很多人都在观望,觉得现在买房的人都是傻子!其实这些人才傻。

今年上半年，很多人都在观望，觉得现在买房的人都是傻子！其实这些人才傻。疫情是危，也伴随着机会！为了恢复因疫情“受困”的经济，国家出台多项政策支持；以及房企打折促销优惠，希望楼市能带动经济恢复！开发商难得“大放血”，又是送车位，送物业...

还记得03年非典吗？今年不买房，难道等楼市完全回暖，价格回升才买房吗？过后楼市需求释放，没个手速，没个全款，没个内部关系，就甭想买到房！

现在贷款买房有多难？打开百度随便搜搜新闻就明白了！大家戴口罩抢房，天还没亮就排起长长的队伍！200套房上万人摇号......有的楼盘直接只接受全款！茶水费、座位费多地出现...想想之前买房准备首付就可以了，现在呢，有多少人被这些买房限定资格，给挡在门外了？越往后，成本会越来越大！

当下中国疫情基本得到控制，武汉也于8号解封，但这场世界范围内与病毒的斗争却远远没有结束。与中国的全民抗疫不同，以美国为首的西方国家先马不停蹄的印起钱来。

美国央行无限量的超发货币，其实是在向全球输出通货膨胀，变相开启了对世界各国的“薅羊毛”。面对全球的大水漫灌，房子是不是当下最好的投资品。是不是当下最好的选择？

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从一月份到三月份很多产业基本上都是停工停产的状态，当然房地产业不例外。不过房地产还有一个优势，即便是不让开工，但是买卖交易却可以不受限制，尤其是二手房交易。判断房地产的真实市场，最好不要看新房市场，要看二手房交易市场，因为二手房交易才是市场基本面。

随着新冠肺炎疫情逐步得到控制，现在房地产市场出现了复苏的苗头。多家机构数据显示，今年一季度热点城市的新房，二手房成交均低于去年同期，降幅在三成以上，然而三月下旬开始市场复苏的信号明显，尤其是在南方个别楼盘出现了排队抢房现象。

目前整体交易水平已恢复往年水平的七成左右。整个楼市不论是成交量，开工率，活跃度也好，出现了南北相差悬殊的局面。也就是说南方整个楼市已经有明显的恢复迹象，而比方却依然处在冬眠状态之中，换言之就是南强北弱的这一态势是相当的明显。

长三角地区的恢复力度是最大的，京津冀相对来说很弱，尚处在冬眠期，然而在深圳却出现了火热夏天的景观。这对于投资的候鸟无疑是个重要情报。有些城市的二手房已经开始出现了涨价，且涨价的幅度高到15%。

这样的情况还非常之多，楼市的回暖既与疫情逐渐控制有关，也与地方政府发布的一系列松绑政策相关，各地方都在想办法给自己的楼市添一把火，因为地方政府离不开土地财政。但是中央有“房住不炒”的红线，所以各地方在考虑松绑地方楼市的情况下，还要兼顾如何不触碰中央的红线。

市场还是有市场运作的规律。首先，还是先看深圳。深圳的新房成交已经出现部分火热现象，但是不能否认还有大部分楼盘仍处在没有激活的状态，出现了冷热不均的现象。深圳二手房市场在三月时略微有所下降，深圳二手房市场均价已经到达71790元/平米，这已达到全国第一（除港澳台地区），比帝都还要高出几千元。

三月份二手房价格全国第一名归深圳莫属。第二名当然是帝都北京，帝都北京的二手房价68000元/平米，第三名上海54000元/平米，第四名厦门45000元/平米，三亚39000元/平米位居第五，广州第六名35000元/平米，第七南京31000元/平米，杭州31000元/平米，杭州略比南京低些几百元而已，福州26000元/平米，天津25000元/平米。

