又一起!景区别墅被以“违法建筑”的名义要拆除?

一波未平，一波又起。

前不久，蒙阴县云蒙景区附近的云蒙小镇瀛园内65栋建筑被以违法建筑的名义要拆除，这起事件的来龙去脉还没弄明白，昨天，据多家媒体报道，河北涞水野三坡景区附近的别墅又要以违法建筑的名义被拆除了.....

一纸未提及补偿方案的《拆违通知书》，令野三坡山水醉小区的多位业主忧心忡忡。据业主介绍，该小区已经交房入住多年，部分业主已经拿到房本。同时，业主还向媒体出示了项目的“五证”。一个五证齐全的别墅，为何被列入违建即将拆除？

4月21日，一纸《涞水县野三坡景区管理委员会关于限期拆除山水醉违建别墅项目的告知书》，要求业主3日内自行清除所有人个人物品，让山水醉小区几十名业主瞬间失去了“安全感”。

据该小区的业主李某反映说，他于2005年11月购买了位于河北省保定市涞水县野三坡附近的水岸三坡假日别墅项目(即“山水醉”)现房，并于2010年4月取得了房屋所有权证。

但是，2020年4月21日，小区门口突然贴出了一则《拆违通知书》，而且其中并未提及补偿方案，事后也没有人找他谈拆迁补偿相关的事情。

据贴出的《拆违告知书》中称，拆除别墅时，要最大限度地维护广大业主的合法权益。而且，还成立了协助业主维权的工作组，将督促指导企业制定补偿方案，筹措资金，合理补偿，同时为业主维权提供政策支持和帮助。

同时，在《拆违通知书》中也明确了相关要求，违建别墅项目要在规定的时间内完成拆除工作，让业主在自该告知书下发之日起，3日内自行清除所有人个人物品，逾期将统一登记造册、清理保管，管委会将协助企业依法依规妥善处置拆除后续工作。

这让李某在内的许多业主都感觉一头雾头，好端端的家怎么就成了违法建筑要被拆除？

从以上新闻媒体报道的内容来看，此次事件的焦点在于，“山水醉”项目是否具备合法的开发建设以及出售手续？

针对这一问题，有业主提供了该项目的《土地使用证》、《建设用地规划许可证》《建设用地许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。同时，业主还提供了“野三坡旅游度假村”项目预审表，该表显示多个部门已经签字盖章。

但是，野三坡景区管委会工作人员及相关单位人员则表示，水岸三坡假日别墅(“山水醉”)当时是合法的，但现在违反河北省风景名胜区相关条例，所以属于违法建筑，要进行拆除。

合法的建筑又变成违法建筑，无论是从蒙阴云蒙景区附近的云蒙小镇的合法建筑被拆事件，还是此次事件，这其中一定有着让人匪夷所思的问题......

不过，即便以上别墅是属于违法建筑，但对于违法建筑的处置，也并非都要一一的以“拆”为最终的解决方法。根据《城乡规划法》第六十四条的规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。

也就是说，违法建筑并非都要拆除，对于可以通过罚款或是改正的违法建筑，那就没必要拆除。可是实践过程中，相关部门经常是一刀切的都认定成违法建筑然后对当事人下达拆违通知。

对此，凯诺律师提醒大家，当事人在收到这样的文件时，可以及时的咨询专业律师，让律师帮助自己维护合法权益。

近年来，随着土地和房屋迅速的升值，相关部门不按照正当程序拆除违法建筑的现象现在越来越多，不少行政机关在拆除违法建筑时，存在程序上的不规范、标准不统一的情况，有的甚至是采取简单粗暴的方式，这给社会上造成了一定的负面影响。

因此，老百姓在生活中如果遇到了行政行为违法，一定要向有关部门进行反映或是举报，确保自己的合法权益不被侵害。