大IP的新爆款入市 融创重启京南楼市ONE时代

2014年9月29日晚，南海子公园畔。

初秋的醉人晚风里，众多城中名流云集于此，衣香鬓影、冠盖云集。

一场全城瞩目的发布庆典，宣告了紫禁壹号院项目正式登场。

彼时，融创正从西山壹号院的辉煌基础上，拉开传奇的序幕；接棒西山壹号院，融创会选择哪里打造新的顶豪代表作，业内都在揣度。

答案揭晓——亦庄、南海子公园畔。

业内疑惑：亦庄，传统意义上的中产置业板块，能做顶豪吗？

但融创就是有这样点石成金的能力。

紫禁壹号院标定了南城价值高点

从西山壹号院、到紫禁壹号院、再到北京壹号院、北京壹号庄园，融创的豪宅产品先后成为北京城四个方向、乃至中国豪宅市场的品质标杆；

骨子里的豪宅基因，使得深耕一二线城市的融创，在规模上也能迅速扩张——在几乎融创进入的所有城市，壹号院、壹号系等高端产品系，都成为当地精英人群的首选。

受益于融创对亦庄楼市的重新定义，在改善型住宅方面，2014年，亦庄河西区多宗地块先后入市，全部以品质和改善为亮点，直接改写了亦庄楼市多年不涨的格局。

由融创保利联合开发的枫丹壹号，将融创的高端基因引入亦庄，成为这个版块的价值制定者，迄今依然是二手房市场的宠儿。

融创之于南城，就在于关键节点上的一锤定音和一呼百应。

2020年，南城楼市燃起新的战事。

这6年，南城的发展有目共睹——

2014年，亦庄GDP不到千亿，2020年这个数字将达到2000亿；

2014年，北京新机场还没有动工，2020年，新机场已经通航，多家航司将二次转场至此。

三次城南行动，在新机场带动下，亦庄、南中轴生态文化轴都迎来大变样，科技、智能、生态文化等各个方面的变化有目共睹。

好风凭借力，送我上青云。

南城的大变化，以及土地的集中出让（2019年全市成交21宗限竞房土地，大兴占了10宗），让南城注定成为2020北京楼市的焦点。

一切，都像是2014年的重演，只不过主战场从亦庄河西区，扩大至整个大兴。

这一次，融创拿出了两大壹号系产品，昭示了其对南城品质升级、高端化面临“奇点时刻”的笃定。

奇点：美国作家卢克·多梅尔在《人工智能》一书中提出的概念，指的是机器在智能方面超过人类的那个点。

在这里，指代北京南城楼市跨越刚需、集体迈向改善的关键时刻。

什么是壹号系？

壹号系：秉承融创对高端品质的不懈追求，精工缔造，引领区域高端精品生活，树立区域价值标杆。

壹号系的加入，给2020年南城楼市定下了一个整体品质升级的主基调。

这两个项目的择址，更确立了南城楼市在2020甚至更长时间段内，最具想象空间的两大板块——南中轴、亦庄。

先来看南中轴。

随着中轴线申遗，以及南中轴规划的实施，未来的南中轴，不仅承载着北京南部城市未来发展的“未来之轴”，还担负着带动北京城市南北均衡发展的使命。

在这条轴线上，人们穿过摩登现代的首都商务新区，将直达绿意融融的南苑生态湿地。

这里的绿化和水面面积是奥森公园的1.5倍，将再现 “南囿秋风”的历史景观。

南囿秋风的历史盛景将在南中轴公园体系中重现

生态，是南中轴的关键词——

南中轴地区将规划形成“一轴多园、北城南苑”的总体空间布局，以南苑森林湿地公园为核心，建设三级五类二十多个公园。

融创·公园壹号，这个案名完美契合了这个区域的公园主题。

项目周边汇聚南苑湿地公园、南海子公园、大兴滨河森林公园等约17座城市公园。

