探秘·观承大家冷市场热楼盘

在房产市场并不开朗的当下、大多数楼盘还在征战“寒冬”时，位于京北的品质红盘观承别墅·大家却逆市而上，继2019年观承别墅·大家连续登顶顺义区别墅销冠之后，观承别墅·大家又一次拿下2020年1-3月顺义区合院成交套数、金额TOP1，成为业内现象级话题。

市场有自身运行的规律。我们纵观历史，楼市高峰遵循的一个原则就是“热的更热，稀缺的更稀缺”。

中央别墅区的最后一个低密板块

在全北京当下在售的别墅产品市场中，观承别墅•大家所处中央别墅区的最后一个低密板块，是中央别墅区的最后的纯粹低密别墅产品。

聚合之地，天赋潜能。承接望京商务区醇熟发展、未来科学城，依托中央别墅区形成三股复合力量，俨然成为北京城市增长型墅区代表。地处中央别墅区核心地带，享受墅区高端配套及人文环境。同时紧邻望京商务区腹地，承接多元商务配套。西侧毗邻16平方公里未来科学城，作为国务院批准的第一个“国家智慧城市试点”，规划有24家央企产业入驻，科技文化展馆、文体休闲中心、全龄教育等约300万平米配套全面规划进驻，汇聚区域人文底蕴。

配套完善，圈层纯粹。观承别墅•大家的配套设施齐全。周边汇集了约8所地方学校、15所国际学校，拥有全北京近70%的国际教育资源。北京鼎石国际学校、海嘉国际学校、北京新英才学校等国际名校纷纷进驻，浓厚的学府气息，12年教育资源，一站式成材护航。此外，周边赛特奥特莱斯、新世界百货等大型购物商场，为业主日常购物娱乐提供多样选择，也配有地坛医院、中国医科大学顺义医院等医院，便于就医看诊。

立体交通，便捷通达。以京承高速为轴心，临近地铁17号线，5站可至望京商务圈，半小时接驳首都国际机场，实现与北京乃至世界的无缝对接。目前，观承别墅•大家周边正在进行路线优化工程，北清路、定泗路、立汤路都在改造进行中。地铁17号线工程也在逐步推进，届时可以直达亦庄经济开发区，直接换乘10号线、6号线，1号线等，未来科技城北区地铁站与项目仅一路之隔，五站可到望京。另外，项目一侧还有公交站点，可直达东直门等城市核心区，为平时出行提供了更多选择。

稀缺生态，北京难再。温榆河文脉板块三大生态休闲公园一揽于怀，城市不可复制的生态宜居之地。观承别墅·大家地处绿化覆盖率最高的城市别墅区，享1.5公里宽的温榆河绿色生态走廊，周边绿化率高达80%，高于市区50倍负氧离子含量，自然环境得天独厚。墅区内自建3万㎡鹿鸣公园是罕有的私家配套生态园林，约1.5公里法桐大道，约11000㎡东方意趣园林景观，离尘不离城的咫尺墅境，成为当代精英名仕最理想的墅区之地。

综上，该区域是生态、交通、配套多维利好于一身的北京最热板块，成为北京别墅置业者第一居所的首选之地。

中央别墅区的最后的纯粹低密别墅产品

深耕六载，筑墅造城。从2013年开始，万科3次拿地，百亿投资，开始深耕中央别墅区高丽营板块，经过6年的打造，观承别墅区已经形成了一个兼具居住、商业、办公、公园、教育、养老等多种功能的低密宜居“墅区城市”。目前，观承别墅区已进入超级大盘的成熟期，内部约6000㎡“观承汇”国际商街、基础教育用地、养老服务中心、鹿鸣公园、滨河公园等，呈现出极为便利的5分钟步行生活圈；外部则承接了中央别墅区丰富成熟的高端配套和居住氛围，同时受益于未来科学城产业带动以及望京商务区高端精英聚集效应，区域价值与潜力将持续释放。

万科精工，东方院墅。除了区域、配套、交通的优势外，观承别墅·大家充分汲取东方人居建筑精粹，利用西式精工之法辅助中式建筑符号的表达，匠制“中而新”的上品别墅人居，独创的L型合院构造，保证了每套房子都独门独户，实现约16.8米的Z形超大面宽，并利用大面积落地窗和中式格栅结构强化了院子的通光性，首层区域(厨房、客厅、餐厅)与厅院实现“0”距离，营造开阔的视野范围和通透的空间感。户型采用老人房、主人房、客房全家庭皆实现套房设计，给家庭内每一位居者尊享感，提供私密舒适的完整居住空间。