以上是中国十大城市的前十名的二手房市场价格。值得大家注意的是，在三月份市场中出现了有涨有跌的现象。北上广深三月二手房市场全部下跌，其中上海的跌幅最大，跌幅5.8%，位居四大一线城市的首位，核算到每平米大约跌了3400元。

二手房市场万元以上的城市在全国已经多达73个。二手房均价最新进入万元的城市是江苏连云港和山东日照。其中有一个城市的房价性价比相当不错——长沙。长沙三月份二手房均价仅仅只有11000元/平米，在全国排名中位居60位，然而长沙的GDP在2018时已经是14位，

去年更大，进入万亿俱乐部。所以二手房价跟经济体量严重不匹配。

这就是我说的长沙的二手房房价性价比偏高的原因。从环比的跌幅来看，三四线城市跌幅最大。四川广元三月份二手房跌幅达到14.36%。中卫、丹东、雅安等城市二手房均价跌幅均超过8%。福州、上海、厦门、大连等城市位居跌幅榜的前列。有跌的就会有涨的，哪些城市涨了呢？

三月份二手房价格涨得最猛的城市不是四大一线城市，而是新一线城市。杭州位列第一名，环比达到11.53%，每平米涨3265元，成交均价达到31581元。从环比的涨幅来看，14个城市二手房环比上涨超过10%。这里也有一个非常奇怪的状态，湖北襄阳在疫情当中二手房涨幅居然超过20%，这有点儿让人看不懂，难道襄阳在抗疫的时候，还会有人为了更好的隔离环境去买二手房？

涨幅超过20%的城市还有伊春、铜川、赣州、黑河等城市，上涨超15%。襄阳、赣州、金华、杭州位居涨幅榜前四位。烟台、常德、南京等11个城市涨幅超过5%。从中可以看出二手房市场也出现了一些分化，基本上南方城市涨得多，北方城市涨得少。涨幅偏高的地方基本在东部和中部三四线地区，当然中部三四线城市也有跌幅较大的地区，东北地区是跌幅比较大的地区。

这就是当下二手房的基本盘。现在整个市场出现了回暖的迹象，怎么就回暖了呢？有两个标志。首先，新房市场逐步取消打折，很多热点城市苏州、深圳，新房销售都取消了折扣。

大多数人财富保值的手段其实很有限，随着大水漫灌，无风险利率继续下降，前几日余额宝的收益已跌破了2%，大家手上的钱只会越来越不值钱，房产自然成了财富的避难所。除了房产是国家经济的根基，还因为当货币超发的时候，房地产承担了货币“蓄水池”的功能。

所以至少目前，房子是老百姓看得见、摸得着的风险与收益相对均衡的保值产品。而对于房产投资来说，资金的充足性和连续性是非常重要的衡量指标。只有熬过供款期，还清所有贷款，我们手中的房子才真正属于自己。在这种不确定性大增的当下，2020年，以下10个城市的楼市，尤其值得重点关注。

北京

2019年上半年的时候，北京的房价还是全国第一。但是下半年深圳一轮拉升之后，深圳二手房价已经超过北京，坐上全国头把交椅。

1998年住房制度改革以来到2018年，30年间，房价比北京贵的城市出现过三个，之前上海一直压着北京，但是2008年之后，北京就再也没给过上海机会。

2010年杭州新房价格短暂超过过北京，但是只维持了一年，之后杭州房价阴跌了五年，永远让出了第一的位置。后来是三亚借着国际旅游岛的劲头，在2012年的时候也超过北京成为全国新房价格最贵的城市，号称国际摩的大摩在那一轮提前拿到消息，狠狠割了中国一把羊毛，不过很快，北京就在2013年通过一轮独领风骚的走位，完成了对三亚的反超。

首都都是政治中心，而在儒家文化中，政治约等于权力，权力决定着金钱。因此，北京房价被深圳超过，就像之前的上海、杭州、三亚一样，都是暂时的，作为首都，北京迟早会再次反超，证明你大爷永远是首都。