更与约47公顷的孙村公园咫尺交融，形成城市级的天然绿地。

此外，项目周边还规划建设6块绿地空间，形成“日常型”绿色资源补充，让“公园壹号”四个字名副其实。

交通上，项目距南中轴仅300米，距大兴机场高速约1.8km，北侧约3公里为大兴新城站，是未来地铁19号线、21号线、新机场线交汇的重要动线。

“五纵四横三轨道”，让项目兼具商务出行和城市生活的便利。

而在产品上，融创地产携手南昌市政，将壹号系的产品力体现得十足——

融创·公园壹号将自然景观与建筑艺术相结合，打造兼具会客、休憩、观赏等功能的景观会客厅。

作为家庭之外的第二会客厅，这里承载着更多的乐趣。极具设计感的水景联动多功能草坪与林荫夹道，疏密有致，营造出都市生活中难得的游玩体验。

融创·公园壹号会客集聚空间效果图

在儿童游乐空间方面，融创·公园壹号区别于场地和设施的固化思维，根据不同年龄段孩子的成长需求，精心打造一方集趣味性、丰富性、围合感于一体的全周期冒险乐园。

融创·公园壹号儿童活动空间效果图

一个富有活力的健康社区，必定让自然与健康实现串联。

融创·公园壹号，以国际化健康跑道标准，打造贯穿全园的环形健康双跑道；

清晨被花香和鸟啼叫醒换上跑鞋和运动装，戴上耳机绕塑胶跑道慢跑几圈，重返那个青春年少的自己。

融创·公园壹号健身空间效果图

老有所依，且有所乐，是我们对父母生活最美好的期许。

融创·公园壹号源于对老人身心健康的全面考量，规划运动疗养与植物疗养两大社区板块。

宽敞的建筑间距预留充足的阳光，丰富多彩的景观小品与水系打造，为太极步伐图等诸多健身设施以及植物培养等提供了多样的活动空间。

更设有专为康复训练提供的器械，满足老人日常锻炼、信步、养生等多面需求，安享悠闲的颐养时光。

融创·公园壹号老人活动空间效果图

在“邻居”逐渐沦为陌生人的年代，融创·公园壹号推崇社群式邻里关系，用丰富多彩的社群活动，复苏记忆中的邻里温情。

社区之内为志同道合的伙伴提供多种交流活动空间，聚餐、桌游、舞会……所有人因兴趣爱好而结社，每项与美好相关的爱好在这里都能找到归属。

融创·公园壹号趣味社区空间效果图

一轴、一带、多组团景观园林；多样化园林空间，“全时+全能+全龄”的公园式共享社区，为业主带来“有家、有生活、有知己”的归心美好。

约1.8的低容积率、14栋建面约74-139㎡八层纯洋房，让融创·公园壹号成为当下市场较为罕见的均好性纯洋房社区，疏阔的楼间距与低密的社区空间，提供了极高舒适度的居住体验。

在户型格局、空间规划、功能化升级等多重方面，融创的产品细节打磨体现得淋漓尽致。

再来看亦庄版块。

融创的“城南旧事”，就曾在亦庄上演。

在亦庄城市综合实力远逊于今的当年，融创就能以超前的眼光和强大的产品力，将区域价值拉出洼地；

那么，在亦庄已成世界级产业新城的今时今日，再次拿出“壹号系”回馈亦庄，也足见融创对区域价值的再次肯定。

亦庄，是串联副中心、中心城、大兴、津冀地区协同发展的核心节点，与大兴国际机场保持黄金距离。

连续几年，亦庄的发展都在北京名列前茅，对全市工业总产值增长贡献率多年连续超过50%。

在去年公布的新版规划中，亦庄新城定位为具有全球影响力的创新型产业集群和科技服务中心、首都东南部区域创新发展协同区、战略性新兴产业基地及制造业转型升级示范区、宜居宜业绿色新城。

