2019《亚洲房地产投资信托基金(REITs)研究报告》发布

北京，2020年3月31日 —享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行联合中国房地产业协会金融分会重磅发布新一期2019《亚洲房地产投资信托基金（REITs）研究报告》。2019版报告对亚洲主要REITs市场及国内商业不动产证券化市场进行了全新的梳理与总结，更新了中国香港特别行政区（以下简称为‘香港’）和新加坡REITs持有内地物业的情况，并以新加坡吉宝数据中心（Keppel DC REIT）作为案例分析，旨在为未来中国“新基建”资产证券化的发展提供借鉴意义。

亚洲REITs市场整体表现优异

研究报告表明，截至2019年底亚洲市场上活跃的REITs共计178支，总市值达2,924亿美元，同比增长约25%，其中日本、新加坡和中国香港三地REITs市值合计占比达93%。

新加坡REITs市场分派收益率为6.2%，比中国香港高出0.6个百分点，而日本REITs市场的分派收益率最低，为4.0%。三地REITs市场的杠杆率均未超过45%，其中日本市场最高，达44%。2019年新加坡和日本REITs市场均实现了10年来最强劲的年度综合收益，分别为25.3%和25.6%。得益于此，新加坡和日本REITs的市净率较去年有较大提高。此外，香港REITs市场时隔6年再有房托基金上市，招商局商业房地产投资信托基金于2019年12月在港交所主板挂牌，集资金额逾30亿港元。

国内商业不动产证券化市场发展迅猛

2019年国内商业不动产资产证券化市场延续了前一年快速发展势头，共发行81单产品，发行规模达1,550.8亿元，产品数量和规模分别环比增长42.1%和36.3%，其中CMBS产品发行46单，发行规模1,035.1亿元；类REITs产品发行23单产品，发行规模达393.6亿元；CMBN产品发行12单，发行规模122.1亿元。截至2019年底，国内商业不动产资产证券化产品已累计发行192单，共计持有底层物业423处，从物业类型上看，已发行产品涉及办公、零售、综合体、酒店、公寓、工业物流等资产类型。报告重点对类REITs、CMBS和CMBN产品在2019年的市场变化及亮点进行了分析，同时对截至2019年底已到期产品的处置方式进行了总结。