而前两天北京土拍市场一个信号非常值得注意，就是地块再次出现大幅溢价，通州地块溢价达到49%，溢价率创下近两年的新高，即使在土地市场最狂热的2016年，50%的溢价率也不多见。很多时候土地市场的变化，就是房价涨跌的前兆。开发商对北京前景的看好，是在用真金白银投票。

上海

目前，在房价超过5万的三个城市中，上海的价格是最低的，北京和深圳比上海贵了一万多，大概是20%的样子。放在十年前，上海房价比北京大概便宜2000元一平米，比深圳贵2000元，也就是价差基本在10%左右。如今上海和北京的价差拉到到20%，不仅被深圳追上还被深圳反超20%，也就是说一升一降之间，上海房价默默地被深圳甩开了35%。

深圳的城市界面，真的就值得房价比上海要贵20%吗？论经济，2019年上海GDP是38155亿，深圳是26927亿，上海比深圳多出1.2万亿，高出深圳30%。

论医疗，上海三甲医院66座，深圳三甲医院16座，完全不在一个数量级。论教育，上海985大学4所、211大学10所，而深圳严格意义上一所都没有。

论居住环境，长三角历来都是江南水乡之地，并不比珠三角差。所以从各方面看上海的房价，没有道理被深圳拉开这么大的差距。

在北上深三个城市中，现在上海是价格最低的，上海房价有很大的上涨冲动，不说反超深圳，至少追平深圳是市场完全可以接受的。

其实，经常关注上海市场的人都注意到了，2019年上海楼市成交量，基本恢复到2016年市场最热时候的水平。量起来，价随后，如果不是这一波疫情，今年春季，上海房价的一波上涨几乎是板上钉钉的。

重庆

要说那座城市的房地产市场最奇葩，估计重庆说第二，很少有城市可以理直气壮地说自己是第一。

作为无数人的投资噩梦，重庆历史上至少大规模地埋葬过两轮炒房客。重庆楼市对于外来炒作资金，属于那种吃进去骨头都不吐的狠角色。

第一轮在重庆掉坑里的人，大概是2000年左右重庆刚直辖那一会，作为最年轻的直辖市，吸引了无数人的目光，江浙沪一带尤其是温州大妈，成建制被重庆深度套牢十几年。

第二轮是2009年至2010前后，当时北上广深在一年时间全部翻倍，重庆启动慢，于是无数人再一次看到了这个全国最大的价格洼地，前赴后继踩着前人的坑又跳了进去。

跳进去之后他们才发现，在网红市长的治下，重庆房价从2011年至2016年六年的时间里，扣除20%的社会物价通胀，新房价格几乎原地踏步，而二手房还跌了10%。

简单地说就是供应过剩导致的价格被死死地按在地上摩擦。2015年，2016年，2017年，重庆土地成交面积分别是2284万平方米，

2054万平方米，2373万平方米，即使按照套均100平米计算，这三年下来，重庆就供应了65万套房子，按照一套房居住三口人计算，可以满足大约200万人的居住需求。

而2015年至2017年，重庆的人口流入年均在25万人左右，三年下来，重庆人口增加不过80万，因此，重庆的住房，是严重的供大于求，用本地人的话说，就是像自助餐一样，多的你根本吃不完。

如果把重庆这个供应量放到深圳，估计深圳的房价也会分分钟给弄趴下。不过，重庆的土地市场在2018年和2019年发生了明显的变化，2018年重庆土地成交1565万平方米，2019年是1235万平方米，相较于2017年的顶峰，减少了一半。

因此，在未来两年，重庆的新房供应，比前几年大概少一半，因此，从供需来说，未来两年重庆的房价，上涨的趋势非常明显，而且这也体现在地价上了。

4-5

东莞惠州

东莞和惠州，去年乘着大湾区的热度，又涨了一波了。目前东莞的房子均价大概在一万六七，和成都济南差不多。惠州的房价大概在一万二三，和重庆差不多，比沈阳、长沙还要贵一点。

