楼市入冬，房价下跌，多少炒房人能成功逃顶？

今天咱们来聊一聊房子的话题，当楼市回暖的那两个月，我们提醒买房的朋友不要冲动，靠营销技巧和银行的资金宽松推动的抢房，不是真的需求，当炒房热热潮退去，房价最后的结局依然是下跌，尽管我们列出楼市长远发展的基础，人口红利已经消失，新生儿数量创新低，我们也列出了房价收入比买房实力的根本数据，以提醒买房人现有的购买力无法支撑当前的房价，仍然有很多人在买房赚钱的诱惑下冲进了楼市。

从目前各城市房价打折促销来看，楼市入冬成定局，很多在为冲进楼市的买房人在特价房的推动下，实际上已经亏掉了首付款。当房价下跌的初期，部分楼盘部分城市的房价率先调整，那些坚定买房信念的人是不会相信房价会继续跌的。在他们传统的认识当中，人工在涨，地价在涨，建材在涨，房价哪有道理下跌呢？他们可能忘了黑龙江的鹤岗，广西的玉林，他们的房价只有500~700元每平方米就可以买到，甚至一套房子也只需要2~3万元就可以购买了。河北的燕郊由于离北京比较近，很多在北京无力买房的人选择在燕郊买房投资，房价已经从最高峰的4万块钱每平方米降到了2万块钱每平方米，对于这些城市房价的下降，你可能认为属于经济发展不好，或者都说是人口流出以及调控政策所致。

那么我们再举一个城市为例，那就是炒房团的发源地，温州曾经的温州人买房炒遍全国，在全国各城市是刮起了一阵又一阵的炒房风，推动了房价的上涨出了不少对于自己的大本营，温州人也不例外，2010年并把房价最高的楼盘炒至了超过5万元每平方米，而9年过去了，很多楼盘的房价仍然没有回到9年前，大部分楼盘的房价低于9年前大约15%左右，认清了楼市转冷的事实之后，很多人把房价的稳定寄托在了城市的改善换房以及农民的进城买房。我们来看一看相关的数据便明白了，他们对于稳房价的重任可能是承受不起，城镇居民户均住房套数达到了1.18，目前首套购房只占12.8%，其他的房子都被用来投资了，可见城里人已经不差房子了，而农民进城后的住房需求可能只有公租房为主来解决了，因为他们的收入无法支撑。

今天的一到9月份，农村居民人均可支配的收入是11,622元，农村居民人均消费支出是9353元，收入减去支出后剩下2269元是不可能买高价房的。

综合以上的事实来看，房价下跌就成了必然的选择。这时有一个问题出现了，当房价下跌之时，有多少炒房人可以成功逃顶，能在房价的高峰期把房价卖掉，根据历史的经验比例可能10%都不会倒，因为欲望是无止境的，观望是必须的。大部分二手房的业主会选择观望等待，在等待当中迎接房价的下跌。以某个挂牌量100套二手房的小区为例，房价转跌之时，当某套房降价10万元出手之后，意味着这剩下的99套房的市值都减少了10万元，当第二第三套房出售的时候再降10万元，则剩下的97套房中每套房的市值总价已经下跌了20万元每套，直到房价下跌至一个合理的区间稳定下来，买房人有钱买也愿意买，卖房的人愿意卖，房价才算稳定，房子的价值也就基本稳定，所以在现实当中真正能够在高位卖掉的人是少之又少，当一轮房价涨跌完成，新一轮财富分配就完成了，大家都在高价时逃顶是不可能的。