2020楼市土拍开门长红,金盏地块或将开启豪宅新时代

2020年开年，全国人民的活动按下暂停键，疫情之下，各行各业都不好过。

然而与疫情期间的冷清形成对比的，则是首都北京的楼市。

土地挂拍呈井喷状态，疫情下房企拿地热情不减，每次挂拍无不一片火热。

抢地热

1-2月，60天出让18宗地，总建面187.71万平，973亿元土地出让金再创同期成交记录，2020迎来波澜壮阔的开局。

在查询2010年至今的北京土地成交数据可以发现，成交幅数最多的2010年全年成交土地278宗，总成交金额与2019年基本持平，楼面价仅4932元/平。

到今年，平均楼面价已接近3.6万元/平，比这十年中最低的年份，上涨了约10倍。十年来，土地价格稳步飞升，人们对居住品质的升级需求强烈，这也给开发商带来更多拿地建设的信心。

全国楼市看北京，对于北京楼市的表现，有专业人士表示，在市场萧条悲观的时候，房企还在主动出击，表明北京市场受外部环境影响较微小，也再次印证北京土地市场2020年良好的投资趋势。

纯商品房回归

在2016年930新政后，“限房价，竞地价”的热潮风靡，北京商品住宅市场出现了一种新型业态——限竞房。

三四年来，地块出让中限定房屋售价的限竞房与共有产权房项目占据了近90%以上的商品住宅用地份额，其中限竞房用地是最大主力。

而2020年开年土拍显示，限竞房时代即将落幕，纯商品房正在回归。

近日朝阳区金盏小店乡地块的挂拍迎来无数关注，两宗土地均为不限价地块，起拍价109.63亿元，起始楼面价5.1万/平，未来售价直攀10W+。

在经历过纯商品房宅地三四年的压制紧俏市场后，房企势必对其求“贤”若渴，这一轮金盏土拍又将把北京楼市推向“风口浪尖”。

天竺板块再火

在这轮趋势风潮之下，与金盏地块临近的中央别墅区再次成为置业关注焦点。

中央别墅区与金盏地块相距6公里，经过28年发展已拥有北京最醇熟的配套与宜居的低密氛围，也成为北京乃至全国高端居住的代表，而位居中央别墅区核心的天竺板块，更倍受瞩目。

恒大丽宫等豪宅的坐镇，无疑是天竺板块优越品质的背书。

天竺板块除了拥揽中央别墅区的罗马湖、温榆河生态资源，更享有青苗、顺义、鼎石等国际学校醇熟的教育，片区享有北京70%国际/私立学校资源实属难得。

和睦家国际资源、地坛医院等优越医疗配套紧邻，在疫情过后势必成为优先选择的保障。

马术场、高尔夫球场、国际酒店等应有尽有的高端配套也是加分项，与机场毗邻的位置，国家政策对天竺保税区的支持，多重利好之下，天竺板块也成为大家热捧的区域。

金盏土拍未开先火，开年这一轮轮土拍将展示未来北京楼市发展方向，疫情后房价会否上涨，金盏周边的天竺板块等房源是否受连带效应热销，我们拭目以待。