐焦点这样的互联网房地产媒体发起直播，通过直播的形式吸引网友关注，保持项目热度，部分新房甚至能达成交易；2、利用折扣优势吸引购房人关注，新年开工后，各房企纷纷推出不同程度的优惠措施，引流成交吸引了一大波购房人的热情；3、将开盘选房等流程移至线上，方便客户，避免人群聚集。

提及2020年房地产行业走势，公众号“血拼有意思”出品人沈思婷则表示，尽管受疫情影响，行业短期内遭遇了较大冲击，可在中央及各级政府的统一领导下，疫情逐渐好转，房地产也逐渐回暖。同时，2月以来，全国有超过40个城市调整了房地产政策，主要集中在宽松公积金政策、土地款缓解等方面，而伴随着近期降息、LPR下调等一系列利好，再加上房企积极自救，保证房地产大盘趋于稳定；从消费者角度而言，其购房需求并没有消失，只是受疫情影响出现了延迟，并且可能出现积极的消费习惯变化，因而对行业的前景是比较谨慎乐观的。

购房人观念的转变

疫情不仅对房企发展产生了影响，也改变了很多购房人的置业观念。据搜狐焦点调查，在各类置业需求中，购房人对物业的看重比例在疫情发生后直线上升，甚至部分网友将“物业管理水平”视为未来的购房首选。对于购房人观念的转变，吕伟认为，疫情是一面镜子，照出了多少不同的表现。随着疫情的突然爆发，社区防疫水平成了大家关注的重点，谁在进行捉襟见肘的裸考，谁是严阵以待的有备无患，业主心里都有衡量的标尺。物业管理的最大价值就是使业主的房产保值增值。随着疫情结束，很多人会对这句话加深认识。追求高品质物业服务的需求将被激发。居民将意识到高品质的物业服务不仅关系平日的居住体验、对房产保值增值，在非常时期还和自身健康安全密切相关，关键时刻甚至能救命。

物业被誉为业主面对疫情的最后一道屏障，好的物业在疫情期间为业主提供了周到而详细的服务。沈思婷介绍到，大部分小区都提供了每日高频次无死角消杀毒、出入人员严格管控、24小时值守、无接触代送件、医疗防护物资应急筹备等应急服务。部分更精细的物业则能帮业主买菜、为业主提供喂养宠物及绿植浇水服务、安排理发师免费理发，甚至为小区业主分发中药，这些都是物业对业主健康重视的表现。

作为在楼市深耕多年的房产专家，张旸则为购房人提供了辨别“靠谱”物业的方法。张旸表示，从物业角度而言，大品牌的开发商其物业水平更高，对购房人而言是更牢靠的保障，国内房企中，金地、金茂、万科、远洋、融创等大型开发商都是较好的示例。这些开发商要么有自营的物业公司，要么在豪宅领域经验丰富，有实现更高物业水平、打造更好产品的条件和能力。如果购房人对新房的物业心有疑虑，可以到开发商曾经开发的产品去体验。眼见为实，不会受骗。

购房人的新需求

受疫情影响，居民对住宅类型的偏好也发生了改变，部分网友表示将来换房时，一定要从高层换成洋房。对于这种观点，吕伟认为，历史经验表明，疫情的确会改变居民对住宅类型的偏好，2003年SARS建立了板楼和塔楼的价值分层，促使通透性能好、密度较低的板楼更畅销；而在大规模城市新区建设中，基于传染病防治、改善市容市貌等考虑，多数城市的市政规划正逐步调低住宅用地的容积率，开发商也开始打造各类高品质低密产品。此次新冠疫情过后，部分需求由传统高层转向小高层、花园洋房和各类别墅转变，低密住宅产品溢价显现，但是低密的楼盘也意味着高价格，所以购房人还是要综合考虑。

除了建筑类型外，部分网友还表示户型也是下次置业的着重观察点，张旸表示，户型一直是购房人购房时看重的重点，网友购房应该从长远考虑，而不该受疫情影响，执着于大户型，而忽略了自身真正的需求。对此张旸提出了合理的购房建议：首先，市面上更多购房人还是倾向于购买中小户型产品，这类房凭借“总价低、易入手”的优势深受购房人青睐；其次，户型要注重功能性，客厅的面宽尽量要大，卫生间的数量要多，将来租售都相对容易；至于房屋朝向，南北通透的新房比南向新房更易出售，价格也会略高。

沈思婷最后还介绍了新房周边不可或缺的配套设施。作为购房人通常会关注的配套，交通配套影响着购房人的出行规划，生活服务配套则对居住后的生活体验有着重要影响，而教育配套关系到下一代人的教育问题，也是购房人关注的重点。经历了这次疫情后，医疗配套则脱颖而出，成为最受购房人关注的周边配套。