4月9日北京新房成交92套,4月累计成交1054套,环比上月

一、市场动态：

4月9日北京新房成交92套，4月累计成交1054套，环比上月增加60.67%，同比去年减少19.05%；二手房成交481套，4月累计成交2773套，环比上月增加69.91%，同比去年减少20.02%。

二、要闻简析：

北京一季度土拍冷热互现：楼面价上涨成交下滑

楼市回暖， 需求端调控未放松

40家房企今年销售目标平均增速14%，创近年来新低

1、

今年一季度，北京以673亿元的土地出让总金额，排在全国城市第二位，仅次于上海。不过，对于疫情影响下的一季度的北京土地市场，很难用一个确定的词汇来描述。这期间，既出现了成交面积近五成的下滑，同时也带来了成交楼面均价超八成的上涨。2月11日，北京进行了疫情之下的首场土拍，和想象中的冷清不同，这场人人戴口罩下的争夺最终成交额超过80亿元。通州马驹桥镇亦庄新城地块甚至出现了39轮的加价争夺。2月18日，通州区台湖镇亦庄新城站前区地块出让，有17家房企参与争夺，最终被绿城以13.48亿元、附加7%自持的代价竞得。2月的北京土拍中，总价超过60亿元的地块便有4宗，北京市昌平区东小口镇地块更是拍出78.8亿元的高价而成为限竞房总价“地王”。

这种火爆也体现在统计数据上。统计显示，今年前3月，北京住宅用地推出楼面均价为32633元/平方米，同比上涨89%；成交楼面均价为37057元/平方米，同比上涨81%。

2

当前，受新冠肺炎疫情冲击的楼市出现了一些积极信号。3月份以来，随着全国各地售楼处逐步开放，复工复产加速推进，楼市成交量明显恢复，土地市场日趋活跃。业内专家表示，随着疫情防控形势持续向好，楼市将逐渐复苏，供需恢复、金融政策出台等将有助于楼市良性发展，“房住不炒”定位不会改变。相关数据显示，虽然今年一季度新房合计成交规模降幅达到近三成，二手房成交量同比减少44.6%。但是，新房楼面价和溢价率保持回升态势。同时，随着全国疫情防控形势稳定，3月份市场成交快速恢复。

此外，租赁市场也出现了一定程度回暖。数据显示，进入3月份，租赁成交量开始大幅回升，相比去年节后旺季推迟了一个月。整个一季度市场成交量呈现U形走势，3月份第3周成交量超过了去年同期水平。

3、

目前已经有40家房企直接或者间接公布了2020年销售目标。尽管大多数企业2020年销售目标较2019年销售成绩有不同程度的增幅，但平均增幅较以往明显缩小。这40家企业2020年销售目标平均增速不足14%，创下近年来的新低。有行业人士指出，伴随着行业增速放缓，尤其是受新冠疫情影响的时间难以预测，房地产行业不确定性增加，房企纷纷选择谨慎表态。

在34家上调销售目标的企业中，大多数企业设定的销售增速目标在10%至20%之间，整体降速明显。大中型房企普遍给出了谨慎的销售目标，融创中国、中海地产、华润置地和龙湖集团等2020年销售目标较2019年销售收入增幅均在10%，甚至以下。第一梯队房企中仅中国恒大设置了30%的销售目标增速。部分房企如富力地产则选择了更为务实的衡量指标，即考核权益销售收入，这一指标更能显示房企真实销售情况。

三

解读|中央推进土地要素市场化：完善管理体制有望平稳房价

4月9日，中共中央、国务院发布关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见。意见提出推进土地要素市场化配置，建立健全城乡统一的建设用地市场、深化产业用地市场化配置改革、鼓励盘活存量建设用地，同时完善土地管理体制。推进要素市场化改革，通过体制机制改革挖掘增长潜力，而不是采取需求刺激的政策，这是中国面对疫情的冲击做出的坚定回应。此次疫情倒逼我国加快要素市场化改革，能够进一步推动供给侧结构调整、品质提升，从根本上实现高质量发展，不走过去刺激的老路。而土地要素作为最重要的生产资料，当前的土地供给体制仍未完善，土地要素的市场化改革是根本性的制度变革，牵动劳动力、资金要素等全方位流动。

健全长期租赁、先租后让、弹性年期供应、作价出资（入股）等工业用地市场化配置改革”，从根本上来说是缩短用地年限，降低中小微企业的用地成本，降低土地要素的价格。从产业用地政策来看，随着产业转型，新兴产业的用地空间其实是很小的，但单宗土地出让不可能分割成小块进行出让，因此无法满足用地需求。“探索增加混合产业用地供给”将不同企业不同产业的用地需求协同起来，推动不同产业用地类型合理转换，在产业用地上做到灵活转换，满足产业升级对空间及用地的需求。

（新闻来源: 澎湃新闻网）