降息了,北京再挂多宗地

听过很多大道理，却依旧过不好这一生，本想跟你来日方长，你却问我有房没房。如今有房、没房，已成为区别人与人之间的标签。

1 降息了

今天（3月30日）上午9点45分，央行公布了最新一次逆回购招标公告。公告显示，7天逆回购一次大幅降息了20个基点。

上图是今天的招标公告，7天逆回购的中标利率是2.20%。

央行上次的7天逆回购是在2月17日，中标利率是2.40%。逆回购利率表面上通过招标产生，但事实上是央行非常重要的“政策利率”之一，它的大幅降息，意味着4月20日的LPR利率也将至少降息20个基点。

跟LPR利率关系更密切的政策利率，是1年期MLF（中期借贷便利）利率。但由于MLF一般每月才操作一到两次，不如逆回购灵活，可以在任何一个工作日操作。更多资讯微xin：五3二久一一三4零，此次7天逆回购降息，就是政策利率降息。随后的MLF利率也会降息至少20个基点，LPR利率也会跟随降息至少20个基点。

从去年12月20日到今年3月20日，央行3个月只降息了10个基点（5年期只降息了5个基点，见上图），可谓矜持。但今天，一下子就把政策利率降低了20个基点，跟之前形成了显著的反差。

货币政策之所以“突然发力”，跟3月27日召开的政治局会议有密切关系。这次会议是一个重要标志，标志着“政策观察期”结束，发力期到来。

2北京密集挂地

按照大部分人的预期，这么大影响的疫情，肯定会导致大量开发商关门倒闭，房价大幅下调。但奇怪的是，到目前为止，个案的优惠的确有不少，但真正的房地产市场降价，居然没有出现。打砸售楼处这些行为一个没有。

同时，大量房企仍在积极大拿地，大把花钱！疫情之下，房企拿地的步伐并没有减缓，优质土地依然溢价率非常高。

月末，北京密集挂地。继3月27日一口气挂牌6宗土地后，今日北京再挂3宗土地，分别位于朝阳东坝和大兴采育，预计将于5月15日出让。

其中，朝阳出让的两宗地块中商品住房销售均价不超过69422元/平方米，且最高销售单价不得超过76364元/平方米。

朝阳区东坝乡东风村1104-612地块为F1住宅混合公建用地，建设用地31673.24平方米，建筑控制规模95020平方米，挂牌起始价38.22亿元。

朝阳区东坝乡东风村1104-613地块为R2二类居住用地、1104-614地块为A33基础教育用地，建设用地20188.58平方米，建筑控制规模48528平方米，挂牌起始价20.55亿元。

大兴区采育镇01-0129地块为R2二类居住用地、01-0115地块为托幼用地，建设用地76997.052平方米，建筑控制规模79371.9平方米，起始价9.85亿元，不限价。

根据不完全统计4月北京预计将出让10宗地块建设用地面积总计55.08万平，起始总价合计261.85亿。3 限价房项目重新核准获批

近日，北京市发改委发布了关于丰台区长辛店镇辛庄村（一期）A-41地块R2二类居住用地、A-42地块R53托幼用地、A-22地块R51中学用地（配建限价商品住房）项目重新核准的批复。

规划用地：规划建设用地102121平方米。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。建筑控制规模为 294154 平方米（含地下面积），建设内容为住宅及配套、幼儿园、中学等，其中需配建限价商品房133600（不含地下面积）平方米。

投资估算为 401874 万元，所需资金全部由北京中长合源置业有限公司筹措解决。本项目限价商品住房的建设、销售及管理应严格按照挂牌文件、建设协议约定及本市有关规定执行。

项目位于丰台区长辛店镇辛庄村，东至规划长辛店北十五路，南至规划长辛店北二路，西至规划大灰厂东路防护绿带，北至规划芦井路。

项目建设内容为住宅及配套、幼儿园、中学等。本项目共包括三个地块，分别是A1-41地块（R2二类居住用地）、A1-42地块（幼儿园、A33基础教育用地）、A1-22地块（中学、A33基础教育用地）。

各地块内的总体布置如下：A-41 地块为 R2 二类居住用地，共设置 21 栋住宅楼（其中 1#~9#楼为 8~16F 的限价商品房；10#为 1 层的商业服务楼；11#~21#为 4~6F 的商品房住宅楼；22#为 1 层的商业服务楼。

A-42 地块为 A33 基础教育用地，建设一处 1~3F 的幼儿园，师生人数约 300 人。A-22 地块为 A33 基础教育用地，建设一处 1~4F 的中学，师生人数约 1500 人。

项目住宅及幼儿园位于“丰台区长辛店镇辛庄村（一期）B、C、D 地块土地”中的 C 地块，原址为机械加工厂、第二机床厂铸造厂、润泽丰铸造厂及村民居住用地。

现在，新冠疫情冲击，我们面对的，还是未知，不确定性风险。这场疫情，百年一遇，是危也是机，就看你如何对待它。海外疫情如此严重，咱们没必要过于恐慌，好好的服务全球，服务好消费者，逆势的机会就在眼前。