干货满满:2020北京哪里值得买?

疫情肆虐之下，很多人都认为，2020年的北京楼市是不是彻底凉了，但一月份新鲜出炉的数据却让很多人跌了眼镜，北京的房价，涨了。

北京1月均价为64985元/㎡

同比上涨0.50%↑，环比上涨3.07%↑

其实不仅是北京，从各级城市房价涨跌变化趋势来看，一线城市的价格继续上涨。

究其原因，无外乎以下三点：

1、房贷利率持续下调 楼市信贷面拐点确定

2月20日，央行公布最新一期LPR（市场贷款报价利率），其中一年期的为4.05%，五年期的为4.75%，均有不同程度下降，在降低LPR之前，央行在2月份前17天就已经释放约3万亿流动资金。

房贷利率正在不断下降，而从全国范围内看，已经有13城调控政策出现松动。

北京虽然没有明显的政策松动，从大环境和基本面来看，包括北京在内的一线城市正迎来更为宽松的市场环境。

2、土地市场火热 北京楼市上升通道大开

2月以来北京土地市场就迎来了久违的火热行情，截至2月21日，北京已经供应13宗住宅土地，其中有11宗是纯商品房用地，既没有限价也没有7090。

一方面，北京不限价地块供应开闸不仅是缓解财政之举，更是为房地产后市托底之举；另一方面，房企积极竞拍地块，并以较高溢价率抢占，也奠定了明后年房价上涨的基础。

3、疫情之下 北京房子的价值更加凸显

因为疫情，三四线城市在物流、公共卫生资源和应急管理等方面的劣势暴露无余，疫情之中过度粗暴执法、聚集性感染等问题比比皆是。反观北京等一线城市，无论城市管理水平、疫情防控能力、物资储备情况、医疗救助资源等，都展示了优越性。

当前，房贷利率和调控放松的信号都已经出现，尤其是在疫情的持续影响下，两个信号还将有不同程度的加强。而作为一线城市的北京，楼市上升通道已经打开，无论是首套置业还是改善需求，都无疑将迎来窗口期。

2020年 北京哪里值得买？

与以往置业不同，经过此次疫情，未来人们的置业目标会更偏向于居住本质，在城市连接加深，交通日益发达的当下，健康和宜居将成为决定人们置业方向的重要因素，尤其很多改善置业者将目光投向了京西南。

改善置业的宜居地和聚集地

自2009年正式启动的CSD中央休闲购物区战略规划，房山的区域交通、商业配套、教育医疗、高教园区、产业园区等都发生了巨大变化。在第二机场的建设下，随之而来的空港经济效应迅速形成，房山已成为名副其实的京西南门户。

便捷的通达之地

地铁房山线、燕房线、京港澳高速、京良路与五、六环路组成的复合路网，大大缩短了房山与北京其他区域的时间距离。

一站式生活目的地

以华北最大的奥特莱斯为引擎，中粮万科半岛广场、家乐福、绿地缤纷城等缤纷商业配套，打造京西集商贸、会展、购物、休闲于一体商业新区。

“北京第二学府区”

这里云集中国社会科学院本部，北京理工大学、首都师范大学等六所高等学府，与北师大燕化附中、北理工附属中学等优质中小学教育资源，共同构成了项目浓厚的人文教育氛围。

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