放在旁边的深圳和广州面前，东莞和惠州的房价，不算离谱，但是要知道东莞和惠州也就是地级市而已，济南成都可都是经济大省的省会，因此，东莞和惠州，按照现在行情来看，2019年又刚涨了一轮，理论上2020年上涨的压力不是很大才对。

不过，需要注意的是，目前东莞和惠州的外部环境，存在很大的变数，那就是深圳行政区划的调整。

目前深圳的高房价，地球人都知道是怎么回事，最根本的原因还是在于深圳的面积小，土地供应少导致的供需矛盾，因此，从有利于深圳长远发展来看，扩容势在必行。不然深圳估计很快就要赶上香港成为全球房价第二了。

接近高层的消息是，目前北京和广东都有意把深圳“搞大”，也就是扩容，几家智库也分别做了方案。

方案一，是从产业融合的角度来考虑的，就是把东莞划给深圳，东莞属于中低端制造业为主的城市，深圳属于中高端制造业，正好互补，融合起来问题不大。但是这里面有个问题，就是东莞的面积还是偏小，而且东莞土地其实开发程度已经比较高了，并入深圳之后，能够给深圳提供的土地，也不是特别多。

第二种方案是从更长远的发展角度考虑，直接把整个惠州并入深圳，由于惠州面积足够大，而且目前惠州也就临近深圳的地方开发程度比较高，整个惠州还属于开发的初级阶段，因此，完全可以满足未来至少50年深圳的土地需求。

第三种方案就是把东莞的一半，和惠州临近深圳的那部分并入深圳，这种方案属于折中型，涉及到三个行政区块的划分，操作难度大些。

这三种方案各有优劣，但是无论哪一种，只要能并入深圳，对于被并入方，绝对都是大利好。当然，并入深圳，对于东莞和惠州来说，房价是大利好，但是对于深圳来说，长期来看，应该算是中性偏利空。

特别是如果整个惠州并入的话，深圳理论上就不再缺地，深圳的供需矛盾没有现在这么突出，那么深圳和上海的房价，就完全可能持平，而不是像现在这样甩上海一条中环大街，高出20%。

6-7

广州佛山

在北上广深四个传统一线城市中，深圳北京房价已经6万+，上海是5万+，广州最低，还在3万+。广州目前大概是深圳的一半，这种价差，主要是去年下半年深圳税线调整之后一波暴力拉升实现的。

目前广州和深圳接近一倍的价差，是史上罕见的，这么大的差价必然导致资金对广州的追逐，因此对比深圳，广州有非常强烈的补涨动力。

更重要的是，广州方面也在积极配合。去年以来，广州的调控政策连续搞了几次小动作，目前广州是四个一线城市中，政策最松的一个，而且不排除借着疫情进一步松绑。

因此，内外双重因素之下，2020年的广州楼市，上涨动力异常强劲。长期看，佛山并入广州，是大势所趋，就差“一纸婚约”过门了。

沈阳

东北需要振兴，这是庙堂和江湖的共识。当然，振兴东北，也不是一下就把东北三省都给拉起来，没那么大劲，也没那么多钱，因此东北振兴肯定是一个一个来。黑龙江、长春、辽宁，谁先？从地理位置上看，当然是辽宁，辽宁和关内最近，交通来回也方便，不是说投资不过山海关吗？那就从离山海关最近的地方开始，跨出一步就是辽宁，心理上各路资金和人马也更容易接受一些。

不要忘了辽宁还有一个大杀器，就是7大军区之一的沈阳军区，就在辽宁。从政治上看，军区的地位，也就仅次于首都了，这可不是随便说说的。

因此，第十个国中城市，沈阳基本是十拿九稳的。别看南京、济南、杭州，这些省会城市都在蹦跶的很欢乐，但是希望真心不大。