购房门槛限时降低!首期75万置业东五环,网红三居还临铁

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工地停工，售楼处关闭，购房者被迫“家里蹲”，线下交易变成线上卖房，各大房企销售的节奏被打乱......2020年的开端，房地产交易市场实属有些悲凉。

从1—2月的累计销售金额来看，头部上市房企中，9成企业2月单月和累计业绩同比双降，7成企业1月单月、2月单月和累计业绩同时下降。

图片来源中房网

可就在这惨淡的背后，却是北京土拍市场的火热。

2个月，16宗地块，出让地块总建筑面积达181.3万平，累计土地出让金671.88亿，占2019年全年（1672.11亿）的40%。

2020年1月-2月土地出让总表

这16宗地块覆盖了海淀、石景山、大兴、通州、昌平五大区域，除了2宗限竞房，2宗共有产权房地块之外，其余均为不限价地块。

纯商品房“高调“宣布回归，更有业内人士表示，2020年将是告别“限竞房时代”的一年。

回顾这16场土拍，从溢价率便可看出竞拍现场的激烈程度。要问谁最火爆？溢价率高达49.8%的通州台湖必须榜上有名。

17家报名，16家单枪匹马上阵，众名家决战“光明顶”，经过多番较量，最终由绿城以13.48亿元+7%自持将该地块收入囊中，自此目前溢价率最高地块诞生。

有人疑惑，那么多地块，那么多区域，为什么是台湖最“香”？

群雄逐鹿，定是有利可图，台湖好就好在，它值。

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我们常说，买房跟着规划走，而台湖的规划向来可圈可点。

从前的台湖是个默默无闻的小乡镇，而今的台湖已成为集聚区位、产业、生态、人口等多方面优势的新秀。

台湖镇的定位是“高端总部集聚区、转型升级示范区”，从区域规划角度来看，是“新北京”的现代产业中心。

目前已形成三大产业基地（中关村光机电一体化产业基地、星湖工业园区和环渤海高端总部基地），一大批科技创新产业和文化创意项目也在逐渐落地。再加上“两站一街”（亦庄线末端的亦庄火车站、次渠站和沿线的商业街）的专属规划，前景相当可观。

随着政府东迁，通州正式进入副中心时代，台湖作为通州核心宜居板块，也将顺势进入高速发展期。

此外，去年12月，亦庄新城规划正式发布。

根据规划显示，亦庄新城规划范围约225平方公里，将开发区、综合配套服务区、台湖高端总部基地、光机电一体化基地、马驹桥镇区、物流基地、金桥科技产业基地以及两块预留地纳进亦庄新城的规划范围。

产业集群、人口规模限定、“1+7+X”式特色公共服务体系构建，森林城市、无废城市的建设，世界一流的产业综合新城已初具雏形，台湖区域作为规划的一部分，也将得到新一阶段的发展，未来可期。

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在值得的区域买值得的房子，潜力十足的台湖区域，谁更值得购买？血拼哥推荐——城市之光·东望。

首先，城市之光·东望是万科出品，“大树底下好乘凉”，大品牌开发商的房子更有保障。

一场疫情，让不少房企纷纷宣告倒闭，有数据显示，截至2月10日，2020年全国已有69家房企破产，其中2月上旬就有20家。

数据来源：CRIC、人民法院公告网

小品牌或者资金实力不足的企业，往往经不起意外，倒闭之后，其经手的项目就很可能陷入烂尾困境，掏空六个钱包的刚需家庭不该为此买单，因而购买时就选择更有实力的大品牌开发商才更踏实。

其次，万科物业到位且及时。艰难的防疫工作让大家明白了物业的重要性，更有不少购房者将物业划为疫情之后买房的重要考量标准。

当战“疫”打响，万科物业第一时间开启社区防疫升级举措。

测体温、消毒、来客登记、上门排查、准备电梯按钮专用纸、专设防疫废弃用品投放处、帮助购买生活物资……万科物业以有条不紊的高效操作，给业主吃下一颗定心丸。

央视也在2月13日的新闻联播中，“点赞”了万科物业，这样的物业着实让人放心。

最后，项目颇具性价比，当前还有限时优惠。

被亦庄线、地铁17号线包围的城市之光·东望，未来也将同时坐拥21号线，京津城际高铁，可触达通州台湖、亦庄新城、CBD、望京和未来科学城等多个区域。

17号线20座车站中有10座换乘站，可与14条地铁线路换乘，轻松满足多样的出行需求。

周边2公里范围内有通州区第三医院、次渠中学、台湖镇中心小学，景山学校通州校区等各项配套，满足业主多元化需求。

更值得一提的是，通州的纯商品房新盘均价大多在6万一平，与东望同区域的台湖银河湾售价接近7万一平。如果是买90平小三居，大概需要540万到600多万，而入手东望现在只需要409万，首期75万。

项目方透露，东望的景观楼王2号楼目前正在清盘倒计时！

3月13日起，凡是亦庄和通州企业员工，在符合通州限购资格的前提下，只要能够提供公司在职证明，即可享受城市之光·东望“安家”钜惠——购房专属优惠1%折扣，有效期截止至3月底。

也就是说，在这半个月多的时间里，你的购房上车门槛将限时降低，如有意购买，还得抓住这个机会，错过也就没了。

90平三居409万一套，仅8套，东望的90平网红户型，想必大家之前已有耳闻。270°的广角边厅，南向飘窗，厨房推拉门灵活设计，卫生间干湿分离，设计感兼容实用性，好感爆棚。

小结

疫情影响了房企销售，影响了土地出让，同时也影响了购房者的决策，不少人开始迷茫，不知道疫情之后该不该买房，该买什么样的房。

然而，央行降准降息，LPR下调，房企打折促销，诸多利好都在向购房者倾斜，只要买房是用来自住，项目又符合自身需求，入手也未尝不可。

所以，409万置业东五环，入手临铁90平网红三居的机会，你要抓住吗？