上次为大家盘点了海淀区的新房和二手房情况，引起了一波热烈讨论，经广大粉丝投票后，朝阳荣幸成为第二个被盘点的区域。

有句话说在前面，

朝阳的新房市场，对刚需不够友好

2月底，《北京市2020年度建设用地供应计划》发布，表示今年商品住宅计划供地600公顷，同时设供地下限300公顷，包含共有产权房。

其中，朝阳区的商品房用地供应下限为26公顷。

不过截止2月底，在北京已出让的16宗地块中，没有一块是朝阳的。即使在规土委官网的用地预申请一栏中，12宗地块里除了之前就给大家报道过的豆各庄孙家坡地块之外，也再无朝阳地块的身影。

但仅是孙家坡这一宗地的规模就已超过24公顷，估计朝阳今年有望向34公顷的供应目标冲刺，但最后结果如何，就还是要在下半年见分晓了。

既然远期的项目指望不上了，就看看当下的新房项目有啥可选的吧！

然而，在搜狐焦点网站搜索之后，只能用两个字形容，“凉凉”。

新房很不“刚需”

朝阳区500万以下的房子只有恭和家园，还是个50年的公寓。只有将价格标签选在700到1000万时，才出现了6个新房项目，其中最便宜的就是北京书院的67平一居，749万元一套。

也就是说，就目前看来，预算在500万以下的刚需家庭，在朝阳买纯商品房是没戏了。

但是如果资金实力充足，倒是可以考虑华樾北京这个限竞房，有消息称二期有望在三月底之前开盘，300余套房源，89平和143平户型，总价690万起。

如果实在没钱怎么办？别急，咱还有共产房这个坚实的“后盾”！

朝阳共产房不少

相较于朝阳全产权新房无房可选的情况，共产房市场反而多了更多可选项。

目前，朝阳未网申的共产房还有4个，加上被延期的梧桐湾，朝阳粉丝还有4900余套房可选。

这4900余套房源主要分布在豆各庄、东坝和将台，豆各庄有1633套，东坝则超过1869套，剩下就是将台的1442套。

想想近两年朝阳区的网申人数变化，也是不由为这些项目捏一把汗。

2018年，城志畅悦园和锦安家园的网申家庭都超过了35000户，最后通过审核的家庭也有29000+，而到了2019年，梧桐湾的网申家庭就只有1.2万户了。

剩下的这些项目中，将台的上东郡凭借其优越的地段，势必吸引大多数刚需家庭的瞩目，那余下的项目若想要夺下最后的那波需求，能否抢跑就变得很重要了，毕竟时间就是金钱。

不过即使城志畅悦园和锦安家园当初那么受欢迎，也是没逃过递补选房的命运，所以现今的这些项目也是有递补的概率的，有意的粉丝也可以准备好捡漏。

但也有不少粉丝吐槽，共产房现在越来越贵了，单价突破4万+，不如考虑二手房。

朝阳低总价二手房多，但好房难找

朝阳250万以下二手房住宅，血拼哥给大家找到了27个小区，69套在售房源（排除地下室等不宜居住宅、楼龄20年以内）。

数量很可观，乍一看以为可选的范围很大，但是仔细研究发现，在这个价格范围内买房依旧不容易。

因为就均价来说，二手房均价就高出共产房不少！

目前朝阳共产房的单价在3.6万-4.3万之间，而朝阳总价250万以下二手房目前找到69套房源，单价均价都在56320元/平，高出共产房最高单价1.2万/平。

那么咱们选出单价在同一区间的房源看看（单价4.3万/平、总结250万以下）。如下表格只有7套房源，涉及4个小区。那么这些房源比共产房如何呢？

1、就单价来看，朝阳单价低的项目都啥样？

经过查看，绿丰家园单价39636元的房源位于6层板楼的底层，现在是一个便利店，所以导致了单价上的“优惠”，但是其他房源均价都在4万。

另外经过房源筛查，血拼哥发现，朝阳也有3.5万/平的房源，集中在苹果派社区，但全部是地下室。

2、就环线看，二手房源位置好吗？

这样的二手房集中在五至六环，临铁房源只有2套，且首付都超过了100万。

血拼哥帮大家把单价4.3万以下二手房和朝阳共产房位置标注如图，黄色是共产房，绿色是二手房。

就环线位置看，共产房位置稍好一些。

3、户型上看，这个价位的二手房有优势吗？

同在五环内，咱们用上东郡的户型和翠成馨园二手房户型进行对比。

上东郡最小户型是79平两居，按单价4.3万估算，首付102万左右，总价约334万。

翠成馨园55.1平一居，还没有客厅，开门见窗，首付147.8万，总价230万。就户型看完全没有优势。

翠成馨园户型图

朝阳有总价户型面积与共产房相似的二手房吗？

朝阳面积类似上东郡的二手房，最低价格什么样呢？

还真有惊喜！血拼哥找到了四至五环豆各庄青荷里南山园经济适用房，82平，41100元/平米，首付154.5万，总价338万两居。

位置不如共产房项目上东郡，在东五环外，但户型还说得过去。

价格上总价与共产房相近，只是输在了首付！

青荷里南山园户型图

4、最后从建筑年代看，朝阳4.3万/平以下二手房多是十多年前建造的板楼，有的没有电梯，这里生活，居住体验不是很好。

总价250万二手房好一些的房源9个

最后，朝阳总价250万的二手房里，能不能找到临铁、有客厅（非酒店户型）、楼龄10年以内的房源？价格什么样呢？血拼哥还真帮大家整理出来了：

1、表格中总价最低的项目215万，首付也要104.7万，二手房税费真的不少。

2、所有房源都是1居，面积在50平左右。

3、唯一五环内的房源户型不是很好，衣帽间占用空间不小，压缩卧室空间，想打掉还不行。

以上是血拼哥就朝阳250万总房款帮大家找到的信息，总结来看，250万二手房只能买50平左右的房子，临铁的不算难找，朝阳双桥算是一块价格洼地，但同样，房子升值保值能力也不会太强。且居住体验不好。

朝阳二手房也能找到合适刚需的，但是二手房较共产房输在了首付上，如果您的首付宽裕，150万左右，其实可以看看二手房。

帝都共产房已经走过两个年头，这些年真的做到捍卫刚需了吗？未来还会成为刚需定居帝都的指望吗？共产房还能买吗？血拼哥整理了最全共产房数据分析，简单看懂共产房。微信后台回复“白皮书”可查看最全解析！

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