阳光100:年度盈利增12倍至32亿元 收入来源多样化

3月31日，阳光100（2608.HK）发布年度业绩报告，2019年利润大幅增长，负债显著下降，收入来源更趋多元化。净利润大幅增长12.2倍至32.15亿元人民币。合约销售及通过出售住宅项目权益相应的物业价值达到人民币 220亿元，包括合约销售金额人民币103.38亿元，以及出售住宅项目公司权益相应的物业价值约人民币117亿元。权益股东应占溢利为人民币18.048亿元。截至2019年末，总负债率下降至79.9%。

主力产品竞争力进一步强化

财报披露，2019年阳光100非住宅产品实现合约销售人民币51.34亿元,占比提升至50%，成为带动利润增长的重要因素。这表明阳光100聚焦非住宅市场的转型战略成效显著。

2019年是阳光100主力产品得到大力发展与提升的一年。这一年喜马拉雅合约销售单价达到人民币2.75万元/㎡，从而带动了全年合约销售价格与毛利的上升。主力产品喜马拉雅公寓在过去一年也得到了大力发展。比如在天津一地录得5.75亿合约销售收入，单价达人民币49,000元/㎡，实现了量价齐升。

重庆、天津喜马拉雅项目交付运营，在市场上取得了较好的品牌认同。

土储价值释放 收入来源多元化

阳光100多年来在长三角、珠三角、大北京圈三个区域布局了一级土地开发项目。2019年公司及时转让了珠三角清远阿尔勒项目的120万㎡住宅项目。全年出售住宅部分的土地及项目价值（包括股权及债权）约人民币110亿元。同时在去年完成了温州阿尔勒项目的道路通车工程、北京北兴隆县的高铁新城拆迁工程，从而为2020年及今后几年土地上市打好了基础。

经过多年的布局，阳光100在全国各地土储大大领先于同行。截至 2019年底，公司已经获得土地规划建筑面积1234万㎡，货值超过人民币1,500亿元。兴隆和温州鹿城区分别有逾6,000亩和逾2,000亩的一级开发土地，文旅项目合约及意向土地则超3000亩。其中2020年获准上市交易的一级开发土地超2,000亩。可以预见，在今后十年内，土地一级开发将成为阳光100持续盈利的一个增长点。

负债显著下降 财务结构优化

结合转型战略出售部分住宅项目，获取的现金回笼大大降低了阳光100的负债水平，同时，也使阳光100的净资产总额快速提升，财务结构得到优化。

财报数据显示，截至2019年末，阳光100总有息负债减少15.6%至人民币250.54亿元，总负债率由二零一八年末的84.4%下降至79.9%，净负债率则大幅下降 82.4个百分点至179.2%。

阳光100管理层表示，2019年，阳光100在经历股价波动、行业政策约束等外部压力下，坚持业务转型升级，抓住时机出售部分住宅项目，同时成功拓展一级项目土地储备，不仅打了一个业绩翻身仗，而且为今后的转型发展打下良好基础。