更值得关注的是，在北京纾解人口的大背景下，亦庄还针对区域特点，设置了就业人口的指标。计划到2035年，就业人口65万人。

就业，带来了大量新增的置业需求。

京东总部实景

尤其是类似京东这样的新兴科技企业总部迁入，带来了对高端改善住宅的巨量需求。

产业发展带动高端置业需求，这一经典路径，已经被望京的发展所证明，如今，这一切将在亦庄重演。

而亦庄的宜居属性，为打造融创拿手的高端产品提供了基础。

融创·亦庄壹号所在区域内人均绿地面积占有率45㎡/人，是国贸的400倍。

按照规划，到2035年全区森林覆盖率不低于35％。构建自然公园体系，由郊野公园、森林公园、湿地公园、镇区特色主题园等构建绿色休闲休憩体系。

亦庄是名副其实的公园之城

项目地处东南五环，同时具备“两高（京沪、京津）五轨（亦庄线、17号线、S6号线、亦庄T1有轨电车、京津城际）”的优势交通资源。

融创·亦庄壹号，承袭了融创独有的“归心”高端生活价值体系。

就空间而言，疏阔的楼间距与高超的社区品质基础上，项目营筑建面约74-130平方米的全龄化精工美宅。

在户型格局、空间规划、功能化升级等多重方面进行细节打磨，带来品味高格的居住空间，给家人最纯粹的生活享受。

主入口-社区中心-邻里花园三重空间序列的归家动线，充满仪式感；

南低北高、充满序列感的围合式规划，最大限度保证了社区景观和采光效果。

而在园林上，以“一轴两核+四大花园多个重要节点”理念打造，从孩子、到年轻人、老人，都能找到自己的乐趣。

比如针对全龄儿童的森林树屋，摒弃传统儿童游乐设施的堆砌；青年活动空间，则包含了运动场，配备起跑热身区、有氧健身区、乐环跑道等齐全运动设施。

关注家庭的、开放的、多元的邻里交流空间也是一大亮点。阳光草坪、阅读花园、景观廊架等户外休憩空间，更让社区充满了“归心生活”的惬意氛围。

“归心”，不仅是硬件的考究和匠心，更重要是服务的体系。

融创“归心全生活服务体系”,致力于用有温度的品质服务，构筑精神上的共鸣，营造一种健康和谐的生活氛围。

从掌上服务的融创归心APP，到五重安防体系、九大智慧服务，都让“归心社区”更具科技色彩和人本关照。

融创·亦庄壹号传承融创高端基因

在教育方面，融创·亦庄壹号也为业主解决了后顾之忧——小区内配建4078平方米的幼儿园，项目西侧紧邻建华实验学校亦庄分校区。该校是一所全日制非盈利性公办学校，涵盖幼儿园、小学、初中和高中的全周期学校。

建华实验学校2018年文科一本上线率100%，是名副其实的塔尖名校。

周边还有北京景山学校、耀华国际教育学校、中芯国际学校、鸿誉国际幼儿园等院校，堪称南城的教育高地。

在配套方面，北京城乡世纪广场、大族广场、亦庄创意生活广场、力宝广场等大型综合商场，山姆会员店、京东7FRESH、盒马鲜生、BHG等大型综合商超环绕。

南城楼市的每次爆发，都离不开融创的身影。

这看起来是偶然现象，但本质上是房企对于城市发展脉络的精准把握，以及品牌、产品带动区域市场能力的检阅。

在北京楼市，这样的现象曾经多次上演：如万科进驻长阳，标志着房山进入主流市场；龙湖以天街综合体多次拓展城市边界等。

在南城，融创的两次出击，不仅带来了产品上的升级，其独有的高端“归心全生活服务体系”引入南城，更是区域居住体验和生活方式的重要迭代。

这一服务体系，通过重构管家服务模式，从客户的真实需求出发，用体系标准支撑社区生活场景下的全流程管理；

通过线上的智能化物业管理平台和智慧化业主生活服务平台，让客户端、管家端、服务管理端有效形成闭环，驱动项目团队整体服务力的综合提升，构建场景化智慧社区；

从而满足和实现对客户不同需求的及时响应和快速达成，为客户营造一种健康、和谐的生活氛围，以及能够自我生长的社区生态。

胡Sir认为，2020年，对南城楼市是个分水岭年份。

曾经不会考虑南城的客户，在融创这样的标志性品牌携高端产品系进驻之后，会将目光投向这片飞速发展的热土；

而这，就是标杆的意义和价值所在。