后限竞房时代,改善置业需求如何一步到位?

2016年下半年以来，北京在土地出让环节推出了“限房价、竞地价”的政策，大量限竞房入市，对缓解北京地区住房供需矛盾起到了较为关键的作用。但是，随着新房库存持续攀升以及土地供应市场规则更加灵活，限竞房地块的供应节奏呈现出逐渐减少的趋势。

从数据看，2017年有56宗，2018年有43宗，2019年只有14宗。与此同时，不限价的商品房住宅地块供应量开始上升，例如在2019年入市供应的40宗含住宅性质土地中，除去14宗限竞房地块，共有产权与不限价商品房住宅各为9宗与17宗。

从理论上来讲，限竞房是政府为了限制房价过快上涨而出台的政策手段，是应对特殊市场的临时政策，与保障房有着本质区别。保障房是政府为保证最基本需求而设定，是民生举措之一。如此前的经适房，消失之后，后面还有共有产权房出现，而限竞房则不然。而从2020年北京前两月供地信息看出，北京共推出的16宗土地已经全部拍完，其中不限价地块占12宗，可以发现，不限价地块卷土重来，限竞房或将成为市场绝版。

北京2020年1-2月供地详细信息

在这种后限竞房时代，现存限竞房项目中的优质房源极为稀缺，对于购房者来说，应当珍惜有价格天花板的市场。而在限定价格范围内，产品配套的优秀成为首要的考虑因素。

从资源占有来看，限竞房市场一共约9万套房，亦庄占了10%；从区域看，亦庄在城南计划中作为首都功能梯度转移承接区、高质量发展的试验区、和谐宜居的示范区，教育医疗配套齐全，交通便利，加上大兴机场临空经济区的发展进一步为亦庄带来产业升级等诸多利好，亦庄无疑是一个宜居宜业之地。

处于亦庄区域内的热门限竞房——京华雅郡，以绝对的区位优势、极致的产品力，成为区域首选。京华雅郡89平米的户型是设计师走访研究北京本地市场132个热销项目的优质户型，经过30多次的调整打磨，最终呈现出今日的3.0终极户型。

户型设计之所以如此重要，是因为从独居时光到成家立业，从二人世界到三代同堂，人生的每一个幸福瞬间都需一所好房子来珍藏，而真正懂生活的好房子定当以恰到好处的格局，容纳更舒适的生活体验，京华雅郡便是这样。

住在京华雅郡，清晨，微暖的阳光穿过绿荫洒进房间，伸一伸懒腰，开启元气满满的一天。客厅、双卧室3面约9.3米超大朝南面宽，极致通透采光，大限度迎入阳光，惬意享受清风、阳光，共度与家人幸福的日常。同时双明卫人性化设计，让洗漱高峰互不干扰，全明主卧套房设计为生活全方位创造了明亮舒适的格局。

早餐时刻，用心烹饪一桌美食，与家人一同享受美味的晚餐，大概是一天最美好的时光。U型整体橱柜与转角空间圆满贴合，很好地节省了空间，形成洗、切、炒完美的工作区域。充足空间满足多规格的柜体设计和收纳需求，让空间更显有序、干净整洁。LDK餐客厨一体，宽敞的南北通透空间没有任何遮挡，三面观景，空间更加宽敞明亮，打造了交友聚会的理想场地。

若在繁忙生活中“偷得浮生半日闲”，便摆一张躺椅，“看庭前花开花落,观天外云卷云舒”。京华雅郡89平米户型赠送的3个南向飘窗，进深0.6米，面积将近6㎡，这里便是捕捉风景的广角镜头，270度观景视野，将繁华美景嵌入居所，让公园点滴揽入室内。

精致生活除了需要无处不在的细节研磨，还有别出心裁的空间打造。京华雅郡89平米户型创新地设计了隐藏式收纳的储藏间，同时人性化的把储藏空间做到独立极致，预留了上下水，洗衣机放在这个位置，后期使用不会造成噪音。目前北京还没有任何一个89平米的产品能设计出独立洗衣房，但是未来住在这里完全没有这个后顾之忧。同时电梯入户，冬天地热供暖，京华雅郡将客户舒适度作为最高要求标准，一步到位让居家更便捷更省心。

不到90平米就能拥有全明主卧套，双明卫生间设计，再加上独立隐藏式洗衣房，全功能人性化设计，能满足三代人共同居住，算是小面积改善户型，既享受了限竞房价格上的政策优势，又能做到小户型豪宅般的进阶改善，市面上绝无仅有。

更值得一提的是其134平米四居户型，比起89平米户型，它的整个南向面宽达到约10.55米，全明人性化设计极致采光，更加全面呵护居者日常。同样也赠送了3个南向飘窗，奢享宽阔楼间距，让美景“登堂入室”，旨在缔造舒居生活范本。

卧室是安放心灵的港湾，豪华主卧套房式设计，可以大面积迎接阳光洗礼，享受只属于自己休闲私密时光。重点是主卧拥有独立的衣帽间，是提升生活品质的点睛之笔，整齐放置衣物和饰品，实用且美观。加上3分离的卫生间，彻底实现干湿分离，提高生活和工作效率，完全一步到位。同样，该户型设计了一个独立隐藏式的洗衣房，细节之处尽显精致。134平米户型北向还拥有两个卧室，其中一个做成了套房，一侧南向卧室可以根据家里的居住人口来做决定，如果孩子小可以做成儿童房、喜欢看书可以做成书房、家里有老人可以做成老人房。而且户型方正，中间这部分是非承重墙，设计可变，如果喜欢在超大客厅带朋友一起在家开派对或者设置一个家庭影院，可以根据需求重新设计，成为一个大的私属娱乐空间。

亚里士多德说：“人们来到城市是为了生活，人们居住在城市是为了生活得更好。”当你住进京华雅郡四居，你不只是拥有一个更大的住所，更是拥有了一种高品质的生活方式。客厅和餐厅是家庭生活的重要场景，承载着一家人的美好相聚时光。一捧阳光下的客厅和餐厅，映出生活的每一帧剪影。它们可以是父亲的会客厅，母亲的厨艺展示现场，也可以是孩子的玩耍圣地。和89平米户型一样，134平米户型客厅正对着就是餐厅和厨房，采用LDK的设计手法，同时厨房采用U型设计，在这个餐客厨一体的生活大本营里，一家人其乐融融，怡然自乐。

一言以蔽之，京华雅郡134平米户型超高使用率+超大使用空间+超前卫的设计思想+超用心的产品打造，是亦庄甚至北京地区屈指可数的优秀产品，引领着市面上的潮流，完全可以说打造了地产行业的新标杆，给户主带来一步到位的豪宅品质享受。加上赠送得房率高达82%，称得上是四居室最经典的户型，是户型之王，是改善生活品质的最佳选择。在房价还有天花板、摸得到的价格的限竞房中，入住火热南城首屈一指的洋房小豪宅，让改善一步到位，进阶崭新生活！